Сегодня нам предстоит выяснить, как происходит выселение из квартиры прописанного человека. Не собственника - это важно. Ведь при решении подобных жилищных проблем право собственности играет немаловажную роль. На что могут претендовать граждане, зарегистрированные в жилье? Когда их могут выселить и на каких основаниях?

Понятие прописки

Прописка - это закрепление за гражданином конкретного жилья. В России регистрация должна быть у всех людей, пребывающих на территории страны больше 90 дней. Это касается и граждан РФ, и иностранцев.

Прописка бывает временной и постоянной. В первом случае регистрация указывает на временное жилье гражданина, во втором - на постоянное. Также временная прописка предлагает человеку меньше прав.

Права при временной регистрации

О чем именно идет речь? Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) при наличии у него временной регистрации производится без особого труда. Но перед тем, как решать данный вопрос, нужно понимать, какие права есть у жильца.

В случае с временной пропиской гражданин может надеяться на следующие возможности:

• проживание на территории того или иного жилья отведенный срок;
• нужно оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам;
• на защиту прав и интересов в жилищных вопросах.

Как правило, временная регистрация довольно часто доставляет много проблем собственникам жилья. Особенно если речь идет о жильцах с новорожденными детьми. Но об этом немного позже. Для начала предстоит выяснить, что предлагает населению постоянная прописка.

Прописка: права жильцов

Дело все в том, что регистрация гражданина предполагает наделение жильцов разными возможностями. Они зависят от типа прописки. В целом регистрация мало чем отличается. Права и обязанности прописанных в жилье приблизительно одинаковые.

В случае с постоянной пропиской человек может надеяться на:

• проживание в квартире бессрочно;
• защиту жилищных свобод, интересов и прав по ЖК РФ;
• участие в приватизации (если квартира государственная или муниципальная).

Помимо этого, гражданин должен оплачивать коммунальные счета в полном объеме. Как можно было заметить, постоянная прописка позволяет лицам, проживающим на территории, участвовать в приватизации.

Доля в квартире - всем ли положена?

Права человека, прописанного в квартире, уже известны. Жильцы могут проживать на той или иной территории, пользоваться всеми благами жилья в целях обеспечения жизнедеятельности. При этом необходимо уважать права и свободы остальных граждан. Так, к примеру, запрещено нарушать покой в ночное время.

Всегда ли прописанные граждане могут получить долю в том или ином жилье? Нет. Для этого имущество должно быть неприватизированным, а у жильцов в обязательном порядке иметься постоянная регистрация.

Это значит, что не следует бояться того, что жильцы смогут отсудить у собственника помещения долю. Такое попросту невозможно. Поэтому прописывать граждан можно без всяких опасений.

Прописка детей

Единственное, на что следует обратить внимание, - это на то, что если вопрос прописки касается несовершеннолетних детей, то у собственника могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если хозяин решит продать квартиру.

Проблема заключается в том, что все зарегистрированные в жилье люди имеют право на прописку своих несовершеннолетних детей вместе с собой. Выселение в этой ситуации будет производиться с участием органов опеки. Ребенка выписать в никуда не получится, родители должны будут предложить новое жилье. Иначе чужой несовершеннолетний сохранит прописку в квартире. С таким имуществом покупатели предпочитают не связываться.

Основания для выселения

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) производится только при наличии тех или иных оснований для этого. Их очень много.

Например, в России чаще всего встречаются следующие случаи:

• использование жилья не по назначению;
• порча имущества;
• неподобающее поведение жильца (опасное, неадекватное);
• неуважение к интересам и правам других жильцов;
• окончание срока регистрации;
• желание собственника квартиры избавиться от лишних людей;
• противоправное поведение проживающих;
• неисполнение условий договора с собственником жилья (если таковой имеется);
• задолженности по коммунальным платежам.

Все это служит причинами, по которым человека могут выселить из квартиры. Какие варианты развития событий имеют место?

Способы выселения

Выселение из коммунальной квартиры, как и из обычной, происходит на тех или иных основаниях. Законодательство РФ запрещает лишать человека единственного жилья. Но при ранее перечисленных особенностях гражданину придется покинуть квартиру.

Выселение разделяют на несколько типов. А именно:

• добровольное;
• мирное;
• принудительное.

В первом случае жильцы сами покидают квартиру, меняя прописку. Во втором собственник договаривается о выселении полюбовно. Принудительное выселение подразумевает принуждение человека к освобождению жилья по суду.

Перед тем как обращаться в суд, собственник должен сначала предложить жильцам покинуть жилье добровольно. Все просьбы желательно зафиксировать. Они помогут доказать попытки мирного урегулирования вопроса.

Особенности с неприватизированным жильем

Незаконное выселение из квартиры в России встречается довольно часто. Именно поэтому граждане стараются как можно лучше изучить данный вопрос.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры имеет некоторые особенности. Как уже было сказано, без оснований лишать людей единственной крыши над головой нельзя. Нужно указать на наличие тех или иных оснований для воплощения задумки в жизнь.

В случае с муниципальным жильем выселение производится по следующим причинам:

• наличие у проживающего задолженностей по коммунальным платежам;
• нарушение жилищного законодательства страны;
• признание квартиры аварийной;
• планы по реконструкции жилья или по его ремонту, не позволяющие гражданам пребывать во время работ на территории квартиры.

Все эти основания являются достаточными для того, чтобы состоялось выселение из квартиры прописанного человека (не собственника). Одновременно с этим придется учесть, что городская администрация обязана предоставить людям новое жилище.

Без нового жилья

Тем не менее иногда бывают случаи, при которых выселение из муниципальной квартиры не предусматривает обеспечение новой квартирой. Это редкое явление, но оно все равно имеет место.

Итак, муниципалитет может выселить человека без обеспечения его новым жильем, если:

• изменились условия, на которых квартира предоставлялась в пользование;
• жильцы совершили серьезные правовые нарушения;
• подошел конец срока, на который государство выделило жилье.

Решение о выселении из квартиры без обеспечения новой жилплощадью принимается только по суду. Судебные органы изучат все материалы дела, аргументы истцов и ответчиков, после чего сообщат, как действовать далее.

Порядок действий

Как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)? Что нужно сделать для воплощения задумки в жизнь?

Собственник помещения должен придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Предложить жильцам добровольно покинуть помещение. Данные попытки, как уже было сказано, нужно зафиксировать.
2. Собрать документы, доказывающие те или иные нарушения.
3. Подготовить пакет бумаг, необходимых для подачи искового заявления.
4. Написать иск, в котором будет подробное описание ситуации.
5. Обратиться в суд со всеми подготовленными бумагами.
6. В назначенное время принять участие в судебном заседании.
7. Получить судебное решение на руки и действовать согласно нему.

Важно: иногда согласие собственника жилья на выселение граждан не требуется. Чаще всего подобный вариант развития событий имеет место, если проживающие в квартире нарушают интересы и права остальных жильцов.

О документах

Теперь приступим к наиболее важной стадии - сбору документов. Ей потребуется уделить достаточно много внимания. Ведь истцу придется доказывать свою правоту.

Планируется подача заявления в суд? Выселение из квартиры может производиться после того, как собственник помещения предоставит следующие бумаги:

• паспорт (или иное удостоверение личности);
• свидетельство о правах собственности на квартиру;
• выписки из ЕГРП;
• справки о составе семьи;
• выписку из лицевого счета квартиры;
• доказательства нарушений ЖК РФ или невозможности дальнейшего проживания вместе с человеком на одной территории.

На самом деле все зависит от причины обращений с исковым заявлением. Точный перечень документов назвать трудно. Но предложенные вниманию бумаги в обязательном порядке предоставляются суду.

Обман и мошенники

Сейчас в России активно работают так называемые черные риэлторы. Это мошенники, которые стараются завладеть чужим жильем. После этого в квартиру могут прописать любого человека и даже продать жилое имущество.

Черные риэлторы работают без каких-либо договоров. Поэтому выселить таких людей из квартиры и вернуть себе жилище почти невозможно.

Сейчас многие недобросовестные риэлторы прописываются в квартиры с социально неблагополучными семьями. Далее они гасят все задолженности и предлагают выгодно купить хорошее жилье. Показывается одна квартира/дом, а в ходе сделки приобретается совсем другое имущество. Такой вариант плох тем, что все действия риэлторов законны - семьи сами подписывают договор купли-продажи. Доказать мошенничество почти нельзя. Поэтому выписать риэлторов и вернуть себе жилье не получится.

Бывшие члены семьи

Весьма часто на практике требуется выселение супруга из квартиры. Если речь идет о текущем члене семьи, то избавиться от него не так-то просто. Для этого должны быть веские основания.

А вот бывших членов семьи (тещ, свекров, супругов) выписать намного проще. Достаточно к перечисленным ранее документам приложить:

• свидетельство о разводе;
• документы, указывающие на прерывание родства с человеком;
• платежки на имя собственника жилья;
• показания свидетелей;
• выписки из Росреестра, указывающие на наличие у бывшего родственника иного жилища.

В некоторых случаях собственник квартиры обязан обеспечить бывшего родственника новым жильем. Такое решение тоже принимается только по суду. Оно имеет место только по отношению к алиментообязанным гражданам.

Итоги

Теперь понятно, как можно подать заявление в суд. Выселение из квартиры - это вопрос, который зачастую решается в судебном порядке. Особенности этого процесса нам уже известны. Поэтому можно без труда воплотить задумку в жизнь.

Следует учесть, что если в процессе участвуют несовершеннолетние дети, то вероятность проигрыша истца увеличивается. Органы опеки защищают интересы несовершеннолетних и не позволяют выписывать их в никуда.

Отобрать регистрацию в квартире можно при смене собственника жилья. Это еще одно основание, которое позволяет избавиться от лишних жильцов. Действовать в этом случае предлагается по ранее предложенному алгоритму. Лишить прописки не так уж и просто.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье, защищаемое и охраняемое государством, независимо от форм собственности. Законодательство России регулирует вопросы проживания, порядок пользования жилым помещением, вселение и выселение граждан.

Закон о приватизации дал право собственности на жилье и большинство граждан этим воспользовались. Выселить из приватизированной квартиры собственника возможно только при процедуре купли-продажи квартиры.

Намного сложнее обстоят дела с муниципальной собственностью: здесь право собственности принадлежит государству, которое может выселить по многим причинам с предоставлением и без предоставления жилья.

В судебной практике выселение из квартиры возможно по разным причинам, часто встречаются выселения из-за разводов. Бывшие супруги не желают жить под одной крышей, и начинается борьба за квартиру, которая может продолжаться длительное время. Суд защищает права обоих супругов и выносит решение по букве закона, учитывая все обстоятельства дела и доказательства сторон.

В связи с экономическим кризисом и как следствие, увеличением задержек по оплате кредитов стали появляться дела о выселении из ипотечных квартир, при этом люди выселяются в никуда, даже если это единственное жилье. Выселение - это трагедия для гражданина и его семьи и поэтому при малейшем намеке, обращайтесь за помощью в юридическую фирму за получением юридической помощи для защиты своих прав.

Выселение из коммунальной квартиры

В больших городах в жилищном фонде имеются множество коммунальных квартир. Такие квартиры сформировались в результате острой нехватки жилья в советское время, часто при найме "лимитчиков" на работу. Конфликт часто возникает между собственниками и нанимателями комнат в коммунальных квартирах из-за помещений общего пользования, нехорошего поведения соседей и использовании комнаты не по назначению. Один из соседей обращается в суд с исковым заявлением о выселении из коммунальной квартиры соседа, нарушающего правила проживания. Все нарушения должны быть официально задокументированы в правоохранительных органах, нужны свидетельские показания других очевидцев дела. Ни одно доказательство не берется со слов, нужны веские доводы. Заявление о том, что например сосед не проживает постоянно, не является основанием на выселение из коммунальной квартиры соседа.

Если в каждой комнате отдельный договор социального найма, наниматель может вселять в свою комнату и регистрировать в ней любого родственника без разрешения других соседей. Каждая комната является субъектом права, поэтому любое законное выселение проводится через суд. Заявление о выселении может подать также наймодатель, если у гражданина задолженность по оплате коммунальных услуг.

Выселение из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира - это государственное жилье, предоставленное гражданам по договору социального найма. Договор подписывает главный наниматель, несущий ответственность за оплату квартиры и за нарушения правил проживания себя и членов своей семьи. Наймодатель может потребовать выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг, за нецелевое использование жилья, за самовольную перепланировку, повреждение квартиры. Наймодатель или его представитель обращаются в суд с исковым заявлением о выселении из муниципальной квартиры граждан, нарушающих жилищное законодательство РФ.

Суд может принять решение о выселении с предоставлением другого жилья по договору социального найма, без предоставления другого муниципального жилья. Такое выселение должно быть обоснованно законодательно на основании подтверждающих документов. Решение районных судов может быть оспорено в судах высших инстанций, вплоть до ВС РФ.

Если дом относится к ветхому или аварийному жилью, выселение из муниципальной квартиры производится по решению суда с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма, равного по жилой площади, количеству комнат. Об улучшении жилищных условий речь не идет.

Выселение несовершеннолетних детей проводится с предоставлением благоустроенного жилья, при этом не должны ухудшаться условия проживания детей. Любые действия, связанные с выселением, должны проводиться только по решению суда. Наймодатель имеет право выселить в административном порядке, если квартира была дана на время заключения трудового договора, при окончании срока договора жилец должен освободить жилое помещение.

Выселение из приватизированной квартиры

Приватизированная квартира это жилое помещение, находящееся в частной собственности. Квартира может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Вселение и выселение в приватизированную квартиру контролируют собственники на основании права собственности квартирой. По решению суда выселение из приватизированной квартиры проводится, если гражданин вселился в квартиру без разрешения, хотя бы одного собственника. Долевая собственность признает равные права собственников на жилое помещение, вне зависимости от размера доли. По решению суда выселяются временно проживающие жильцы, у которых закончился договор на проживание с собственником приватизированной квартиры.

При разводе оба супруга могут проживать в квартире, обладающие оба правом собственности на это жилье. Когда один из супругов не обладает правом собственности, только зарегистрирован, будет выселен по решению суда. Однако суд может разрешить пользоваться квартирой на время, если на данный момент у гражданина некуда выселиться и нет средств для аренды жилья.

Несовершеннолетние дети могут выселяться из приватизированной квартиры по разрешению опеки, с предоставлением такой же доли собственности в благоустроенной квартире, в других случаях выселение запрещается. При продаже приватизированной квартиры граждане, которые имели право пользования, выселяются новым собственником в судебном порядке, сначала признавая его как утратившим право пользования жильем.

Служебная квартира и выселение из нее в судебном порядке

При заключении трудового договора работнику может предоставляться служебное жилье, которое по окончанию действия договора он должен освободить. Однако выселить работника, членов его семьи невозможно, если тот официально состоит на учете в улучшении жилищных условий. Служебная квартира предоставляется гражданам находящихся на государственной службе или должности регулируемой специальными законами РФ, и при прекращении срока полномочий гражданин должен освободить занимаемую квартиру. Если гражданин отказывается покидать служебную квартиру, выселение производится через суд, без предоставления другого жилья. Решение суда обязательно для исполнения, в противном случае исполнение решения суда происходит с помощью судебных приставов, в принудительном порядке.

Запрещается выселение из служебной квартиры военнослужащих и членов их семей без предоставления другой квартиры. К лицам, которые не могут быть выселены из служебной квартиры, относятся работники, отработавшие на предприятии и получившие инвалидность в результате аварии на производстве, пенсионеры по старости, несовершеннолетние дети. Большая категория граждан не может быть выселена, если договор на проживание был заключен до 1 марта 2005 года.

Любое законное выселение возможно только по решению суда, гражданин, не согласный с решением может подать апелляцию в высшие инстанции.

Как происходит выселение из квартиры прописанного человека?

В настоящее время регистрация заменила прописку, теперь она имеет уведомительный характер. Гражданин может быть прописан в квартире, относящейся к любому виду собственности. Самое распространенное дело - выселение супруга, не имевшего право собственности, но зарегистрированного в квартире. Для выселения надо обращаться с исковым заявлением в суд о лишении супруга регистрации и выселении его из квартиры, однако суд может разрешить пользоваться жилым помещением на определенный срок, если у супруга нет другого жилья или нет материальных возможностей для аренды квартиры. По законодательству выселение из квартиры прописанного человека допустимо только по решению суда.

Прописанный наниматель и члены его семьи могут быть выписаны, если они создают в доме неблагоприятную обстановку для проживания соседей или используют квартиру не по назначению. С исковым заявлением обращаются соседи или наймодатель, в нем конкретно и обстоятельно описывают нарушения, документально подтверждая каждый факт. Также выписать и выселить из квартиры прописанного человека разрешается, если гражданин не оплачивает коммунальные счета в течение шести месяцев. Несовершеннолетние дети выписываются и выселяются вместе с родителями, с предоставлением другого жилья. Выселение прописанного гражданина из ветхого или аварийного жилья считается законным, так как предоставляется другое жилое помещение.

Важно знать, регистрация (прописка) и право собственности абсолютно разные вещи, регистрация не дает автоматически права собственности на жилое помещение.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

В нашей стране имеется огромная задолженность граждан по коммунальным услугам, которая растет год от года, перед государством стоит задача, как вернуть деньги за полученные услуги. УК подают исковые заявления в суд на неплательщиков для получения задолженности по коммунальным услугам.

С 2010-го года в стадии разработки закон, регулирующий жилищные отношения в сфере долгов по коммунальным платежам. В проекте законе указывается, что выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг будет производиться независимо от форм собственности жилого помещения. Сейчас такой практики в судах почти нет, так как нет закона, определяющего порядок выселения из квартиры за неуплату коммунальных платежей.

В настоящее время выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги невозможно, единственное, что может сделать УК - это предупредить и обратиться в суд с иском о взыскании долга. Суд вынесет решение и по исполнительному листу гражданину наложат арест на денежные счета в банках или на материальное имущество. Должнику придется выплатить все в принудительном порядке.

Если квартира принадлежит гражданину по договору социального найма, то при неуплате за коммунальные услуги более 6-ти месяцев, наймодатель имеет право подать иск о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильца и членов его семьи. Однако, в суде придется доказать, что гражданин не желал оплачивать коммунальные счета, хотя его неоднократно предупреждали. В свою очередь, должник может представить документы, в которых он указывает на причины, по которым накопился долг. Это могут быть: увольнение с работы, дорогое лечение его или членов семьи и пр. Суд примет во внимание все доводы сторон и может предложить отсрочку оплаты или рассрочку выплаты. Суд редко принимает решение о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг, так как выселенным жильцам необходимо предоставить другое жилье по договору социального найма с соблюдением жилищных норм на каждого человека. Однако ни один муниципалитет не имеет такого резервного фонда и выселение из квартиры за долги маловероятно.

Много правовых вопросов возникает при выселении с несовершеннолетними детьми, ведь по закону нельзя ухудшать условия их проживания. Во всех судах при рассмотрении дела обязательно присутствие представителей органов опеки для защиты интересов несовершеннолетних.

В любом случае выплачивать накопленный долг придется в добровольном или принудительном порядке, поэтому каждый должен понимать, чем грозит неуплата за квартиру, выселение в этом случае является крайней мерой и желательно не доводить дело до этого.

По всем вопросам, связанным с выселением за коммунальные долги, лучше обратиться к специалистам по жилищному праву, для консультации и получения защиты.

Невыплата кредита и выселение из ипотечной квартиры

В стране за последние годы ускоренными темпами ведется жилищное строительство, спрос на жилье не уменьшается. Большим подспорьем для покупки нового комфортабельного жилья является ипотечное кредитование, денежные средства выделяются банками в рублях или иностранной валюте.

В условиях неустойчивого состояния экономики, у граждан возникают проблемы с уплатой ежемесячных взносов. Через 90 дней после просрочки 1-го платежа банк имеет право подать в суд на должника.

В старой редакции Жилищного Кодекса РФ говорилось, что банк не имеет права забрать и выселить из ипотечной квартиры граждан, если это жилье единственное и оно в залоге у банка. Однако через некоторое время были внесены изменения в ЖК РФ, в соответствии с которыми банки получили возможность забирать через суд единственную квартиру, взятую по ипотеке.

Первое что можно сделать - это обратиться в банк о реструктуризации долга, однако если просрочки пошли снова, тогда спор решается только в судебном порядке.

В основном суды всегда становятся на сторону кредитора и выносят решение о выселении из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья. Однако если в квартире имеются несовершеннолетние дети, суд может установить мораторий по оплате, но это все временная мера. Такая отсрочка предоставляется только один раз.

После принятия судом решения, в течение определенного срока проживающие выселяются из ипотечной квартиры в добровольном или принудительном порядке. Гражданин отказывающийся покидать в добровольном порядке, выселяются принудительно судебными приставами, в присутствии правоохранительных органов и понятых.

По закону выселяемые граждане должны вселяться в маневренный жилой фонд города, но в основном такой фонд у муниципалитетов отсутствует, придется рассчитывать только на себя. Для реструктуризации долга и переговоров с банком желательно обратиться в юридическую фирму.

Спор на выселение из квартиры несобственника

В приватизированной квартире не все могут обладать правом собственности на это жилье, а могут быть только зарегистрированными. Только собственники распоряжаются квартирой, зарегистрированные жильцы имеют право пользования и проживания. Отсюда встает вопрос: всегда ли можно выселить зарегистрированного жильца из приватизированной квартиры? Все зависит от того, когда появилось право собственности у гражданина. Есть такие случаи в судебных делах, когда право собственности приобреталось после того, как были зарегистрированы другие жильцы. Они могут остаться от прежнего собственника, в качестве бывших членов семьи. Новый собственник, обращаясь с иском в суд, о выселении из квартиры несобственника может не знать, что эту квартиру могли получить еще до приватизации на всех членов семьи, вписанных в ордер при получении от какой-то организации.

Такое дело было рассмотрено ВС РФ, перед этим районный и городской суды признали право собственности нового собственника и согласно ст. 31 ЖК РФ вынесли решение о выселении граждан. ВС РФ учел то обстоятельство, что квартира была до приватизации муниципальной и что имеется ордер на всех членов семьи бывшего собственника и решил, что суды неверно истолковали дело и отменили решения судов низших инстанций и посчитал выселение из квартиры несобственника неправомерным, с нарушением ЖК РФ. Так как граждане приобрели право проживания в этой квартире, до того как появился новый собственник.

Владелец квартиры может выселить гражданина, зарегистрированного после получения права собственности на квартиру. Несовершеннолетние дети могут быть выселены из квартиры как несобственники вместе с матерью, если отец собственник и состоит в разводе с супругой. Он обязан предоставить другое жилье бывшей семье, не ухудшающие условия проживания детей. Также выселяются супруг или супруга после развода, они перестают быть членами семьи собственника.

Жилищный спор на выселение из квартиры непрописанного гражданина

Право собственности на жилье дает право распоряжаться своим имуществом, прописка или регистрация дает право пользования жилым помещением. Иногда граждане проживают в квартире по устной договоренности, собственник дает добро на проживание. Это может касаться гражданского брака, когда один из супругов-сожителей не имеет прописки. Наступает момент, отношения разлаживаются, и собственник выселяет из квартиры непрописанного жильца как постороннего. Гражданин может отказаться покидать квартиру добровольно, обосновывая это тем, что ему негде жить. Так как у него нет прописки и права собственности его можно просто не впускать в дом, если он будет причинять неудобства, обращайтесь в полицию.

Такие дела редко доходят до суда, однако если суд состоится, решение будет в пользу истца, если нет других обстоятельств дела. Имея на руках постановление можно предложить гражданину покинуть квартиру добровольно. При отказе, привлекают судебных приставов и полицию. При подаче искового заявления в суд на выселение из квартиры непрописанного жильца надо точно знать, не имеет ли он договор найма на это жилье или права пожизненного пользования. Реально в этом деле разберется только суд. По закону не прописанный гражданин не имеет никаких прав на жилье, в котором проживает.

Выселение собственником прописанного из квартиры

По Закону о приватизации, муниципальные квартиры стали бесплатно передаваться гражданам в частное владение. Теперь у каждой приватизированной квартиры появился один или более собственников. Однако наряду с собственниками в квартире могут быть прописаны (зарегистрированы) жильцы, являющиеся членами семьи. В результате ухудшения отношений, собственник, основываясь на праве собственности, может выселить из приватизированной квартиры зарегистрированного жильца. Исключение может быть, если жилец был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от нее в пользу другого на любых основаниях. Такой гражданин имеет право проживания и пользования пожизненно, независимо от желания собственника. В такой ситуации иск о выселении собственником прописанного из квартиры не будет рассматриваться судом. При продаже собственником такой квартиры в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира обременена прописанным жильцом.

Другая ситуация, когда гражданин был зарегистрирован в приватизированной квартире после приватизации этой квартиры. В этом случае, выписать его можно через суд, даже если это касается бывшего мужа (жены) и детей. В таком случае, суд примет решение о предоставлении бывшему супругу (супруге) и детям другого жилья, предоставлении арендованного жилья. Любые другие лица, зарегистрированные в квартире, выселяются из нее без проблем, достаточно обращения в суд с исковым заявлением собственника. И на основании документов о собственности, суд примет решение о выселении собственником прописанных из квартиры, согласно законодательству РФ.

В случае развода суд может оставить право пользования жилым помещением на определенный срок, установленный в судебном порядке, если на данный момент, бывший супруг (супруга) не имеет возможности из-за материального положения арендовать другое жилье.

Выписать из квартиры собственник может, если прописанный гражданин, проживает в другом жилом помещении и не оплачивает коммунальные услуги.

В любом случае, законодательство РФ стоит на стороне собственника, защищая его право собственности.

Принудительное выселение из квартиры

Мало кто из граждан желает добровольно покинуть жилое помещение, если это не связано с переездом в другой город, переездом из ветхого или аварийного жилья. Добровольно можно разъехаться при мирном соглашении конфликтующих сторон. В других случаях выселение проводят по решению суда.

В настоящее время в судебном производстве находится множество исков о выселении. С такими исковыми требованиями обращаются собственники жилья, наймодатели, бывшие члены семьи и т.д. К таким методам, как принудительное выселение из квартиры прибегают, когда гражданин не желает выписываться из квартиры, причиной тому может быть развод, потеря права пользования квартирой, выселение бывшего члена семьи собственником.

Трудности с выселением возникают при выселении из служебной квартиры по окончании срока трудового договора. В таких делах всегда много нюансов: до какого года была получена квартира, стоит ли гражданин на учете, как нуждающийся или получил служебное жилье по каким-то другим причинам. Все эти факты и обстоятельства рассматривает суд и выносит решение по спорному вопросу.

Из муниципального жилья принудительное выселение из квартиры может быть инициировано соседями по дому, с обращением к наймодателю. Соседи пишут исковое заявление о непристойном поведении жильца, нецелевом использовании жилого помещения, об игнорировании неоднократных предупреждений.

Суд вынесет решение о выселении без предоставления другого жилья. Также принудительно возможно выселение за неуплату коммунальных услуг более 6-ти месяцев, с предоставлением другого жилья по норме проживания.

Если гражданин не исполняет решение суда, открывается исполнительное производство судебными приставами и на основании этого производства проходит принудительное выселение из квартиры в присутствии понятых и сотрудников полиции. А также при отсутствии гражданина, приставы могут вскрыть дверь, все вещи описать и отправить на хранение за счет жильца.

В том случае, если вам грозит выселение, сразу обращайтесь за помощью к юристу, который определит правомерность действий лиц, желающих вас выселить, поможет составить встречный иск.

Незаконное выселение из квартиры

Произвольное выселение из жилого помещения часто производится супругами при ссоре или разводе. Это происходит в пылу эмоций, меняются замки в квартире, выставляются вещи за порог, что вполне объяснимо, но абсолютно неправомерно с точки зрения закона.

Выселяемый таким образом, супруг подает иск в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В своем исковом заявлении он указывает причины, по которым его не пускают домой, и лишают права пользования квартирой. Если выставленный из квартиры является собственником жилого помещения, незаконное выселение из квартиры его не возможно. Выселение зарегистрированного жильца, возможно только через суд. Решение, принимаемое судом, всегда основано на документах, экспертизах, свидетельских показаниях, изложенных обстоятельно и корректно. Однако суд может принять сторону истца и ответчика.

Незаконное выселение может предпринять наймодатель, обращаясь в суд с иском, в котором бездоказательно, с нарушением законов пытаются убедить суд выселить гражданина. В свою очередь жилец подает в суд встречный иск на истца, о прекращении его преследования и просит суд оставить право пользования на данную квартиру.

Гражданина можно незаконно выселить из квартиры с помощью угроз, однако это уголовно наказуемо, он имеет полное право обратиться в правоохранительные органы, если они бездействуют, написать заявление в прокуратуру. Незаконное выселение нельзя допускать, так как права у всех граждан одинаковые, защищаются законами РФ.

Как происходит выселение из квартиры членов семьи

Согласно ч.1 статьи 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилое помещение. Все спорные вопросы связанные жильем разрешаются в судебном порядке. Поэтому любое произвольное лишение жилища незаконно.

Статьи ЖК РФ регулируют вопросы выселения граждан, порядок выселения. Обратим внимание, что членами семьи закон называет супругов, детей, родителей, граждан которые были признаны в судебном порядке членами семьи собственника, вселенных в жилое помещение в качестве членов семьи. Главным правилом на момент подачи иска должно быть наличие совместного проживания с собственником.

Если квартира была передана в собственность в результате приватизации, и до приватизации там был зарегистрирован член семьи, который отказался от участия в ней в пользу других собственников, выселить из квартиры как члена семьи не получится даже через суд, так как он имеет право пожизненного пользования. Если между собственником и членом семьи было заключено письменно соглашение на пользование и проживание, с условием, что это останется после разрушения семейных отношений, выселить такого жильца нельзя.

При разводе один из супругов становится бывшим членом семьи собственника, выселить его, если он не является долевым собственником или квартира находится в общей собственности, возможно только по решению суда. В некоторых случаях суд может разрешить пользоваться квартирой еще некоторое время, если бывший супруг не имеет другого жилья, и у него не имеется средств на аренду квартиры.

Несовершеннолетний ребенок может быть выселен из квартиры как член семьи только вместе с матерью, при переезде на другое место жительства. Выселены через суд могут быть любые члены семьи, расторгнувшие родственные отношения, если это не противоречит законодательству РФ.

Судебные споры и выселение детей из квартиры

Снятие с регистрации и выселение несовершеннолетнего ребенка - очень сложный вопрос, решаемый только в суде. Государство особенно отстаивает права детей, как не защищенный слой населения. Несовершеннолетнего ребенка снять с регистрационного учета возможно при смене места жительства. Ребенок, имеющий паспорт, старше 14 лет, сам подает заявление о снятии с регистрационного учета в органы ФМС в присутствии родителей или опекунов. После снятия с регистрации, происходит выселение детей из квартиры добровольно на законных основаниях. В ФМС необходимо обязательно представить документ, указывающий, куда будет зарегистрирован ребенок, определить долю собственности для проживания не меньше прежней, представить правоустанавливающий документ на новое жилье. Согласие обоих родителей обязательно.

В других случаях, снятие с учета и выселение детей из квартиры происходит только по решению суда. Если ребенок является собственником, он никогда не может быть выселен из квартиры. Зарегистрированный ребенок выселяется вместе с родителями при смене места жительства, при предоставлении ему другого жилья, которое не будет ухудшать условия его проживания. При разводе за ребенком сохраняется право пользования квартирой. Дела по выселению детей из квартиры проходят с участием представителей органов опеки. В заявлении указывается основание, по которому истец хочет выселить несовершеннолетнего ребенка. Таким основанием могут быть: прекращение договора на аренду жилья, продажа квартиры, переход права собственности к другому лицу, развод родителей. По таким делам суд имеет право привлечь прокурора для вынесения решения. К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие обстоятельства дела. Решение о выселении детей из квартиры выносится на основании всех обстоятельств и доказательств и не должно нарушать права ребенка и других граждан.

Несогласные с этим решением подают апелляцию в течение одного месяца или встречный иск. Апеллировать можно вплоть до ВС РФ. По желанию истец получает исполнительный лист для предоставления его в службу судебных приставов, где производится возбуждение исполнительного производства, на основании чего ребенок будет выселен из квартиры.

Выселение из съемной квартиры

Кроме собственности на квартиру, договоров социального найма, граждане пользуются коммерческим наймом жилья. Заселение в такую квартиру происходит с оформлением арендного договора, в котором подробно описываются: состояние квартиры, наличие мебели, бытовой техники и пр. В арендном договоре прописывается порядок оплаты квартиры и сумма, указывается возможность их изменения.

Если граждане спокойно живут и не нарушают договор аренды, выселение из съемной квартиры не представляется возможным до окончания срока аренды, но по договоренности с собственником они могут выехать, при этом владелец жилья обязан вернуть им оплату за непрожитый срок.

Если съемщики жилья не желают покинуть квартиру, собственник обращается в суд с исковым заявлением о выселении жильцов, основание должно быть указано. Суд принимает решение, рассмотрев все документы и обстоятельства дела. Без решения суда выселить из съемной квартиры вас не сможет никто. Однако жильцы имеют право подать иск в суд на незаконное выселение из съемной квартиры обосновывая тем, что имеют договор аренды. Суд будет на стороне жильцов, если они не нарушают правила проживания, не портят имущество, не мешают соседям и не используют квартиру не по назначению. При оплате аренды надо всегда брать расписку с собственника, которую можно будет предоставить в суде как доказательство оплаты за жилье. Выселение из арендованной квартиры не зависит от времени года.

Суд о выселении из квартиры

Любая конфликтная ситуация, при которой не смогли достигнуть соглашения между сторонами, разрешается в судебном порядке. Большая часть дел связанная с жилищными спорами, рассматриваются в районных судах по месту нахождения жилого помещения и относятся к неимущественным спорам.

Иск о выселении может подать собственник, наниматель квартиры, бывший супруг (супруга) или члены семьи.

Иск, поданный наймодателями муниципальной квартиры, может основываться на заявлении со стороны других лиц о неоднократном нарушении правил проживания граждан, использования квартиры не по назначению, самовольная перепланировка жилого помещения, неуплата коммунальных счетов в течение 6-ти месяцев.

Закон предусматривает суд о выселении из квартиры на этих основаниях, однако, в суде надо документально подтвердить и доказать, что эти нарушения имели место. При неуплате коммунальных платежей, срок неуплаты должен превышать непрерывных 6 месяцев без уважительных причин (при частичной оплате коммунальных счетов, шестимесячный отсчет начинается заново).

Все доводы в суде должны быть представлены письменно и подтверждаться при необходимости правоохранительными органами. Вынесенное решение суда о выселении из квартиры может быть обжаловано в судах других инстанций, ответчик может направить встречный иск о нарушении законодательства наймодателем по жилищному праву. Если суд принимает решение в пользу наймодателя, выселение производится в добровольном или принудительном порядке.

Судебный иск на выселение из квартиры может направить в суд член семьи, основываясь на том, что другой член семьи давно не проживает в данной квартире и имеет другое жилье. Основываясь на документах, суд вынесет решение о выселении гражданина из квартиры.

Иначе обстоят дела с приватизированной квартирой. По исковому требованию в суд от собственника о снятии с регистрационного учета и выселении жильца, не имеющего права собственности, суд будет на стороне позиции собственника.

В своих решениях суд всегда руководствуется Конституцией РФ и ЖК РФ, учитывает все обстоятельства дела на данный момент, подтвержденные документально. Решение суда обязательно для исполнения. Все спорные вопросы, связанные с иском по выселению необходимо разрешать с юридической помощью специалистов, знакомых со всеми изменениями законодательства и тонкостями судебной практики.

Выселение по решению суда

Жилищные споры относятся к категории сложных дел, которые затрагивают семейные отношения. Многие жильцы не могут придти к мирному соглашению и обращаются в суд, чтобы найти справедливое решение своего дела. Прежде всего, истец должен направить исковое заявление в суд, в котором в котором указывает причину обращения, основания, документы, подтверждающие правомерность обращения, добавляются свидетельские показания третьих лиц. Далее суд выносит решение, основанное на статьях ЖК РФ и ГК РФ. Решение суда может быть на стороне истца и ответчика. Если исход дела о выселении по решению суда будет на стороне истца, он, по своему желанию, может получить исполнительный лист для принудительного выселения жильца.

Если судебное решение будет не в пользу истца, он имеет право подать апелляцию в суды высших инстанций, где могут оставить решение в силе или отправить на новое рассмотрение.

Судебные разбирательства по жилищным вопросам, как правило, затяжные по времени, никто не желает потери жилья и всеми способами стараются сохранить право пользования жилым помещением. Исполнение выселения по решению суда проводится в добровольном или принудительном порядке.

Выселение в принудительном порядке производят судебные приставы с привлечением сотрудников полиции и понятых. Гражданина всегда уведомляют о времени выселения, если он отказывается или его нет дома, замок могут вскрыть, описать имущество и отдать его на хранение государственным органам за счет владельца. Решение суда не подлежит изменению и обязательно для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры

Граждане, не пришедшие к соглашению по выселению из квартиры по какой- то причине, ищут решения своего вопроса в суде, надеясь на справедливое решение. Для этого, сначала надо проконсультироваться с юристами, которые оценят правомерность обращения в суд и дадут примерный ответ на исход дела. Далее с помощью юриста составляют исковое заявление о выселении из квартиры основываясь на статьях ЖК РФ и ГК РФ. В заявлении будут указаны персональные данные, причины по которым истец хочет выселить гражданина. Образец искового заявления можно найти на сайте, он пишется в произвольной форме, все обстоятельства требования выселения описываются подробно и обстоятельно, в корректной форме.

Гражданин, подающий исковое заявление о выселении из квартиры должен знать: оно подается в районный суд по месту нахождения жилья. К заявлению прилагаются документы - это правоустанавливающий документ на жилье, (свидетельство о праве, договор социального найма, договор аренды), свидетельские показания соседей, справки о нарушениях правил проживания, зафиксированные полицией. На основании всех документов в деле суд принимает постановление и выносит решение по иску о выселении из квартиры основанное на статьях ЖК РФ. Любое решение суда можно оспорить в судах высших инстанций, вплоть до ВС РФ, который имеет право отменить решение судов низших инстанций отправить дело на новое рассмотрение. Ответчик может подавать встречный иск по этому делу, который обязан рассмотреть суд.

При обращении в юридическую фирму, гражданину могут оказать единичную услугу по составлению заявления на выселение из квартиры или провести дело до конца, собрать документы, представить в суде, получить решение суда, исполнительный лист и участвовать в исполнительном производстве.

Выселение из квартиры бывшего супруга или супруги

При расторжении брака официально считается, что супруги перестают быть членами семьи, на этом основании решается вопрос о выселении из квартиры бывшего мужа (жены).

Право пользования квартирой утрачивается, если один из супругов не является собственником жилья. Однако если он был зарегистрирован до приватизации квартиры и отказался от нее в пользу другого супруга, выселить его нельзя ни при каких обстоятельствах. По закону о приватизации этот супруг имеет право на пожизненное пользование и проживание в квартире. В таком случае выселение из квартиры бывшего супруга (супруги) не представляется возможным.

Кроме официального брака, может быть брак гражданский. Это когда ведется совместное хозяйство, и имеются общие дети. Лишить регистрации и выселить из квартиры бывшего супруга-сожителя можно через суд. Требуется подать исковое заявление в суд о выселении из квартиры бывшей супруги (супруга) на основании прекращения семейных отношений. Однако в суде надо представить неоспоримые доказательства, что супруг (супруга) не проживает в квартире, не участвует в ведении общего хозяйства, не оплачивает коммунальные счета и имеет другое жилье. Суд рассмотрит все доводы сторон и примет решение, соответствующее данному делу. Здесь нет стандартных решений. Суд может оказаться на стороне не только истца, но и ответчика. Если ответчик докажет, у него нет на данный момент другого жилья и нет материальных средств для аренды другого жилья, суд может ему разрешить право пользования квартирой на определенный срок, но при этом бывший супруг (супруга) не должен нарушать порядок проживания в квартире.

В том случае, если муж собственник жилья, он может выселить из квартиры бывшую жену вместе с детьми, но суд обязывает его предоставить другое жилье своей бывшей семье или арендовать жилое помещение на коммерческой основе. Все зависит от того, в каком возрасте дети, от материального обеспечения семьи.

В муниципальной квартире при разводе все члены семьи имеют право на проживание, при соблюдении норм и правил пользования квартирой.

Все дела по выселению бывшего мужа из квартиры решаются только через суд, выселение обычно происходит добровольно, но если супруг отказывается, выселение пройдет в принудительном порядке с участием судебных приставов и сотрудников полиции.

Выселение из квартиры бывшего собственника

При продаже квартиры права собственности переходят к другому собственнику, для продавца прекращается право пользования жилым помещением. В договоре купли-продажи оговариваются сроки выселения из квартиры, передача денег и расписка на получение, передача ключей новому собственнику. Договор купли-продажи считается заключенным после получения свидетельства о регистрации. При возникновении проблем с выселением из квартиры бывшего собственника смело обращайтесь в суд с исковым заявлением. К свидетельству о регистрации необходимо добавить договор купли-продажи и некоторые другие документы. Вы, как новый собственник, имеете право владеть и распоряжаться своим имуществом. Суд вынесет решение в пользу нового собственника. Однако судебный процесс может затянуться на несколько месяцев из-за неявки сторон, обжалования и пр.

Не допускается самовольное выселение из квартиры бывшего собственника, сломав замки, вас могут обвинить в краже и порче имущества, если бывший собственник еще зарегистрирован в вашей квартире. Только по решению суда в принудительном порядке можно выселить бывшего собственника при участии судебных приставов, сотрудников полиции и понятых.

Выселение из квартиры незаконнопроживающих

Для начала надо определиться, кого можно считать незаконно проживающим. К такой категории лиц относятся граждане не зарегистрированные, проживающие в квартире после окончания срока договора аренды на жилье, граждане, проживающие в приватизированной квартире без наличия согласия всех собственников. Такие жильцы выселяются по решению суда на основании прекращения права пользования жилым помещением.

Иск по выселению из квартиры незаконнопроживающих граждан подается в районный суд по месту нахождения жилья. Заявление от собственника о выселении основано на праве собственности, которое охраняется законом, решение, как правило, в пользу собственника, если это не касается несовершеннолетних детей. Во всех делах, связанных с выселением детей, обязательно принимают участие представители органов опеки, а также суд привлекает прокурора для вынесения постановления.

Незарегистрированные граждане выселяются как законнонепроживающие из квартиры любой формы собственности, с помощью полиции. Много проблем создают служебные квартиры, из которых не хотят выселяться по окончании срока трудового договора. Администрации приходится обращаться в суд и по решению суда выселять бывших работников. В таких случаях могут подаваться встречные иски, основанные на других доказательствах. Как правило, прекращение срока трудового договора прекращает срок найма на жилье, предоставляемое на время работы.

Порядок выселения из квартиры

Граждане проживают в квартирах, комнатах с различными формами собственности. Это может быть право собственности на квартиру, договор социального найма, договор аренды, договор пожизненного проживания в квартире. При купле-продаже, окончании аренды прекращается право собственности на пользование жилым помещением. На этом основании гражданина можно выселить из квартиры, однако, это не всегда происходит добровольно. В таком случае подается иск о выселении граждан из занимаемой квартиры.

Федеральный закон определяет порядок выселения из квартиры граждан, в случае прекращения права пользования собственностью. Любое выселение проводится только по решению суда, сначала гражданин должен добровольно покинуть квартиру в указанный срок. Если он отказывается, то истец может получить исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. Судебные приставы письменно уведомляют гражданина о принудительном выселении и предлагают выехать ему добровольно. Когда гражданин снова отказывается, судебные приставы в присутствии понятых проводят выселение.

Следить за порядком выселения из квартиры обязаны судебные приставы-исполнители, они отвечают за сохранность имущества выселяемого гражданина. Все расходы за хранение имущества и судебные издержки покрываются за счет выселенного гражданина.

Сроки выселения из квартиры

Вопросы выселения из жилого помещения регулируются законодательством РФ, где четко прописан порядок исполнения. В договоре купли-продажи определяется не только стоимость жилья, но и устанавливается порядок передачи ключей от квартиры, сроки выселения из квартиры и снятие с регистрационного учета.

Обычно право собственности регистрируется в течение 30 дней, за этот период бывший собственник должен покинуть квартиру. В других случаях, когда выселение происходит через суд, сроки оговариваются в решении суда. При апелляционных заявлениях сроки выселения из квартиры могут отодвигаться на более позднее время. Невыполнение сроков выселения по решению суда, в силу вступает исполнительное производство. Выселение производят судебные приставы-исполнители.

В ЖК РФ определены принципы жилищного права, и никто не может их нарушать. Все граждане защищены Конституцией РФ .

Одним из самых неприятных и деликатных дел считается выселение из жилья. Как выселить человека из квартиры обычно регулируется через суд. Действия, требующие выселения особы из квартиры в различных ситуациях.

Как выселить из приватизированной квартиры

Зачастую человек не хочет добровольно покидать жилплощадь приватизированного жилья. Став владельцами собственности, многие стали интересоваться, как выселить родственника из квартиры, который не зарегистрирован в ней. По законодательству Конституции, у всех есть возможность приватизировать жилье. По закону человек имеет право зарегистрироваться в нем и не лишиться места своего проживания без веских на то оснований.

Если зарегистрированная особа теряет право пользования жилплощадью, то она снимается с регистрационного учета против своей воли. Отсутствие таких прав может подтвердить только решение суда, которое вступило в законную силу. Для его получения потребуется много сил и терпения.

Те, кто вселился после передачи собственности государством владельцу, могут оказаться лишенными права проживания в ней, поэтому сначала необходимо уточнить, действительно ли конкретная личность не имеет право на проживание в данной квартире. Если в момент приватизации у человека не было прав собственности, значит, у него не будет их после процедуры. Под исключение попадают несовершеннолетние лица - дети имеют на жилплощадь законное право. На их выселение могут выдать согласие только попечительский совет в случае предоставления им другого жилья.

Выясняя в суде обстоятельства дела по вопросу лишения пользования жилой площадью, потребуется письменное подтверждение остальных владельцев, что они согласны с выдворением жильца. Если не могут явиться на слушание дела, производится нотариальное оформление.

Вместе с иском прилагается квитанция об уплате госпошлины и документ, который подтверждает, что выселяемый извещен о подаче иска. Судья может предоставить выселяемому лицу отсрочку от полугода до 1 года. После того как вынесено постановление в судебном порядке, снятие с учета происходит быстро. С судебным решением вам нужно обратиться в ЖЭК и написать прошение о снятии выселяемого жильца с регистрации. Далее этот вопрос решается уже без вашего участия.

Выселение из неприватизированного жилья

Из помещения, которое не было приватизировано в свое время, есть несколько вариантов выселения. Для начала найдите адвоката, который проконсультирует вас во всех вопросах и будет защищать в суде ваши интересы. Если вы не можете разрешить конфликтную ситуацию мирно, соберите необходимую документацию или свидетельские показания.

Иск подается с требуемыми документами и справками. В нем должны быть указаны убедительные основания для выселения жильца. Призыв в армию также может служить причиной для официального выселения, поэтому соберите бумаги, подтверждающие этот факт.

Как выгнать человека из муниципальной квартиры

Если гражданин проживает в помещении по договору социального найма, то выселить его просто, выписав его самостоятельно. Если не получается выселить самому, тогда можно прибегнуть к помощи полиции. Если выселяемый является владельцем приватизированного жилья, то выселить его почти невыполнимая задача, но можно совершить договор обмена.

Если зарегистрированный житель не платил коммунальные услуги или арендную плату 6 месяцев, наймодатель имеет право подать иск и документы, подтверждающие факт неуплаты в районный суд.

К заявлению необходимо приложить такие документы:

• Факты, которые доказывают, что его необходимо выселить (неоплаченные квитанции, показания о нарушении порядка).
• Архивная справка по форме № 9, подтверждающая регистрацию выселяемого. Срок ее действия месяц.
• Квитанция о госпошлине.

Проставляется дата и подпись на заявлении, после чего дело начнут рассматривать в установленные сроки.

Основания для выселения:

1. Показания соседей, заверенные в ЖЭК, что гражданин долго проживал в другом месте.

2. Если жилье было приобретено до брака, и один из супругов перестал быть членом семьи, то в качестве основания нужно предоставить свидетельство о разводе.

3. Неучастие в оплате счетов и содержании жилья. Суд будет на стороне того, кто оплачивал квитанции и ставил там свою подпись.

В суде будут рассматриваться доводы, по которым не производилась оплата платежей. Существует несколько уважительных причин, по которым ответчик не мог вносить своевременную оплату, например, тяжелое материальное положение, связанное с:

• потерей работы;
• трудностями в трудоустройстве;
• задержкой зарплаты;
• невыплатами пенсии;
• плохим здоровьем.

Как выселить жильца из квартиры в добровольном или принудительном порядке?

Выселить человека из приватизированной площади можно по обоюдному соглашению либо принудительно. Гражданин может сам обратиться в паспортный стол с необходимым заявлением, которое будет рассмотрено в течение трех дней, после чего его снимают с учета с пометкой в паспорте.

Только в добровольном порядке можно выселить лиц:

• имеющих равные права на пользование жилплощадью;
• получающих алименты.

Иногда из приватизированного помещения может быть выдворен даже владелец собственности, если органами самоуправления были найдены и доказаны серьезные нарушения. Сначала ему предъявляются требования по их устранению. Если он отказывается это сделать, то органы имеют право продать жилье с торгов. Часть денег уходит на расходы по судебному процессу, остальное вручается владельцу.

Если жилье не приватизировано, а жилец выселяется добровольно, то достаточно одного обращения в паспортный стол. Мужчины должны иметь при себе военный билет. Если человек отказывается добровольно покинуть занимаемое помещение, прибегают к выселению через суд в принудительном порядке.

Для этого истцу необходимо:

1. написать соответствующий иск;
2. приложить права собственности;
3. оплатить пошлину.

Суд выносит вердикт после проведенного разбирательства, затем паспортный стол имеет полное право выписать жильца.

Для принудительного выселения следует:

• Предъявить иск по адресу проживания выселяемого.
• Предоставить доказательства для выселения.

Кроме того необходимо предоставить такие документы:

• обоснованные доводы для выселения;
• копию ордера на жилье или договор о найме;
• техпаспорт помещения;
• справку о регистрации жилья по форме № 9;
• оплаченную пошлину.

При наличии всей документации судебное разбирательство значительно ускорится и упростит процесс вынесения судебного решения. При полностью собранной доказательной базе можно добиться оперативного решения для выселения лица. Для выселения ребенка смотрят на то, когда он был зарегистрирован. Если до приватизации, то потребуется согласие попечительского совета. Если после, то его можно будет выселить из-за снятия с учета родителей.

Выселение из муниципального жилья

Проживающие лица в муниципальном помещении не являются его хозяевами, так как оно принадлежит муниципалитету и его содержит жилищный фонд. Жильцы могут быть выселены при:

• утрате прав на проживание в квартире;
• расторжении договора о найме;
• систематической неуплате услуг коммунальных хозяйств;
• нарушении порядка;
• нарушении правил эксплуатации;
• при аварийном состоянии жилья;
• смерти нанимателя.

Для нового хозяина жилья выселение бывших владельцев обычно не является серьезной проблемой, все соглашения с предыдущим собственником аннулируются. Если жильцы отказываются добровольно съехать с квартиры по настоянию нового хозяина, то следует обратиться в суд с иском.

Выселение лиц, отбывающих наказание

Для выселения осужденного лица на тюремный срок недостаточно только одного наличия судимости. Пока жилец отбывает наказание его снимают с учета регистрации. По окончании тюремного срока, его обязаны зарегистрировать заново. Однако его можно выселить, если он:

• не оплачивает услуги коммунальных служб;
• стал бывшим членом семьи.

Дебоширов и непрошенных гостей

С достаточно сформированными законодательными обвинениями выселение дебоширов обычно происходит на принудительной основе. Выгнать непрошенных гостей из квартиры можно, если был нарушен общественный порядок и права соседей, а также по показаниям участкового. К доказательствам прилагается иск и квитанция с оплаченной пошлиной. При подтверждении свидетельских показаний суд удовлетворяет прошение о выселении дебошира.

Как выселить человека из квартиры без согласия

Без согласия проживаемого лица, его можно выдворить через суд с такими доводами:

• Невыносимое совместное проживание вместе с выселяемым жильцом (злоупотребление алкоголем, наркотиками).
• Неуплата жильцом коммунальных услуг.
• Не живет по данному адресу долгое время.
• В дар или по наследству получено жилье, в котором прописаны другие люди.
• Переезд на другое место проживания после развода.

Кого нельзя выселить

Даже по желанию владельца и обращению его в суд, нельзя выселить определенные категории людей, это:

• иждивенцы владельца жилья;
• дети без родителей;
• несовершеннолетние с пропиской в муниципальном помещении;
• бывшие члены семьи, оставшиеся без жилья;
• по договору найма;
• безвестно отсутствующие.

Особые обстоятельства

Бывает, что в непредвиденных ситуациях возникает необходимость в оперативном выдворении жильца. Если не получается разрешить случай обычными методами (иск или добровольное выселение), то следует обратиться в юридическую организацию за консультацией. Рассмотрев конкретный случай, адвокаты помогут найти оптимальный вариант разрешения вопроса.

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда .

Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей . Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении . Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих на жилплощади.

А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ .

Выселение из жилья происходит одним из двух способов :

1. В судебном порядке.
2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Основания для выселения из жилого помещения

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья . Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры . К ним относятся:

• возникновение задолженности по квартирной плате;
• преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
• нарушения правил, установленных в общежитии;
• лишение родительских прав;
• неправомерные действия в отношении соседей;
• отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Наиболее простой вариант - когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях , можете узнать из нашей статьи.

В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, .)

Данный документ также определяет список уважительных причин , по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят :

• тяжелое материальное положение;
• если в семье есть несовершеннолетние дети;
• если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
• болезнь;
• задержки в выплате зарплаты или пенсии;
• утрата работы.

Причины для выселения

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

• по статье 31 ЖК РФ - окончание близких отношений;
• по ст. 36 СК РФ - , если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
• по ст. и 685 ГК РФ - если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
• если жилплощадь используется не по своему назначению;
• если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
• по статье 292 ГК РФ - если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
• если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, .

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы , которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

Неприкосновенная категория граждан

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

• лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
• действительные члены семьи собственника;
• нетрудоспособные инвалиды;
• в большинстве случаев - сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:

Принудительное выселение - суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения .

Выселение из жилого помещения — это мера принуждения, которая направляется на освобождение квартиры, комнаты, дома от пребывания нежелательных лиц или арендаторов. Этот процесс направлен на защиту прав законных обладателей прав и предусмотрен Жилищным Кодексом РФ. Такой процесс является длительным разбирательством и почти всегда нужно подавать заявление в судебную организацию, чтобы произвести выселение.

Основания для выселения из жилья

Статья 293 ГК РФ указывает на то, что выселение производится в случаях, если происходит следующее:

• использование квартиры не для проживания;
• нарушение спокойного течения жизни соседей в систематическом порядке. Например, содержание большого количества домашних животных без надлежащего ухода и так далее;
• разрушение и снос несущих стен, а также выполнение капремонта с незарегистрированной в соответствующих органах перепланировкой квартиры;
• развод с главным квартиросъёмщиком;
• если производилось незаконное вселение;
• признание жилья непригодным для проживания (ветхость, аварийность);
• когда долго в помещении никто не проживает;
• если имеются долги по платежам ипотеки;
• если имеются долги за получение ресурсов и других услуг;
• прекращение действия соглашения по найму;
• потеря статуса члена жилищного кооператива;
• если происходит смена правообладателя помещения.

Существуют и другие принципиальные особенности, прописанные в законодательстве для сселения людей. Рассмотрение заявления производится в судебной организации, которая работает с учётом международных деклараций, законодательства, Жилищного кодекса России и иными законодательными актами. Законное выселение из квартиры, комнаты или дома прописано в Жилищном кодексе РФ в качестве способа защиты жилищных прав.

Определение оснований и порядка выселения производится специалистами судебных организаций в индивидуальном порядке .

Видео: 8 оснований выселения из квартиры

Перечень документов

Сначала необходимо заполнить заявление с указанием наименования судебной организации и информации об участниках.

К нему прикладывается бумага с ходатайством истца о выселении нарушителя прав, с указанием основных факторов для предъявления требования, а также необходимо представить доказательства, подтверждающие эти факторы.

Если производились досудебные разбирательства, тогда следует предоставить сведения об этом в письменном виде . Нужно также иметь при себе такие документы и их ксерокопии:

• техпаспорт;
• ордер на жильё или соглашение по социальному найму;
• справка о регистрационных действиях вселяемого гражданина по форме 9 — этот документ действителен в течение 30 дней;
• доказательства, на основании которых подаётся иск (фотографии, видео, свидетельства соседей и другие);
• оплата госпошлины в виде квитанции;
• копии заявительного документа по числу ответчиков.

Исковое заявления должно быть составлено грамотно при помощи юриста или другого специалиста . Ведь важно правильно прописать основные пункты для выселения с указанием имеющихся норм. Только так можно добиться желаемого результата.

Порядок выселения из квартиры

Арендатора в коммунальной квартире можно выселить на основании окончания срока действия соглашения, нарушения его условий, а также в случае появления долгов по платежам за потреблённые ресурсы в течение шести месяцев. Порядок и процедура выселения соседа из коммуналки заключается в проведении таких этапов:

• составление искового заявления. Это могут сделать представители ЖКХ или поставщики энергоресурсов, если имеется сумма задолженности;

• предоставление доказательств, на основании которых должно быть произведена процедура.

Судебная организация может рассматривать данное дело в течение одного месяца. За этот временной период должна быть оплачена задолженность и только потом выносится постановление о выселении граждан из коммуналки .

Квартирантов можно выселить на основании досрочного расторжения соглашения . Сначала необходимо предупредить об этом нанимателей. Если они нарушали условия договора (своевременно не производили оплату платежей, вели разгульный образ жизни и мешали соседям), тогда можно расторгнуть договор без предупреждения.

Особенности и легитимность для квартирантов или собственников квартиры заключаются в наличии различных причин, из-за которых появилась задолженность. Ведь бывает так, что у гражданина изменились жизненные обстоятельства, и он не имеет возможности оплачивать квартирную плату. Судебная организация рассматривает эти обстоятельства и только потом выписывает постановление.

Что делать при незаконном выселении

Если пытаются незаконно выселить из собственной квартиры, тогда необходимо подавать иск в суд . Успех такого дела заключается в чётком соблюдении формальностей при подготовке документов и наличии необходимых доказательств. Все нюансы может знать только специалист. Поэтому, если возникают подобные проблемы, необходимо обратиться к опытным адвокатам за помощью, которые знают все тонкости этих дел.

Они помогут проанализировать развитие ситуации и расскажут о последствиях, а также подскажут, какие бывают альтернативы разрешения такого конфликта. Не следует сидеть без дела, выжидая чего-либо, нужно действовать на начальной стадии развития дела, что поможет предотвратить незаконное выселение. Если Закон находится на стороне того, человека, которого хотят выселить, например, он не дебоширит, своевременно оплачивает квартплату, тогда судья вынесет решение в его пользу, сохраняя статус-кво .

Сроки выселения

Судебное дело о выселении может рассматриваться не менее трёх месяцев . В первые два месяца идут разбирательства в суде, судья проводит предварительное слушание и рассматривает дело на основном заседании. После принятия решения, сторонам даётся месяц на обжалование вынесенного решения, после чего оно вступает в силу.

Вся проблема заключается в том, что не все дела могут рассматриваться в течение трёх месяцев, так как ответчик может затянуть процесс такими способами:

• игнорировать приглашения в суд и не являться на заседания;
• когда судья вынесет заочное решение, ответчик может обжаловать его и запустить дело снова;
• часто заинтересованные лица подают апелляцию в последний день срока или отправляют судебную корреспонденцию по почте, что сильно затягивает дело.

При помощи таких действий ответчик может продлить дело до полугода и более. Это повлечёт за собой дополнительные расходы для истца, так как он всё это время должен где-то жить и снимать жилое помещение. Если всё-таки суд встаёт на сторону истца и решает выселять ответчика, тогда его снимают с регистрационного учёта на основании судебного решения .

Судебная практика

Все дела о выселении, встречающиеся в судебной практике, имеют свои нюансы. Судья должен рассмотреть и вынести своё решение, руководствуясь Жилищным Кодексом РФ и другой законодательной базой нашей страны. Вот некоторые из них:

1. Обменный ордер был признан недействительным . Соответственно аннулируется договор передачи квартиры и свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости. Ответчик обращался в разные суды, которые вынесли противоречивые постановления. В результате этих решений ответчик был лишён права владения жилым помещением, так как был выселен со своими членами семьи.

2. Выселение ответчика из технического этажа жилого здания . Спорные помещения в жилом доме являются общей долевой собственностью всех жильцов. Когда эти помещения незаконно занимает один гражданин, у него в наличии должно быть правовое основание для этого. Если такого документа нет, значит, с этой территории лицо будет выселено со всем своим имуществом, которое находится в спорном помещении.

3. Отказано в удовлетворении иска о выселении без предоставления другой квартиры , так как материалы дела показывают, что ответчик исправно выполнял обязанности нанимателя — платил квартплату, не допускал неправомерных действий по отношению к другим жильцам и так далее.

4. Повторное рассмотрение дела о выселении, так как суд не учёл права ребёнка на момент продажи квартиры, а другого жилья у него нет . Кроме этого было обнаружено нарушение статьи 198 ГПК РФ — суд не отразил в своём постановлении, почему такое важное обстоятельство не принято во внимание.

В заключении стоит отметить, что выселение из жилого помещения является длительным и сложным процессом, но правда обязательно восторжествует. Законодательство Российской Федерации находится на стороне тех лиц, чьи права нарушаются незаконно.