Для обеспечения законности сделок, связанных с финансовыми вопросами, необходимо составление специальной документации. Одной из них является . Приобретение и продажа имущества (как движимого, так и недвижимого) являются в юридической практике одними из самых распространенных видов сделок. В том случае, когда соблюдаются все требования, стороны, заинтересованные в ее совершении, получают обоюдную выгоду. Наличие договора подтверждает законность проведенной операции и права собственности для стороны, приобретающей движимое имущество. Необходимость заключения договора - в том, что в нем указываются: точная сумма сделки, объект, подлежащий продаже/приобретению, и срок, в течение которого новый владелец обязуется внести полную оплату.
В этой статье
Основное содержание документа
В документе на покупку движимого имущества прописываются основные юридически значимые данные, а также основное содержание договора, в котором указываются стоимость и описание предмета, который подлежит продаже.
Договор купли-продажи может быть заключен:
- дееспособными физическими лицами (обычными гражданами);
- юридическими лицами любой формы организации (включая ФГУП или бюджетные организации).
Продавцами движимого имущества также могут являться без нарушения действующего законодательства государственные и муниципальные предприятия. В последнем случае важно учитывать, что законами предусматриваются некоторые ограничения и запреты, касающиеся вида имущества и правил его продажи/приобретения, - имущество не может быть продано или передано в пользование другому лицу (покупателю), если на то нет соответствующего согласия со стороны собственника.
Договор всегда заключается в письменной форме, чтобы исключить спорные моменты и односторонние изменения в нем. Дополнительно он заверяется подписями каждой из сторон. Важный момент: если речь в документе идет об особой сумме (крупной), то дополнительной гарантией безопасности является заверение документа в нотариальной конторе. Бланки и образцы по заполнению договора купли-продажи доступны для скачивания или ознакомления сторонами, заинтересованными в совершении сделки.
Что вписывается в договор?
Для того чтобы все сведения были указаны в документе, нужно внести следующие данные (стандарт для всех типов договоров о продаже и приобретении движимого/недвижимого имущества).
- Название документа (полное и без сокращений).
- Место и дата подписания (город, область, улица, г/м/ч).
- Ф. И. О. и паспортные данные каждой из заинтересованных в сделке сторон (или название и организационно-правовая форма организации, если сделка проводится с участием юрлица).
- Предмет договора (непосредственно движимое имущество).
- Стоимость объекта, участвующего в сделке.
- Подтверждение права собственности на объект (название документа).
- Сроки и порядок оплаты.
Дополнительно нужно прописать возможные форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на изменение суммы или даты полной оплаты сделки. Также прописываются такие пункты, как юрисдикция, порядок разрешения возможных разногласий и споров, касающихся процесса проведения сделки. Обязательно должны быть указаны реквизиты (для юридических лиц) и адреса, подписи сторон и печати, если таковые имеются.
Договор считается незаключенным, если отсутствует подпись, а также в нем отсутствует указание стоимости объекта.
Особенности и нюансы при составлении договора
Не только использование особых бланков указывает на то, что договор настоящий, но и присутствие всех обязательных элементов (паспортных данных, подписей). Важно учитывать, что для вступления документа в силу необходимо пройти процедуру регистрации. Если продаже подлежит движимое имущество (автомобиль или прицеп, вагончик), то нужно вначале произвести оценку объекта. Процедура проводится как в государственных, так и в частных фирмах. Исходя из полученной оценки, собственник имеет право установить подходящую для себя стоимость. Для владения недвижимым имуществом характерно проведение его оценки в БТИ перед продажей.
Объект продажи нужно описать как можно подробнее, не забыв указать в нем все технические характеристики, габариты. Должно быть отражено и его местонахождение на момент покупки.
Передача проданного объекта оформляется актом приема-передачи. Его необходимо заверить каждой стороне, участвующей в сделке.
Иногда сделку заключить в определенный момент времени не получается, поэтому необходим документ, подтверждающий серьезность намерений. Им и является договор купли-продажи движимого имущества. Нужно учитывать, что он может носить неденежный характер, если в нем не прописаны стоимость объекта или сведения о выдаче определенной части от полной суммы (задаток).
Основная цель предварительного документа (об акте купли-продажи движимого имущества) - подтвердить обязательство сторон заключить настоящий договор купли-продажи в указанный (оговоренный и внесенный в документ) срок. Если в тексте документа этот срок отсутствует, то законодательно считается, что он равен одному году, то есть в течение 365 дней с момента вступления документа в силу все обязательства по нему должны быть полностью исполнены каждой заинтересованной в сделке стороной. Они должны подписать основной договор в течение этого или оговоренного срока, иначе все их обязательства автоматически прекращаются.
Заключение по теме
Юридически грамотно составленный является своеобразной гарантией и защитой сторон от обмана во время совершения сделки. В документе прописываются основные сведения, касающиеся лиц и самого объекта, что гарантирует выполнение финансовых обязательств. Он может быть заключен физлицом, предпринимателем, федеральными организациями. Провести сделку имеет право также и унитарное предприятие. Для того чтобы договор вступил в силу, нужно внести государственную пошлину. Важно проявлять внимание к деталям и заполнять бланк как можно подробнее, чтобы обезопасить себя от ошибок или обмана. Для бюджетного учреждения в случае проведения подобных сделок, действуют аналогичные правила.
(что лучше и выгоднее) можно бесконечно, приводя всё новые и новые доводы. Главное, в этих спорах не упустить из виду важные моменты, и не придать излишней значимости не особо важным.
Например, одним из доводов в пользу регистрации индивидуального предпринимателя называют невысокий размер пошлины - всего 800 рублей против 4 000 рублей за регистрацию ООО. Казалось бы, разница в целых пять раз, и это имеет значение! Но с другой стороны, регистрационные затраты на старте бизнеса надо оплатить всего один раз. Да и не такие это суммы, чтобы считать их существенными.
А теперь возьмем критерий, который считают недостатком регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, - обязательные страховые взносы. В 2018 году минимальный размер взносов за себя составляет 32 385 рублей или 2 697 рублей в месяц. Конечно, обязанность платить эти суммы даже при отсутствии дохода никому не нравится. Но ведь взносы идут на финансирование будущей пенсии предпринимателя и на его медицинское обслуживание. Кроме того, на всех системах налогообложения, кроме , уплаченные суммы взносов уменьшают рассчитанный налог.
Можно сказать, что ни одну особенность правовой формы предпринимателя или организации не стоит считать однозначно плохой или хорошей. Называть их минусами или плюсами можно лишь условно.
Если вас интересует, как решают вопрос: «ИП или ООО - что лучше?» - другие начинающие предприниматели, то вот официальная статистика ФНС. По состоянию на 1 января 2018 года в государственных реестрах числятся:
- 3 597 536 обществ с ограниченной ответственностью;
- 3 847 534 индивидуальных предпринимателей.
Как видим, в вопросе, что лучше открывать, явного фаворита нет. Однако, если вы раньше никогда этой темой не интересовались, то можете не знать про то, что надо обязательно учитывать в своём выборе. Про самые главные плюсы и минусы ООО и ИП мы уже , а здесь хотим показать все важные отличия очень наглядно - в виде таблиц.
Краткая таблица отличий: чем ИП отличается от ООО
Индивидуальный предприниматель | Общество с ограниченной ответственностью |
После регистрации в налоговой инспекции ИП сохраняет свой статус физического лица, от имени которого он выступает во всех сделках. По сути, статус предпринимателя можно сравнить с получением профессии. Так называемая аренда ИП невозможна, потому что все права и обязанности предпринимателя возникают лично у того лица, который прошел регистрацию. | При регистрации ООО создается новая структура - юридическое лицо. Несмотря на то, что организация создается за счёт активов учредителей (денежные средства или другое имущество), в гражданском обороте она действует от своего имени. Права и обязанности общества с ограниченной ответственностью неравнозначны правам и обязанностям учредителей, создавших компанию. |
ИП регистрируется только на одно физическое лицо, в этой правовой форме нет понятия учредителей или участников. Два и более ИП на одного человека открыть невозможно. | Создавать или участвовать в ООО могут до 50 лиц - и физических, и юридических. Учредитель одного общества с ограниченной ответственностью вправе иметь долю в других компаниях, согласия партнёров для этого не требуется. |
Весь доход, которые приносит бизнес, является личной собственностью физлица, зарегистрированного в статусе предпринимателя. | Доходы, которые заработала организация, являются её активом. Учредители могут получить лишь часть прибыли, и только если соблюдаются условия для выплаты дивидендов. |
Снятие ИП с налогового учёта автоматически прекращает существование субъекта предпринимательской деятельности, а значит, бизнеса, как такового. | Выход или смена участников не прекращают деятельности юридического лица. ООО, созданное первоначальными учредителями, может поменять абсолютно всё - фирменное наименование, юридический адрес, размер уставного капитала, направление деятельности. |
Имущественные претензии к физическому лицу допускаются и после снятия его с учёта в качестве предпринимателя. | Если организация официально ликвидирована, то претензии кредиторов к ней и её учредителям (за некоторыми исключениями) уже невозможны. |
Сравнительная таблица - плюсы и минусы ИП
Простая регистрация в ИФНС и быстрое снятие предпринимателя с налогового учета. Закрыть ИП можно, даже если есть долги перед государством, работниками, кредиторами. | Безоговорочная полная ответственность по предпринимательским долгам. Ответственность распространяется на все имущество физического лица, зарегистрированного в качестве ИП, в том числе то, которое не использовалось в бизнесе или приобреталось до его начала. Исключение - имущество, указанное в статье 446 ГПК РФ, например, единственное жилье. |
Низкая административная нагрузка, т.е. документальное оформление деятельности предпринимателя. Не надо проводить собрания, оформлять протоколы, сообщать в ИФНС о смене адреса или фамилии ИП. | Прекращение предпринимательской деятельности не освобождает бывшего предпринимателя от задолженностей по налогам, взносам и перед кредиторами. |
Полная свобода в распоряжении прибылью, полученной от бизнеса. Весь предпринимательский доход (при условии своевременной оплаты налогов и взносов) можно выводить из бизнеса в любое время и любыми частями. Дополнительного налога на прибыль от бизнеса нет. | Бизнес ИП, как полный имущественный комплекс, невозможно продать, подарить или оставить в наследство. При необходимости продажи бизнеса всё продаётся по частям (недвижимость, товары, оборудование и др.). Все разрешительные документы придется переоформлять на нового владельца. |
Учёт в деятельности ИП проще, чем у организаций. Бухгалтерский учёт вести не надо, только налоговый, что сокращает затраты на бухгалтера. | В ИП нельзя привлечь официальных партнеров, поэтому этот формат бизнеса представляет меньший интерес для инвесторов, чем ООО. |
Больше налоговых льгот, чем у организаций. Налоговые каникулы (два года деятельности без налогов) могут получить только предприниматели. У ИП есть специфический льготный налоговый режим, недоступный для юридических лиц (ПСН). Патент ИП по многим видам деятельности, в зависимости от региона, стоит чуть больше 1000 рублей в месяц. | Весь период регистрации предприниматель обязан вносить взносы на свое пенсионное и медицинское страхование (в 2018 году это минимум 32 385 рублей). На эту обязанность не влияют низкие доходы, убытки, приостановление деятельности, параллельная работа по найму, выход на пенсию. |
Для старта бизнеса не надо вносить минимальный уставный капитал. Открывать расчетный счет можно по желанию или в случае превышения лимитов наличных расчётов между коммерческими субъектами (более 100 000 рублей по одному договору). | Многие виды деятельности, особенно лицензируемые, для индивидуального предпринимателя недоступны. Сложнее участвовать в тендерах, потому что некоторые заказчики ставят обязательным условием регистрацию юридического лица. |
Размеры административных штрафов намного ниже (иногда в десятки раз), чем для организаций. Меньший интерес проверяющих и надзорных органов, более лояльное отношение судов. | Во всех официальных документах индивидуальный предприниматель выступает под своим именем физического лица, т.е. анонимность невозможна. |
Сравнительная таблица - плюсы и минусы ООО
Хотите узнать ещё больше про плюсы и минусы ООО и ИП для своей конкретной ситуации? Получите бесплатную консультацию профессиональных регистраторов, хорошо знакомых со спецификой вашего региона.
Почему необходимо открыть ИП или юридическое лицо
Любая деятельность, приносящая систематический доход, признается предпринимательской. Например, физическое лицо, постоянно занимающееся платным авторемонтом чужого автотранспорта в личном боксе гаражно-строительного кооператива, ведет предпринимательскую деятельность.
Для того чтобы не нарушать закон, следует зарегистрировать ИП или юридическое лицо. В противном случае гражданин может быть привлечен к административной (п. 1 ст. 14.1 Кодекса РФ об административных нарушениях (КоАП) или уголовной (ч. 1 ст. 171 Уголовного кодекса РФ) ответственности.
Контроль в данной сфере осуществляет Федеральная налоговая служба (ФНС). И не стоит надеяться, что о вас никто не узнает и вам ничего за это не будет. Соседи и конкуренты, как правило, зорко следят друг за другом и нередко пишут соответствующие заявления о получении нетрудовых доходов.
В чем существенная разница между ИП и ООО
Вопрос об отличиях ИП от ООО чаще всего встает перед начинающими предпринимателями. Эти формы являются самыми распространенными в сфере малого и среднего бизнеса. Ошибочно думать, что одна хуже другой. Выбор делается исходя из конкретных задач.
Есть несколько факторов, которые помогут определить целесообразность оформления ИП или ООО:
- количество лиц, планирующих заниматься бизнесом;
- масштабы открываемого дела;
- виды деятельности будущего предприятия.
В соответствии с ответами на эти вопросы принимается решение о наиболее приемлемой форме организации.
Однако следует понимать, что между ИП и ООО есть одна кардинальная разница. Несмотря на то, что ИП выступает в работе наравне с юридическим лицом, предприниматель в первую очередь является гражданином и поэтому несет личную ответственность (в том числе своим имуществом) за все решения и действия ИП. А ООО — это самостоятельный игрок на рынке, выполняющий для учредителей роль ширмы: они никакой персональной ответственности нести не будут.
Сравнительная таблица: чем отличается ИП от ООО
|
Индивидуальный предприниматель |
Общество с ограниченной ответственностью |
|
Численный состав |
|
|
ИП — это не организация, а самостоятельный гражданин, занимающийся предпринимательством |
В качестве учредителей (участников) могут выступать как физические, так и юридические лица. Количество — от 1 до 50 |
|
Уставный капитал |
|
|
Не требуется |
От 10 000 руб. |
|
Место нахождения |
|
|
Регистрируется по месту жительства |
Идеальный вариант, если для регистрации есть в собственности или аренде нежилое помещение. Нигде не запрещена регистрация по месту жительства кого-то из учредителей или директора. Хотя ФНС эту практику не поощряет |
|
Виды деятельности |
|
|
Запрещено заниматься:
|
Нет запретов |
|
Документы для регистрации при создании |
|
|
|
|
Ликвидация |
|
|
ИП надо просто подать заявление. Госпошлина — 160 руб. |
Ликвидация ООО — это очень длительная (более 4 месяцев) и сложная процедура (состоит из нескольких этапов). Но существуют альтернативные способы:
|
|
Продажа предприятия |
|
|
ИП продать нельзя, можно только закрыть и открыть новое |
ООО можно продать |
|
Налогообложение |
|
|
Существует 5 видов налогообложения:
Налоги зависят от деятельности, а не от формы организации бизнеса. Есть только 2 отличия:
|
|
|
Бухгалтерский учет |
|
|
Разрешается не вести Но если предприятие достаточно большое, то в любом случае без первичных документов, учета расходов и доходов не обойтись |
Ведется обязательно |
|
Как получить доход |
|
|
Можно пользоваться заработанными деньгами по своему усмотрению |
2 пути получения прибыли:
|
|
Инвестиционная привлекательность |
|
|
Трудности с получением кредитов. Нет возможности привлечь в бизнес новых участников. Есть ограничения для участия в конкурсах по госзакупкам |
Организация всегда более привлекательна для банков и инвесторов |
|
Ответственность и штрафы |
|
|
ИП привлекается к административной ответственности как физическое лицо. В соответствии с ч. 1 ст. 3.5 КоАП штраф для граждан не может превышать 500 000 руб. |
Суммы штрафов по административным нарушениям на порядок выше. В силу ч. 1 ст. 3.5 КоАП они доходят до 1 млн, но могут быть и выше —до 60 млн руб. |
|
Филиалы и представительства |
|
|
Может осуществлять свою деятельность по всей территории без дополнительной регистрации |
В случае открытия филиала или представительства каждое такое подразделение необходимо ставить на налоговый учет |
Плюсы и минусы
Из представленной выше таблицы видно, что отличий между ИП и ООО достаточно много. При этом есть плюсы и минусы выбора той или иной формы ведения предпринимательской деятельности. Приведем основные плюсы и минусы ИП.
1. Простая и дешевая регистрация.
2. Не надо выводить деньги - они итак собственность предпринимателя.
3. Более простой бухучет.
4. Простая процедура прекращения деятельности.
5. Возможность перехода на патентную систему налогообложения.
6. Нет необходимости арендовать или покупать место нахождения ИП, достаточно быть зарегистрированным по месту жительства.
1. Необходимость уплачивать страховые взносы "на себя", даже если наемных работников нет.
2. Ответственность по долгам всем имуществом ИП.
3. Нельзя заниматься некоторыми видами деятельности, например продавать крепкий алкоголь.
4. Нельзя продать или подарить бизнес партнеру.
Налогообложение ИП
Напомним, что для ИП возможно 5 видов налогообложения:
- основная система налогообложения (ОСН);
- упрощенная система (УСН) — доходы минус расходы (15%), либо доходы (6%);
- единый налог на вмененный доход (ЕНВД) — только для определенных видов деятельности;
- единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН) — только для сельхозпроизводителей;
- патентная система (ПСН).
Все системы налогообложения кроме патентной могут быть и у ООО. Однако патент - привелегия ИП. Патент покупатся на срок от 1 месяца до года. Стоимость патента определяется в зависимости от потенциально возможного дохода предпринимателя.
При этом в каждом регионе потенциально возможный доход свой, соответственно необходимо знакомиться с местным законодательством.
На ПСН может находиться ИП, который имеет менее 15 работников, и зарабатывает менее 60 миллионов рублей в год.
Ответственность и штрафы ИП
Как уже упоминалось, ИП несет индивидуальную гражданско-правовую ответственность всем своим имуществом. Это значит, что разделения на имущество ИП как гражданина и имущество ИП как предпринимателя нет.
Если ИП задолжал контрагентам или государству, то приставы будут взыскивать в пользу кредиторов его личные деньги, а при недостаточности денежных средств для оплаты долгов, будет проводиться наложение взыскания на все имущество предпринимателя.
Штрафы для ИП предусмотрены КоАП РФ и НК РФ. Их очень много, поэтому приведем лишь основные и наиболее часто применяемые:
1. Штрафы за несдачу отчетности. Например за несдачу статистической отчетности ст. 13.19 КоАП РФ предусмотрен штраф от 10 до 20 тысяч рублей, а за повторное нарушение - от 30 до 50 тысяч рублей.
2. Штраф за отсутствие книги расходов и доходов. Размер штрафа по ст. 120 НК РФ — 10 тысяч рублей. Если книга отсутствует более одного налогового периода, то размер штрафа увеличивается до 30 тысяч рублей.
3. Штраф за неуплату налогов. Согласно ст. 122 НК РФ размер штрафа составляет 20 % от суммы неуплаченного налога. Аналогичный штраф предусмотрен за неуплату страховых взносов.
4. Штраф за отсутствие трудового договора с работником (ч. 4 ст. 5.27 КоАП РФ). Размер штрафа от 10 до 20 тысяч рублей.
Рекомендации по выбору организационно-правовой формы при некоторых видах деятельности: для торговли, строительства, перевозок
Если вернуться к вопросу, что же лучше ИП или ООО, применительно к конкретным видам деятельности, то объем статьи не позволит охватить их все. Но в мире бизнеса есть популярные отрасли, на примере которых можно показать общий ход рассуждений.
Торговля
Для розничной торговли непродовольственными товарами, даже если это крупный магазин площадью более 150 кв. м, ИП — наиболее привлекательная форма в связи с простотой открытия и возможностью применять патентную систему налогообложения.
Владельцам небольших продовольственных магазинчиков также может понравиться организационная легкость ИП. Однако для больших супермаркетов, а особенно торговли алкоголем, в обязательном порядке потребуется ООО.
Строительство
Это огромная сфера деятельности, которая включает различные виды строительно-монтажных работ, такие как подготовка строительной площадки, возведение зданий, проведение коммуникаций, ремонт и отделка и др. Для получения права на ведение многих из них вместо отмененного лицензирования требуется членство в саморегулируемых организациях по проектированию, изысканиям, строительству.
Теоретически ничто не мешает ИП соблюсти все требования и стать участником этого рынка. Но не следует забывать, что строительство связано с очень большими капиталовложениями заказчиков, следовательно, такими же обязательствами со стороны ИП. При этом ИП, как уже говорилось выше, несет ответственность за свою деятельность личным имуществом.
Перевозки
Желающие заняться пассажирскими и грузоперевозками, как правило, регистрируют ИП. Причина в том, что этим бизнесом предпочитают заниматься единолично, на своем транспорте. Но даже если организуется компания, например такси, все равно приоритет за ИП. Именно в данном случае можно в полной мере воспользоваться всеми поблажками в области отмены бухучета и упрощения финансовой отчетности.
Если же планируется занятие крупными перевозками, то открытие сопряжено с большими денежными вливаниями нескольких лиц на создание автопарка. В таком случае, естественно, открывается ООО.
Таким образом, на 1-й взгляд ИП выгоднее ООО по многим причинам — в силу простоты организационных вопросов и упрощенной отчетности. Но при внимательном анализе становится очевидно, что, например, налоговое бремя (самый злободневный вопрос) зависит не от формы организации бизнеса, а от вида деятельности.
Кстати, существует достаточно устойчивое представление, что потенциальные партнеры зачастую предпочитают общаться именно с организациями, поэтому ООО является более престижной формой. Это не так. На самом деле поставщикам, клиентам и перекупщикам совершенно без разницы, с кем иметь дело. Главное, чтобы контрагент был добропорядочным.
Вывод можно сделать следующий. Если бизнес планируют вести несколько человек, то однозначно придется регистрировать ООО. При масштабных планах на будущее, касающихся дальнейшего расширения за счет привлечения инвестиций, также рекомендуется ООО. Если дело будет индивидуальным, камерным, то ИП — самая лучшая форма.
Еще больше материалов по теме в рубрике: "ИП ".