В столице стал одним из самых престижных мест. Арендуя здесь площади для ведения бизнеса, можно получить не только просторное красивое помещение, но и особый статус. Самые престижные офисы расположены в "Москва-Сити". Башня "Эволюция" дает возможность арендовать помещения по различным параметрам.

Описание

Башня "Эволюция" является одним из самых ярких элементов среди всех составляющих комплекса "Москва-Сити". Закрученная форма, напоминающая спираль ДНК, задумывалась архитекторами не напрасно. Это символизирует вечность, эволюцию всего живого, существующего на нашей планете. Каждый верхний этаж повернут относительно нижнего на три градуса - так образуется спираль. Половину оборота вокруг собственной оси небоскреб совершает на уровне 51 этажа. Именно благодаря этой легкости, с которой башня поворачивается, и создается ощущение бесконечности движения, эволюции сознания, поиска совершенства.

Объект активно строился в 2014 году, и уже с того времени стал привлекать большое количество любопытных взглядов не только жителей, но и даже в большей степени гостей столицы. Все посетители особое внимание уделяют центру, и редкий бизнесмен отказался бы от офиса в таком шикарном здании.

На территории комплекса "Москва-Сити" имеются не только деловые центры, офисы. Здесь расположены и магазины самых известных брендов. Бизнес-центр имеет наземные связи с объектами ММДЦ - это центральное ядро комплекса. Планируется открытие собственного выхода на станцию метро.

Аренда в бизнес-центре

Все желающие могут приобрести в аренду любое помещение в комплексе "Москва-Сити", башня "Эволюция" предлагает следующие площади:

• Кафе в бизнес-центре.
• Ресторан в бизнес-центре.
• Магазин в бизнес-центре.
• Офис в бизнес-центре.

Башня "Эволюция" - один из нескольких небоскребов в деловом центре "Москва-Сити" и состоит из 53 этажей. Кровля бизнес-центра, где осуществляется аренда, имеет красивейшую башню. Многофункциональный центр до того необычен, что сочетает в себе, казалось бы, нечто несочетаемое: рядом с деловыми офисами расположены шикарный, впечатляющий рестораны и банкетные залы. Посетителей просто завораживают виды комплекса "Москва-Сити". Башня "Эволюция", фото которой старается сделать каждый турист, стала символом бизнес-центра.

Стилобатная часть центра имеет развлекательные комплексы, торговые зоны, подземная часть - просторную многоярусную парковку. Большинство помещений башни сдаются в аренду как недвижимость премиум-класса: конференц-залы, ресепшен-холлы, переговорные. Некоторые этажи имеют сводную планировку. Арендаторам предоставляется возможность снять этаж полностью.

Башня "Эволюция" (Москва-Сити). "Транснефть"

Весной 2016 года башню "Эволюция" приобрела крупнейшая компания "Транснефть". Сделку закрывал и выступал в качестве продавца девелопер состоявшегося проекта - компания Александра Чигиринского (Snegiri Development). Общая площадь помещения - 154 тысячи м 2 , офисное пространство будет занимать 79 тысяч м 2 , остальная площадь уходит под паркинг и торговые помещения. Началось строительство объекта в 2012 году, в 2015 году оно завершилось, и теперь там проводятся внутренние отделочные работы.

В 2017 году запланирован переезд компании "Транснефть" в "Москва-Сити", башня "Эволюция" станет штаб-квартирой компании. Сейчас офисы расположены в разных районах столицы. На Большой Полянке обосновалась штаб-квартира. До совершения этой сделки ранее нефтяная компания рассматривала такие варианты для будущего собственного делового центра, как President Plaza. После долгих совещаний выбор "Транснефти" все же пал на Evolution Tower. По условиям сделки оплачено было 80% от стоимости здания, остальные средства поступят после окончания всех внутренних работ. Как оценивают эксперты недвижимости, стоимость квадратного метра помещения составляет от 250 до 300 тысяч рублей за один м 2 . В итоге данное приобретение обойдется нефтяной компании от 19,7 до 23,7 млрд рублей, или от 300 до 370 млн долларов. Торговые помещения остаются в собственности бизнес-центра.

Как добраться

Тысячи туристов желают посетить Башня "Эволюция" (адрес этого места запомнить несложно) видна из многих точек, даже когда вы совершаете речную прогулку на катере. Находится на Пресненской набережной, 16/1.

Ну а каким образом добраться до этого места? Разберем чуть подробнее.

• На автомобиле . Если вы едете по внутренней стороне Садового Кольца, на пересечении с Новым Арбатом сверните на Внешнюю сторону Садового Кольца, совершите съезд на Смоленскую набережную и держитесь этого маршрута еще 2,3 км.
• Метро. Станция "Выставочная". Пешком до Краснопресненской набережной 750 м. Вы на месте.

Увидеть эту башню определенно стоит.

Компания «Транснефть» определилась с выбором новой штаб-квартиры для своих структур. Корпорация намерена приобрести небоскрёб «Эволюция» в «Москва-сити». В настоящий момент сделка по покупке башни ещё не завершена, однако это может произойти в ближайшее время. Ранее «Транснефть» активно занималась поиском подходящего здания в Москве в целях консолидации своих подразделений и организации единого делового пространства.

Сейчас структуры корпорации рассредоточены по территории всей Москвы. Ранее «Транснефть» намеревалась приобрести бизнес-центр на улице Кульнева, но от этой сделки было принято решение отказаться в пользу Башни «Эволюция». Также руководство нефтяной компании интересовалось комплексом «Президент Плаза» общей площадью 196 000 кв. м, расположенным на Кутузовском проспекте. Помимо этого также рассматривались варианты размещения структур «Транснефти» в БЦ «Оружейный» в Оружейном переулке и БЦ «Аквамарин III» расположенном на Озерковской набережной.

Общая площадь Башни «Эволюция» составляет порядка 145 100 кв. м. На 62 000 кв. м бизнес-центра расположены офисные площади, а остававшееся пространство занимают торговый центр и паркинг. При этом по прогнозам экспертов сделка по продаже БЦ "Эволюция" возможно станет одной из самых дорогих на рынке коммерческой недвижимости Москвы .

По мнению Юрия Тараненко, директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, рыночная стоимость бизнес-центра , если мы речь идет о приобретении башни целиком, может составить от 870,6 млн до 1 млрд долларов, из расчета 6-7 тыс. долларов за кв. м. «В целом уровень вакансии в «Москва-Сити» в настоящее время достаточно высок, в «Федерации» , например, он достигает 50%, много незанятых офисов и в других башнях», - отметил эксперт.

Сейчас главный офис «Транснефти» расположен по адресу ул. Большая Полянка, 57. Этот бизнес-центр находится в собственности корпорации. При этом также известно, что корпорация арендует офисные площади ещё в шести бизнес-центрах в столице, выделяя на эти нужды около 2 млрд рублей.

Возведение башни «Эволюция» началось в 2011 году на третьем участке ММДЦ «Москва-Сити». В конце четвертого квартала этого года в рамках второй очереди планируется полностью сдать в эксплуатацию 54-этажное здание. Первоначально на этом участке комплекса компания «Сити Палас», которая в паритетных долях находилась под управлением «Снегири Девелопмент» и «Интеко», намеревалась построить Дворец бракосочетания. Однако после кризиса 2008 года проект был заморожен, а затем новый собственник пересмотрел концепцию освоения данного участка.

Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer, указывает на то, что на 2014-15 года приходится наибольший объем ввода новых площадей в Москва-Сити - башни «Евразия» , а затем «ОКО» , «Эволюция», «IQ Квартал» . «Практически все новое строительство – это башни класса А. Уровень вакантности офисов в Сити выше среднего по Москве именно за счет одновременного вывода на рынок значительных объемов и составляет в офисном сегменте порядка 27%. Средние ставки аренды в действующих БЦ составляют 800-900$ за кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов».

Компания «Транснефть» в начале 2019 года переехала в новый офис — небоскреб Evolution Tower в «Москва-Сити».

О переезде официально оповестили на своем сайте, указав, что с 21 января прием всей корреспонденции будет осуществляться в башне на Пресненской набережной. До этого офисы компании находились в разных районах Москвы.

Переезд «Транснефти» получил особый резонанс как в СМИ, так и в соцсетях, ведь компания государственная. Получается, что элитный небоскреб куплен за счет всех жителей нашей страны.

Evolution Tower — один из ярких элементов «Москва-Сити». Здание имеет закрученную форму, напоминающую спираль ДНК. Две «ленты» противоположных фасадов плавно заворачиваются и объединяются в металлической конструкции над кровлей. Высота башни составляет 250 метров, в ней 54 этажа.

«Транснефть» закрыла сделку по покупке небоскреба в «Москва-Сити» еще в 2016 году. По данным СМИ, новый офис мог обойтись нефтяной компании примерно в $300 млн. Но цена могла быть и выше - точная сумма сделки не называлась. Девелоперы предполагали, что в реальности за Evolution могли заплатить до $980 млн.

Переезд в новое здание несколько раз переносился. Президент компании Николай Токареврассказывал , что они планировали переехать к 25-летию компании, которое отмечали 14 августа 2018 года, но его пришлось отложить из-за проведения чемпионата мира по футболу. Там действовали жесткие требования по перемещению рабочих.

«Новое здание офиса очень комфортное, — цитировали «Ведомости» Николая Токарева. —Общая площадь составляет 120 000 квадратных метров, из них 89 000 «квадратов» полезной площади».

Провести ремонт такого большого здания и оборудовать его под потребности «Транснефти» вероятно тоже стоило немало. Ремонтом офиса, по данным СМИ, могла заниматься известная британская фирма Ebony. Это известная компания, известная тем, что среди её клиентов есть президенты, министры и деловая элита. Услуги фирмы считаются одними из самых дорогих в мире. Например, средняя цена за квадратный метр их напольного покрытия – 30 тысяч рублей. Площадь офиса «Транснефти» — 120 тысяч «квадратов». Получается, только на полы могло уйти до 3,5 млрд рублей. Если весь ремонт выполняла Ebony, то цена обустройства офиса может считаться в десятках миллиардов рублей. Для сравнения: бюджет Воронежа на 2019 год составляет чуть меньше 18 млрд рублей.

Некоторые аналитики выражали недоумение переезду «Транснефти» в элитный небоскреб. Ведь в современном мире крупным компаниям нет необходимости держать все подразделения в одном здании. Многие зарубежные фирмы переводят сотрудников на периферию, чтобы сэкономить деньги на дорогой недвижимости.

«На дворе уже не «тучные нулевые» — рачительные руководители нынче экономят на всём, сокращая расходы, — пишет издание «Версия». — Вот и СМИ сообщают – иностранные компании из-за дороговизны массово покидают «Москва-Сити». И вот на этом фоне «Транснефть» торжественно въезжает в одно из самых высоких зданий Европы. Иначе как понтами это не назовешь. Ну а они, как известно, стоят денег».

Если бы фирма была полностью частная, то никаких вопросов к ней бы не было - роскошные условия были бы оплачены из кармана бизнесменов. Но «Транснефть» государственная компания, зарабатывающая деньги за счёт прокачки нефти и нефтепродуктов по трубопроводам. В этой сфере «Транснефть» монополист, её услугами пользуются разные нефтяные компании.

Компания, переехавшая в небоскреб, не раз просила ощутимо увеличить тарифы на прокачку нефти. Сообщалось, что в 2018 году «Транснефть» просила повысить тарифы сразу на 21%, но ФАС согласовала лишь повышение на 3,9%.

«Все разговоры с ФАС заканчиваются одной известной фразой: инфляция минус, — заявлял глава «Транснефти» Николай Токарев СМИ. — И ФАС совершенно все равно, как у нас растут тарифы, на что они растут и как мы будем жить».

Жить в компании, по всей видимости, привыкли хорошо и с комфортом. Новый офис-небоскреб — этому подтверждение.

"Транснефть" закрыла сделку по покупке у Snegiri Development Александра Чигиринского небоскреба Evolution Tower в "Москва-Сити". Офис в деловом центре, ранее оценивавшийся в $1 млрд, по нынешним рыночным ценам может обойтись нефтяной компании лишь чуть более чем в $300 млн. Но девелопер пока не получил всю сумму — покупатель ждет завершения работ.

"Транснефть" закрыла сделку по покупке небоскреба Evolution Tower в "Москва-Сити", сообщил "Ъ" представитель нефтяной компании, отметив, что продавец исполнил не все обязательства. "Необходимо закончить внутренние работы, в том числе связанные с вентиляцией здания. Поэтому переезд планируется на декабрь 2017 года",— пояснили в "Транснефти". В приемной гендиректора Snegiri Development (девелопер и владелец башни) не смогли оперативно прокомментировать сделку.

Snegiri Development Александра Чигиринского начала активное строительство башни в 2012 году. Небоскреб общей площадью 154 тыс. кв. м расположен на втором и третьем участках в деловом центре "Москва-Сити". В прошлом году строительство закончилось, сейчас идут внутренние отделочные работы. По данным Knight Frank, 79 тыс. кв. м башни занимают офисы, остальное — парковка и торговые помещения.

"Транснефть" давно искала офис. Сейчас структуры компании занимают несколько помещений в разных районах Москвы: головной офис находится на Большой Полянке, ряд подразделений — на улицах Добролюбова и Радио. "Транснефть" рассматривала покупку у "Стройгазконсалтинга" President Plaza рядом с Кутузовским проспектом, бизнес-центра "Оружейный" (принадлежит в равных долях Сбербанку и "Мегафону") у станции метро "Маяковская", "Аквамарина III" в районе Озерковской набережной (AFI Development). Осенью 2014 года нефтекомпания договорилась о приобретении Evolution Tower. По данным "Ъ", стороны быстро достигли принципиальных договоренностей, покупатель оплатил часть сделки, заморозив часть суммы до того, как продавец закончит все работы внутри здания. ""Транснефть" выплатила около 80% стоимости башни, из оставшейся суммы около 5% будет переведено, когда закончатся отделка и все внутренние работы",— сообщает собеседник "Ъ".

По оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, рыночная стоимость объекта составляет 250-300 тыс. руб. за 1 кв. м. Собеседник "Ъ", знакомый с ходом сделки, рассказал, что торговые помещения останутся у Snegiri Development. Таким образом, офисы в Evolution Tower могут обойтись "Транснефти" в 19,7-23,7 млрд руб., или $303-364 млн по текущему курсу ЦБ. Ранее эта сделка оценивалась в $1 млрд и претендовала на самую крупную в этом году. Сейчас ее перебивает приобретение ВТБ: группе перешла башня "Евразия" Сулеймана Керимова, офисная часть которой занимает 86 тыс. кв. м, а общая площадь — 193,4 тыс. кв. м.

Обе эти сделки не являются инвестиционными. По словам Алана Балоева, для кризисного периода такая ситуация ожидаема. Среди примеров — переуступка семьей бывшего вице-президента ЛУКОЙЛа и экс-сенатора Ралифа Сафина доли в торгцентре "Рига Молл" совладельцу холдинга "Сибуглемет" Владимиру Мельниченко. "Такие сделки могут проходить с дисконтом к рыночной цене или подразумевать дополнительные условия, выходящие за рамки одного объекта",— отмечает господин Балоев.

Продажа Evolution Tower привела к двукратному снижению вакансий в "Москва-Сити". Площади башни фактически ушли с рынка еще в конце 2015 года, в итоге за четвертый квартал доля вакантных площадей упала с 31% до 16,7%. Сейчас, по данным JLL, в "Москва-Сити" 910 тыс. кв. м офисных площадей, после ввода в этом году в эксплуатацию башни "Восток" (205 тыс. кв. м) показатель увеличится до 1,1 млн кв. м. Доля вакантных площадей составляет 16%, что соответствует среднему показателю по Москве (15,8%). JLL оценивает ставки аренды в "Москва-Сити" в $360-600 за 1 кв. м в год, но на практике стоимость помещений остается предметом переговоров.

Екатерина Геращенко, Александра Мерцалова, Дмитрий Козлов

"Транснефть", подыскивающая новый офис в Москве, отказалась от покупки офисного комплекса на улице Кульнева в пользу строящегося бизнес-центра "Эволюция".

Фото: Depositphotos/kosmos111

"Транснефть" ведет переговоры о покупке башни "Эволюция" в "Москва-Сити" у компании "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского. Сделка, закрытие которой ожидается в августе, оценивается более чем в 1 млрд долл. и может стать крупнейшей за всю историю офисного рынка Москвы.

"Транснефть", подыскивающая новый офис в Москве, отказалась от покупки офисного комплекса на улице Кульнева в пользу строящегося бизнес-центра "Эволюция", рассказали РБК представители нескольких консалтинговых компаний, знакомые с ходом переговоров. "Эволюция" имеет площадь около 145 тыс. кв. м и расположена в ММДЦ "Москва-Сити". Сделка находится в завершающей стадии, но еще не закрыта, уточнил источник РБК в компании, участвовавшей в подготовке соглашения.

Генеральный директор "Снегири Девелопмент", нынешний собственник "Эволюции" Геннадий Мелкумян отказался комментировать эту информацию.

"Мы уже несколько лет ищем помещение для того, чтобы собрать в одном месте "размазанные" по городу подразделения компании. Нам делали несколько предложений, но мы пока не остановились ни на одном из них", - сообщил представитель "Транснефти" Игорь Демин.

Президент "Сити", управляющей компании ММДЦ, Дмитрий Гранов отметил лишь, что "в настоящее время у собственников башни ("Эволюции". - РБК) действительно есть желание создать обособленный небоскреб, отсеченный от других объектов "Москва-Сити", ретейла (торгцентра "Афимолл". - РБК) и метро". "Однако это противоречит концепции "Москва-Сити" как единого пространства, объединенного транспортными и пешеходными потоками. На сегодняшний день официального подтверждения изменения данной концепции нет", - говорит он.

В компании Knight Frank, являющейся одним из двух главных консультантов "Эволюции", воздержались от комментариев, сославшись на соглашение о конфиденциальности.

По мнению управляющего партнера, руководителя офисного департамента Cushman & Wakefield Михаила Миндлина, рыночная стоимость офисной башни "Эволюция" может превышать 1 млрд долл.

Общая площадь арендопригодной офисной части - около 90 тыс. кв. м, еще примерно 10 тыс. кв. м приходится на торговую часть, а подземная парковка способна вместить 1,15 тыс. автомобилей, пояснили в компании.

"Учитывая размер и качество здания, башня "Эволюция" - это подходящий объект для размещения штаб-квартир крупных компаний, таких как "Транснефть", - уверен управляющий директор компании JLL по России и СНГ Шарль Будэ. Он согласен с оценкой цены здания в 1 млрд долл.

Гендиректор CBRE Владимир Пинаев считает, что с учетом текущей геополитической ситуации инвестиции государственной компании в покупку такого офиса выглядят странно. "Транснефть" уже несколько лет ищет офисный комплекс для своей штаб-квартиры. Недавно хотела купить бизнес-центр на улице Кульнева у "Стройгазконсалтинга" Зияда Манасира, однако не смогла договориться с продавцом", - рассказал он. Стоимость только строительства "Эволюции" эксперт оценил в 446-520 млн долл.

Помимо головного офиса на ул. Большая Полянка, 57, который находится в собственности компании, офисы структур "Транснефти" в Москве располагаются еще в шести зданиях, ежегодная аренда которых обходится примерно в 2 млрд руб.

У "Транснефти" достаточно средств для покупки башни. По состоянию на 31 марта 2014 года остатки денежных средств и их эквивалентов на счетах "Транснефти" составляли 45 млрд руб., 63,5 млрд долл., 302 млн евро и 81 млн в других валютах.

Строительство небоскреба "Эволюция" на третьем участке ММДЦ "Москва-Сити" началось в 2011 году. В конце четвертого квартала 2014 года в рамках второй очереди строительства должна быть полностью сдана в эксплуатацию 54‑этажная башня.

В мае 2013 года была введена в эксплуатацию первая очередь проекта Evolution Tower, которая не войдет в сделку. В ее составе - трехуровневая торгово-развлекательная часть, включающая тематический парк "Мастерcлавль", занимающий 6 тыс. кв. м, и подземный паркинг.

Первоначально на этом участке компания "Сити Палас", которая в равных долях принадлежала "Снегири Девелопмент" и "Интеко", планировала построить крупнейший в столице Дворец бракосочетания. Однако в кризис 2008 года проект был заморожен, а в конце 2010‑го Елена Батурина, контролировавшая тогда "Интеко", продала свою долю структурам, аффилированным с ММК Виктора Рашникова. В размороженном проекте от Дворца бракосочетаний было решено отказаться (инвестор выкупает помещения, причитающиеся городу), отдав предпочтение деловой составляющей.

Сделка по покупке "Эволюции" может поставить рекорд на офисном рынке России. Ранее крупнейшей считалась сделка по приобретению компанией O1 Properties бизнес-центра "Белая площадь" примерно за 1 млрд долл. в 2013 году.

Крупнейшие сделки с офисной недвижимостью

Таблица: JLL, Coliers International

Алексей Пастушин