187760 семей в Москве стоят в очереди на получение жилья. Многие из них готовы его купить в кредит.
Но ипотечная форма кредитования из-за несовершенства законодательной базы большинству из граждан оказалась недоступной. До тех пор, пока законы начнут отвечать требованиям современной жизни, москвичи могут воспользоваться альтернативной формой приобретения квартиры - с помощью коммандитного товарищества.
Когда на улице Наметкина появился дом с вывеской "Товарищество на вере - Коммандитное товарищество "СУ-155 и К0", местные жители старались обходить его стороной. К концу года люди успели понять, что это не какая-нибудь секта, а одно из подразделений строительного управления с хорошей деловой репутацией. Сказать, что сейчас москвичи выстраиваются в очередь, чтобы туда попасть, было бы неудачной гиперболой. В самом товариществе считают, что это от недостатка информации. Действительно, редкие люди зачитываются статьями из Гражданского кодекса РФ, где как раз об этом говорится.
Как пояснил исполнительный директор КТ "СУ-155 и К0" Валерий Першин, коммандитные товарищества создаются с целью привлечения частных инвестиций в строительство жилья. На первый взгляд схема ничем не отличается от обычной процедуры инвестирования новостроек, которую может использовать любая строительная фирма. Но финансовая пирамида, от которых достаточно настрадались наши граждане, в этом случае исключена. Потому что коммандитное товарищество отвечает перед вкладчиками всем имуществом СУ-155. Кто-то может возразить, что в российской практике часто бывали случаи, когда к моменту расплаты на балансе организации оставались чайники и скрепки. Но недоразумения возникают тогда, когда фирма набирает чужих денег больше, чем имеет сама. Около 40 производственных подразделений и 1 млн. м2 жилья в год - достаточная гарантия и показатель того, что стоимость имущества самого СУ-155 намного превышает сумму вкладов, которые оно может привлечь.
Если по каким-то причинам участник захочет выйти из состава вкладчиков и завершить сотрудничество с коммандитным товариществом, он может это сделать в любой момент.
Вариантов сотрудничества может быть как минимум три.
Во-первых, можно принести деньги, как в любой коммерческий банк, и получать дивиденды по итогам каждого финансового года. Учитывая то, что товарищество вкладывает средства только в строительство домов, а не в какие-либо ценные бумаги, коэффициент надежности здесь выше, чем в коммерческом банке.
Во-вторых, таким способом можно накопить на квартиру. От вас требуется вносить деньги ежемесячно равными долями. Как только сумма вклада оказывается достаточной, вы покупаете долгожданное жилье и выбываете из товарищества.
При этом вам, как вкладчику, положены скидки 3% от стоимости квартиры, если накопительный период длился 1 год, 3,5% - при сроке накопления 2 года, от 5 до 12% - за 3 года и более.
В-третьих, участники имеют возможность купить жилье в рассрочку. На сегодняшний день максимальная рассрочка платежа составляет 10 лет. Квартира оформляется в собственность покупателю за треть стоимости. Остальная сумма распределяется на десятилетие под 12,5% годовых в валюте. Это ниже обычного банковского процента. Но, может, все-таки легче в банке взять кредит на покупку жилья и постепенно его выплачивать? В отличие от банка коммандитное товарищество более самостоятельно в принятии решений. И покупателю нет надобности представлять огромное количество документов, которое обычно требует банк. Особенно если до этого покупатель был вкладчиком КТ. Квартиру таким способом можно купить в панельных домах самых лучших серий П-ЗМ, П-46М, П-44Т, И-155. В монолитных домах квартиры быстро распродаются без рассрочки.
Зачем самому СУ-155 эта "головная боль"? Привлекая частных вкладчиков через товарищество, управление заранее обеспечивает себе сбыт готового жилья. Значит, не придется тратиться на рекламу и посредников. В отличие от банков, нет стремления заработать на чужих деньгах. Деньги привлекаются для гарантии объемов строительства. К тому же в банках кредиты дают, когда квартиры оформлены в чью-либо собственность, что происходит уже после постройки дома. К этому времени большинство квартир куплено, следовательно, остается значительно меньше выбор.
Заместитель руководителя Департамента муниципального жилья Правительства Москвы Ольга Долгушина:
"Город неоднократно сталкивался с проблемой так называемых "строительных пирамид". Когда организации, якобы строящие дома, обманывали большое количество вкладчиков - жителей города.
Поэтому мы приветствуем появление коммандитного товарищества при крупном строительном холдинге СУ-155. Само название, история и объемы строительства этого управления говорят о том, что с ними можно сотрудничать и привлекать средства москвичей в их инвестиционные программы".
Инвестиционная программа.
СПИСОК АДРЕСОВ:
1. Ул. Кастанаевская, 18;
2. Н. Черемушки, кв. 32А;
3. Зеленый проспект, вл. 22-24;
5. Ул. Профсоюзная, 91;
6. Ул. Островитянова, вл. 4;
7. Крылатские холмы, вл. 37,
8. ул. Композиторская, вл. 17;
9. Ул. Малая Ордынка, 15;
10. Ул. Новослободская, вл. 7;
11. Печатников, пер. д. 3.
дата обновления 9 ноября 2018ИНН 7736003162
ГК «СУ-155» вела строительную деятельность с 1954 г. В этом году появилась и начала развиваться организация «Строймонтажтрест №3», на базе которого в будущем появится компания «СУ-155». Первое время фирма занималась строительством недорогого жилья и достигла определенных успехов в этой сфере деятельности. Компания принимала участие в застройке многих районов столицы. Под началом организации велось несколько масштабных строительств во многих районах столицы: в микрорайоне Новые Черемушки, Хорошево-Мневники и в районе Сокол. Спустя некоторое время организация начала заниматься возведением монолитных зданий, а также домов уже сравнительно высоких: от девяти до шестнадцати этажей. Такие типы домов компания возводила в Черемушках. Помимо этого, активное строительство развивалось еще в ряде районов: в Новых Кузьминках, Кунцево, Зюзино и других.
В начале 1970-х годов организация «Строймонтажтрест №3» поменяла свое прежнее название на «СУ-155». Под таким названием компания вела свою деятельность до 2015 г. Организация набирала строительные темпы и впоследствии участвовала во многих крупных проектах. Ею были возведены практически целые новые микрорайоны.
В апреле 2015 года «СУ-155» признали банкротом по иску «Банка Москвы». В декабре 2015 года 145 жилых объектов незавершенного cтроительства компании передано банку «Российский капитал». Из них 15 ЖК находятся в Московской области. С целью продолжения строительства и реализации этих объектов банком «Российский капитал» создано ООО «РК Строй».
Структура компании
Компания насчитывала 84 предприятия.
В 2013 году, организацией был запущен Серпуховский лифтостроительный завод. Предприятие вошло в это промышленное объединение. Сюда также входили предприятия по производству арматуры и по выпуску металлоконструкции. Предположительно оборот всех перечисленных предприятий, объединенных в один кластер, составлял 25 млрд руб. ежегодно.
В ГК «СУ-155» входили следующие компании-застройщики:
- ЗАО «Строительное Управление №155» (г.Москва)
- ООО «Лидер» (г. Москва)
- ЗАО «Строительная компания «РосСтрой» (г. Санкт-Петербург)
- ОАО «Ивановская ДСК» (г. Иваново)
- ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (г. Москва)
- ЗАО «Мосстройинвест - Калуга» (г.Калуга)
- ЗАО «Тверская инвестиционно-строительная компания» (г.Тверь)
- ЗАО «Энерготехпром Инвест Строй» (г. Москва)
- ЗАО Фарот (г. Москва)
- ООО «Никитское» (Домодедово, п.Константиново)
- ООО «Передовые технологии в строительстве» (г. Москва)
- ООО «РосСтрой» (г. Калининград)
- ООО «СтройКат» (г.Волгоград)
- ООО «Эйфер» (г. Москва)
- ООО «Южная-российская инвестиционно-строительная компания» (г.Тула)
- ООО «Монтажинстрой» (г. Нижний Новгород)
- ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания» (г.Омск)
Компании-подрядчики:
- филиал «МЖС» (г. Москва)
- филиал «ДСК-5» (г. Москва)
- филиал «ФундаментСтрой» (г. Москва)
- ООО «Инжстрой-13» (г. Москва)
- ООО «ВИРА ДВА» (г. Москва)
- ЗАО «Строительное управление №155» (г. Москва)
- филиал «СИ-17» (г. Москва)
- филиал «СУ-93» (г. Москва)
- филиал «СКБ-Строй» (г. Москва)
- филиал «РИМАЙТ» (г. Москва)
- филиал «ТЕКСВИН» (г. Москва)
- филиал «ЭМКА» (г. Москва)
- филиал «ПСК-7» (г. Москва)
- филиал «КАИССА» (г. Москва)
- филиал «Даната-Плюс» (г. Москва)
- филиал «Сетьмонтаж» (г. Москва)
- филиал «ОГЭ» (г. Москва)
- филиал «КДС» (г. Москва)
- филиал «Славстрой» (г. Москва)
- филиал «МУ-8» (г. Москва)
- ООО «Металл-Инвест» (г.Тверь)
Машиностроительные производства:
- ООО «Машиностроительный завод» (Ивановская область, г. Вичуга)
- ОАО «Строммашина» (Ивановская область, г. Кохма)
- ООО «Одинцовский машиностроительный завод» (Московская область, г. Одинцово)
- ОАО «Станкоагрегат" (г. Москва)»
- ООО «Серпуховский лифтостроительный завод» (Московская область, г. Серпухов)
Производство стройматериалов:
- ООО «Домодедовский АБЗ (Московская область, г. Домодедово)
- ЗАО «Первая цементная компания" (Калужская область, г. Кондрово)
- ООО «Первая цементная компания" (Калужская область, г. Кондрово)
- ООО «Бильд терминал" (г. Москва)
- ООО «КСК-Темп” (Московская область, г. Серпухов)
- ООО «Орешкинский комбинат нерудных строительных материалов"(Московская область, Рузский район, п/о Колюбакино)
- ООО «Карьер “ДОН" (Липецкая область, Елецкий район, п. Задоньевский)
- ЗАО «Кстовский завод железобетонных изделий" (Нижегородская область, г. Кстово)
- ЗАО «Стройиндустрия» (Московская область, г. Одинцово)
- ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» (Московская область, г. Домодедово, мкр.Белые Столбы)
- ОАО «Войсковицкий завод железобетонных изделий №1"(Ленинградская область, Гатчинский район, п. Войсковицы)
- ОАО «Завод крупных деталей» (г. Тула)
- ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» (Московская область, г. Домодедово)
- ОАО «Калибровский завод» (г. Москва)
- ОАО «Орское карьеруправление» (Оренбургская область, г. Орск)
- ОАО «Стромремонтналадка» (Московская область, г. Одинцово)
- ОАО «Бетиар-22» (г. Москва)
- ООО «БиоЛесПром» (Вологодская область, Верховажский район, с. Верховажье)
- ООО «Шатово» (Московская область, Серпуховский район, д. Калиново)
- ООО «Торфяник»/ООО «Экоторфо» (Московская область, Лотошинский район, п. Торфяной)
- ООО «Андреевский карьер» (г. Калуга)
- ООО «Мастер» (Московская область, г. Лобня)
Компании-заказчики и проектировщики:
- ООО «Отдел капитального строительства Строительного управления №155»
- ООО «СпецСтрой» (г. Москва)
- ООО «Проектный институт «ДСК-Проект» (г. Иваново)
- ЗАО «Ивановский проектный институт по градостроительству промышленности и изысканиям №6» (г. Иваново)
Коммерческие компании:
- Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155 И КОМПАНИЯ» (г. Москва)
- ЗАО «Компания МОНБЛАН» (г. Москва)
Управляющие компании:
- ООО «Жилстрой» (г. Тула)
- ООО «УК Управдом» (г. Москва)
- ООО «УК Павшино» (Московская область, г. Красногорск)
- ООО «ЕДС - Серпухов» (Московская область, г. Серпухов)
- ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция» (г. Иваново)
- ООО «Управляющая компания «ПАРКИНГ-155» (г. Москва)
Транспортные компании:
- ООО «Вертолетная компания МКЛ» (г. Москва)
- Филиал «МИАТ» (г. Москва)
Финансовый сектор:
- ООО «СУ-155 Капитал»
Коммандитное товарищество «СУ 155» создано в 93-ем году. Тогда было зарегистрировано ЗАО «СУ 155». В КТ «СУ 155 и Компания» входит 85 предприятий. Объекты возводятся не только в Москве и Московской области, но и в других 40-ка регионах. Численность работников переваливает 40 тыс. человек.
За 2013 год оборот застройщика «СУ 155» Москва достиг 114,2 млрд рублей. Каждый год появляется 1,5 млн кв.м. недвижимости. Серии домов, которые возводит ГК: И-155Мм/Мк, И-155Мкс, И-155Мкб, И-155Н, ИП-46С. Проектируются и новые типы домов. Возводятся целые мини-города со всей необходимой инфраструктурой, выполняются государственные задачи.
В момент создания компании было лишь 100 работников. В 960ом был куплен бетоносмесительный узел. Это дало возможность строить монолитные дома. В 99-ом куплен завод ЖБИ.
История застройщика «СУ 155»
В 54-ом был создан «Строймонтажтрест 3» (будущий «СУ-155»). Он входил в состав треста «Мосфундаментсрой 1» («МФС 1»). Строились дешевые и быстровозводимые панельки. Строятся мкр «Новые Черемушки», районы «Хорошево-Мневники», «Сокол». С 60-х гг. активно строились и монолитные дома: район «Волхонка-ЗИЛ». В Черемушках начали появляться дома в 9, 12, 16 и более этажей. Затем застраивались районы Зюзино, Кунцево и другие. Реконструкция Горки-Ленинские.
С 70-х гг. компания уже носило название «СУ 155». Возводятся новые районы Орехово-Борисово, Бибирево, Северное Чертаново. В 80-х начал застраиваться район Марьино. Продолжали расширяться Чертаново, Солнцево, Строгино и другие районы. Строилось бомбоубежище в Орехово-Борисово.
В 90-х гг. начали застраиваться Северное Бутово, Ново-Переделкино. В 93-ем фирма стала ЗАО. В 94-ом в состав вошла фирма филиал «Каисса». Был создан банк, арматурный цех, база жби. Далее создается первая в России частная УК «Черемушки-1». Затем был куплен Домодедовский завод железобетонных конструкций (ДЗЖБИ).
КТ «СУ 155 и Компания»
В 2000-х гг. создана транспортная компания и коммандитное товарищество. Реконструируются 5-тиэтжные панельки. Тамбов стал первым городом, в котором застройщик построил новостройки. Это ознаменовало выход в регионы. В 2004-ом через дочку ООО «СУ-155 Капитал» был размещен 1-ый облигационный заем. Далее начинаются реализация госпрограмм для военных, госслужащих, полицейских, расселение и снос ветхого жилья.
В 2010-х гг. были построены дома для пострадавших в пожарах, олимпийские объекты в Сочи. Был построен новый Серпуховский лифтостроительный завод. ГК заняла 1-ое место в 30-ке крупнейших девелоперов по рейтингу журнала РБК.
Структура КТ «СУ 155»
Генеральный директор, Председатель Совета директоров – Балакин Михаил Дмитриевич. С самого создания был во главе. В 2000-ом году он стал госслужащим и работал в Мэрии Москвы. В 2005 году снова вернулся в фирму и начинается распространение в регионы.
В составе ГК есть предприятия по производству цемента, кирпича, лифтов, ЖБЗ, строительство и ремонт башенных кранов.
В состав входит многие предприятия. Например, ООО «Лидер» Москва, ЗАО СК «Росстрой» (строительная корпорация), ОАО «ДСК Иваново», ЗАО «МОИСК», ЗАО «Мосстройинвест-Калуга», ЗАО «ТОИСК» Тверь, ЗАО «ФАРОТ», ООО «Никитское», ООО «Передовые технологии в строительстве», ООО «СтройКат» Волгоград, ООО «ЮРИСК», ООО «ВИРА ДВА», ООО «Инжстрой-13».
А также: филиал «ФундаментСтрой», филиал «ДСК 5», филиал «МЖС», филиал «СИ 17», филиал «СУ 93», филиал «Славстрой» и другие.
ЗАО «СУ 155» юридический адрес: ул. Малая Ордынка 15, ул. Болотниковская 30.
Объекты застройщика ГК «СУ 155»
|
Адрес: Московская область, г. Красногорск, Павшинская пойма |
|
|
Адрес: Московская область, г. Старая Купавна |
|
|
Адрес: Московская область, г. Одинцово, мкр Новая Трехгорка |
|
|
Адрес: Московская область, г. Красноармейск |
|
|
Адрес: Московская область, г. Домодедово |
|
|
Адрес: Московская область, г. Долгопрудный |
|
|
Адрес: Московская область, Солнечногорский район, Елино |
|
|
Адрес: Московская область, Солнечногорский район, Андреевка |
|