Итак, вот мой совет: заострите свой карандаш, если хотите, но в конечном итоге вам действительно не нужна тонкая точка. Вы можете забыть экспонентов; Четвёртая декада четвертого класса - это все, что вам нужно. Уменьшение потерь тепла уменьшает количество топлива, которое необходимо сжечь, тем самым снижая затраты на отопление и защищая окружающую среду.

Однако добавление изоляции часто связано с дополнительными инвестициями. Деньги, вложенные в изоляцию, могут быть восстановлены или возвращены с использованием денег, сэкономленных из-за сокращения использования топлива. Время, необходимое для восстановления дополнительных затрат за счет экономии, называется периодом окупаемости. Простая окупаемость - это первоначальные инвестиции, разделенные на годовую экономию после налогов.

Абсолютная эффективность инвестирования

Этот простой пример иллюстрирует этот термин. Новые потери тепла после улучшения можно рассчитать, используя приведенное ниже уравнение. Годовая стоимость отопления после этого улучшения будет. Поэтому, если бы эти инвестиции были окуплены сбережениями.

Срок окупаемости составляет 47 лет. Более короткие периоды окупаемости указывают на то, что дополнительные инвестиции могут быть быстро погашены, и домовладелец может начать экономить деньги после этого. Формула ниже поможет вам оценить экономическую эффективность добавления изоляции с точки зрения «лет окупаемости» для экономии расходов на отопление.

Эта информация обычно может быть получена от вашего местного метеорологического оборудования, коммунального предприятия или нефтяного дилера. Вышеприведенная формула работает только для однородных участков дома. Период окупаемости определяется уравнением 5.

Экономика и финансирование эффективности: новые здания, ремонт и поэтапная модернизация

Подставляя значения в уравнение. Энергосознание может начать экономить деньги для себя в течение оставшейся части периода, в котором он живет в этом доме. В течение всего периода энергия, которую он не использует, может помочь окружающей среде. Экономическая оценка зданий должна основываться на стоимости жизненного цикла. С самого начала это была концепция пассивного дома, а концепция оптимальности затрат, основанная на стоимости жизненного цикла, стала одной из основных проблем в Директиве Европейского союза по энергетическим характеристикам зданий.

Существует много методологических рамок, которые более или менее соответствуют этой схеме: не все методы выполняют требование отражения всей экономической картины. Кроме того, граничные условия столь же важны, как и метод. Неадекватные методы, различные предположения или граничные условия являются наиболее важной причиной чрезвычайно разных результатов эмпирических исследований. Основными источниками основных искажений являются присвоение затрат, которые не связаны с энергоэффективностью, недооценкой ожидаемой продолжительности жизни, отсутствием учета остаточных значений в конце расчетного периода, нереалистичными предположениями об увеличении цен на энергоносители, ненадежным дизайном и качеством мер, неадекватные ожидания по возврату и соответствующие ставки дисконтирования и эффекты блокировки.

Экономическая оценка энергоэффективности

Чистый эффект этих влияний обычно заключается в том, что экономия экономической экономии в результате намного ниже, чем они есть, что оказывается сильным барьером для реализации энергоэффективности. Общая долговечность зданий подразумевает, что короткие сроки окупаемости не могут быть ожидаемы; они не являются хорошими показателями, поскольку они не связаны ни с периодом инвестиционного периода, ни с точки зрения релевантности этих мер. Вместо этого следует учитывать весь жизненный цикл, а также интересы.

Учет капитальных инвестиций

Это представление реализовано в динамических методах, основанных на текущих значениях. Теоретически, экономическая деятельность направлена ​​на прибыль, которая может быть оценена только по сравнению с альтернативами. Альтернативой инвестициям в повышение энергоэффективности является инвестирование в другие активы или банковский депозит, который дает проценты.

Расходы Расходы направлены на достижение преимуществ. Однако эти инвестиции имеют последующие эксплуатационные расходы, например. для обслуживания и энергетики. Окончание срока службы здания в большинстве случаев не планируется, поскольку это произойдет в далеком будущем. Даже не известно, будут ли расходы или доходы происходить при сносе. Поэтому стоимость жизненного цикла зданий в основном включает инвестиционные затраты и предполагаемые эксплуатационные расходы, относящиеся к одному и тому же моменту времени.

Затраты на жизненный цикл - это общие затраты на срок службы здания, дисконтированные в зависимости от года их возникновения. Теория инвестиций Преимущества становятся рыночными товарами, а инвестиции осуществляются для получения доходов от выгод, продаваемых на рынке. Целью инвестора является достижение экономического преимущества: инвестиции должны быть, по крайней мере, столь же привлекательными, как и его альтернативы, доступные на рынке капитала. Излишки - это выигрыш, когда они выше, чем для альтернативного, экономически сопоставимого основного капитала.

Эталонный показатель - это доход для сопоставимых активов. На идеальном рынке капитала существует только одна процентная ставка. Инвестиции должны быть прибыльными в долгосрочной перспективе. Текущая стоимость выручки - это сумма, необходимая сейчас для получения той же выручки от банка, включая проценты. Текущая стоимость платежа - это сумма, которую вам нужно «сейчас», чтобы заплатить «позже», когда происходит расход. Поскольку текущие значения относятся к одному и тому же моменту времени, все поступления и расходы становятся сопоставимыми, но результат зависит от учетной ставки.

Критерии объективной оценки экономической эффективности вложений в основные фонды

Ставки дисконтирования имеют решающее значение: высокие ожидаемые нормы прибыли обесценивают последующие доходы, а значит, авансовые инвестиции. Поэтому выбор адекватной процентной ставки важен. Для эффективной экономической оценки полезно проводить расчет на основе реальных цен и процентных ставок, а инфляция - которая не влияет на экономический результат - вынимается из расчета.

Чистая приведенная стоимость представляет собой сумму всех текущих значений: затраты отрицательные, а доходы - положительные. Помимо чистой приведенной стоимости используются другие целевые значения и методы. Хотя основное внимание уделяется объекту инвестиций, у инвесторов может быть другая точка зрения. Такие инструменты, как метод дисконтированного денежного потока или визуализации финансовых импликаций, используются для оптимизации аспектов финансирования или налогообложения. Это включает в себя все финансирование, а также интересы и налоговые платежи; этот метод особенно используется для планирования ликвидности.

Методы, граничные условия, возможные искажения

Пока граничные условия и перспективы одинаковы, вышеупомянутые динамические методы приводят к одному и тому же экономическому результату. Но оказывается, что этот результат очень чувствителен к предположениям о граничных условиях. Поэтому очень важно очень внимательно обследовать граничные данные. Особое внимание должно быть уделено всем оценкам будущих данных, в случае сомнений анализ чувствительности проливает свет на возможный диапазон результатов. В противном случае экономическая оценка может быть сильно искажена.

Коэффициент эффективности вложений в основные фонды

В частности, необходимо проверить. Хотя это кажется очевидным, расчет, включающий все затраты на меры, которые часто во много раз превышают дополнительные инвестиционные затраты на энергоэффективность, очень часто является причиной неправильного результата экономической оценки. Жизненный цикл мер: убедитесь, что доходы, полученные после окончания срока окупаемости, не забываются. Точные результаты жизненного цикла.

Когда расчетные периоды превышают жизненный цикл меры или компонента, следует учитывать затраты на замену. Однако, когда они короче, остаточные значения следует рассматривать в конце расчетного периода - вместо этого их часто забывают. В зависимости от срока службы, периода расчета и ставки дисконтирования остаточные значения могут быть легко до 30% или более от первоначальной инвестиции.

Процентные ставки: часто ожидаемая норма прибыли неадекватно высока. Будущие цены на энергоносители и рост цен: предположения о постоянном темпе роста могут привести к нереалистично высоким ценам на энергоносители для длительных периодов расчета. Точка во времени измерения: соответствует ли эта мера нормальному циклу обновления или существует ли остаточная амортизация компонента? В последнем случае остаточная стоимость основных инвестиций должна быть добавлена ​​к дополнительным инвестициям в повышение энергоэффективности.

Это доказывает, что модернизация, основанная на потенциальной экономии энергии, не является эффективной стратегией. Отправной точкой мероприятий по повышению энергоэффективности: среднее качество снижает потребность в энергии, а также возможную экономию энергии позже, таким образом, потенциальные доходы от инвестиций в повышение энергоэффективности. Будущие поправки для улучшения их качества очень маловероятны, поскольку они не будут окупаться, что препятствует будущим устойчивым изменениям. Поэтому «когда вы это делаете, делайте это правильно».

Одним из наиболее заметных искажений является частая ожидание высокой отдачи. Ожидаемая норма прибыли - это расчетные процентные ставки в динамичной экономической оценке. Мы видели, что текущая стоимость будущих платежей уменьшается с высокими процентными ставками и обесценивает инвестиции. Но высокие процентные ставки сочетаются с высокими рисками. На рынке капитала невозможно получить высокие проценты за безрисковые инвестиции. Тем не менее, инвестиции в энергосбережение не имеют риска или даже уменьшают риск - пока здание, к которому они принадлежат, не подвергается сомнению.