Добрый день!
Включение пени в ЕПД неправомерно. Вам должны пени отдельным рассчетным документом присылать. Об этом подробно в статье "Очередность погашения пеней и основного долга по квартплате. Шоломова Е.В. "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 7. Источник - СПС. Консультант-Плюс.
"Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного настоящей нормой размера пеней не допускается.
В пп. "а" п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307), говорится о том, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и договором) уплаты неустоек (штрафов, пеней). В пп. "з" п. 52 Правил сказано: потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок этой платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Пунктом 78 Правил закреплено: лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ".
В силу п. 39 Правил предоставления коммунальных услуг размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение пяти рабочих дней. Ситуация, когда управляющая организация включает размер пени в платежный документ за месяц, следующий после неоплаченного, не дожидаясь погашения долга, не соответствует положениям законодательства, так как в расчете пени используется ставка рефинансирования, действующая на момент внесения платежа. Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки. Его начало приходится на предусмотренный срок внесения платы. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ это 10-е число месяца, следующего за истекшим, иной срок может быть установлен договором управления. Окончание периода просрочки - день фактической оплаты долга".
А на работе Ваш работодатель нарушает трудовое законодательство, Вам обязаны 2 раза в месяц выплачивать заработную плату. Ст. 136 ТК РФ. "Заработная плата выплачивается не реже чем каждые полмесяца в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка, коллективным договором, трудовым договором".
При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате различных платежей может произойти начисление пени .
Пеня - это разновидность неустойки, которая устанавливается в процентах за каждый календарный день просрочки от суммы не исполненного обязательства. Применяется при задержке оплаты оказанных в полном объеме услуг, выполненных работ, поставки товаров, просрочки уплаты налогов, штрафов и других платежей, предусмотренных законом или договором.
Уплата пени.
Основанием для уплаты пени является пропуск срока, отведенного для выполнения обязательств. Уплата начисленной пени является обязательной процедурой, она уплачивается помимо сумм сбора и процентов. Пени уплачиваются одновременно с уплатой сумм, либо после уплаты их в полном объеме. При уклонении от уплаты пени, они могут быть взысканы в принудительном порядке через суд.
Размер пени.
Размер пени устанавливается законом или договором обязательств. Минимальный и максимальный размер пени действующим законодательством не ограничен, но может быть ограничен договором. В договоре пеня может быть любого размера. Иногда, при длительной просрочке выполнения обязательств, размер пени может превышать размер суммы долга. Но нередки случаи, когда размер пени может быть снижен судом, если он сочтет ее слишком высокой. В судебной практике есть некоторые критерии, по которым определяется несоразмерность пени и последствий нарушения обязательства:
Чрезмерно высокий процент пени;
Незначительная сумма понесенных кредитором убытков из-за нарушения обязательства, повлекшего за собой начисление пени;
Непродолжительность периода просрочки, за которую была начислена пеня ;
Определенное соотношение размера пени с суммой задолженности, от величины которой исчисляется неустойка. Суды отрицательно реагируют на требования о взыскании пени, размер которой превышает или приближен к размеру обеспеченного обязательства. Даже при условии, что размер пени составляет около половины размера основной задолженности, суд вправе расценивать это основанием для уменьшения размера пени.
Пеня является мерой гражданско-правовой ответственности. Размер начисленной пени носит компенсационный характер и не может служить источником для обогащения того, кто требует ее уплаты.
Сумма пени.
Для расчета суммы пени необходимо знать сумму задолженности, установленный срок уплаты платежа и дату полного погашения . Сумма начисленной пени напрямую зависит от ставки пени. Это может быть процент, указанный в договоре, конкретная сумма за каждый день просрочки или фиксированная процентная ставка, равная 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России. В последнем случае на сумму неуплаты начисляется 0,033% ежедневно.
Начисление пени происходит следующим образом:
1. Необходимо определить сумму основной задолженности.
2. Определить временной период просрочки. Его началом является календарный день, следующий за днем просрочки, а окончанием - погашение задолженности.
3. Определение ставки пени.
4. Определение суммы пени за один день. Для этого размер долга умножается на ставку пени.
5. Определение общей суммы пени. Для этого сумма пени за один день умножается на количество дней просрочки.
Если были частичные выплаты в счет погашения задолженности, тогда пени рассчитываются индивидуально на каждый просроченный платеж, учитывая количество дней просрочки. Затем рассчитываются пени на непогашенную часть задолженности. Результаты суммируются.
Начисление пени не распространяется на сумму задолженности, которую лицо или организация не могли оплатить из-за приостановления операций по его счетам, либо вследствие ареста имущества.
Если договоров несколько, то расчет пени может производиться по каждому из них отдельно. После этого путем суммирования результатов можно вывести общую сумму.
В соответствии с указом № 107 техобслуживание лифта, уборка подъезда, электроэнергия мест общего пользования начисляется исходя из зарегистрированных и проживающих по договору найма в квартире граждан. Но бывают случаи: в квартире никто не зарегистрирован, но периодически брат-сват в ней появляется. Водой пользуется, на лифте катается и так далее. Не начислять плату вообще (если она взимается по зарегистрированным) было бы неправильно, как и пользование (подогрев) водой «разбрасывать» на соседей. Поэтому, как пояснила начальник отдела методологии и экономических процессов Людмила Шостак, была принята такая мера: общая площадь квартиры делится на 20 м 2.
Что грозит собственникам квартир за неуплату ЖКХ
Любопытно, что при оплате квитанции через терминал пени заплатить не получится, и долг будет накапливаться. Оплатить пени можно только в отделении Сбербанка или в управляющей компании. Согласно постановлению правительства от 23.05.2006 №307«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»поставщик коммунальных услуг имеет право приостанавливать или ограничивать подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа — в установленном законом порядке. Отключение от воды или электричества должно происходить через месяц после письменного предупреждения.
Чем грозит неуплата за коммунальные услуги? Суд? Выселение?
При уведомлении граждан, сведения с точными данными по задолженности входят в основной счет по оплате. Однако сумма долга при этом прописывается в отдельной строке. По аналогии с любой другой финансовой задолженностью, коммунальные долги могут взыскиваться посредством судебных органов. Наиболее часто такие процедуры осуществляют по судебному приказу. В этом случае заседаний суда не проводят, а решение выносится на основании предоставленной взыскателем документации. Такими документами могут стать расчетные бумаги по долговым обязательствам.Как убрать пени за квартплату
Согласно ЖК Ст. 155 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Я проживаю по ул. Черняховского, д. 11. Счета на оплату (кроме г/воды, отопления и э/э) нам приносят не ранее 8 числа (в октябре во 2-ой половине 9 числа.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В вашем случае вы вряд ли найдете основания для его изменения. Вы также можете написать письмо в управляющую компанию и указать что вы можете оплачивать коммунальные платежи 15 числа каждого месяца, так как получаете зарплату 15 числа и попросить не начислять Вам пени. Включение пени в ЕПД неправомерно.
Что делать с платежами за капремонт?
Власти вовремя закрыли лазейки в Жилищном кодексе и теперь бессмысленно подавать заявления в фонд об отказе от платежей. И если платить перестанут немногие, их просто засудят и вытрясут задолженность и пени. начисленные пени будут не так велики - на квартиру площадью 60 кв. м за 5 месяцев набежит 112 руб. 61 коп. пени (см. таблицу для расчёта) - не так много, учитывая, что итогом борьбы может быть отмена платежей или хотя бы их снижение на несколько сотен рублей в месяц; судиться из-за такой незначительной задолженности вряд ли будут; у получающих субсидию очередной срок проверки отсутствия долгов по квартплате - январь 2017 г.Конференция ЮрКлуба
196 ГК РФ, т.о. платежи возможно взыскать только в пределах срока и.д. Но управляющая компания или ТСЖ имеет право выставить неустойку по ст. 395 ГК РФ т.е. на всю сумму за три года, а это может быть очень даже значительная сумма. Возможен и другой вариант, Вы убеждаете суд (соответственно документально) что услуги предоставленные УК или ТСЖ были некачественные. в таком случае можно еще и моралку выставить, но сложно будет доказать. В общем решать Вам, но факт остается фактом, что взыскать могут только за последние 3 года Удачи на судебном поприще! Доброго времени суток, всем! Есть интересующий меня, с профессиональной точки зрения вопрос: Реально ли не оплачивая несколько лет услуги ЖКХ (на пример по квартире), мягко говоря послать по дальше с оной оплатой её получателя, на срок превышающий исковую давность, т.е.Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?
Фактически ситуация бывает совсем иной. У каждого из нас даже в пределах одного подъезда найдётся какой-нибудь сосед-неплательщик. Долги временами исчисляются десятками тысяч рублей. Даже вроде бы дисциплинированные граждане нередко становятся должниками. То некогда размер задолженности узнать, то времени нет заплатить, то зарплату на работе задержат. В зависимости от региона и политики самой управляющей организации задолженность по квартплате за один – два месяца обычно не порождает сколько-нибудь серьёзных мер.Чем грозят долги за коммунальные услуги?
По словам юриста, при наличии у жильца задолженностей по оплате компания, предоставляющая коммунальные услуги, в-первую очередь оповещает жильца письменной претензией с требованием погасить имеющийся долг. И если должник в установленный срок не уменьшит долг или не попытается договориться о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и так далее, то стороны рискуют встретиться в суде. - Также сегодня, согласно действующему законодательству, услугодатель может сразу подать иск в суд без предварительной претензии, ‑ комментирует юрист.- И тогда должник сразу получит повестку в суд, где будет указано куда, когда и во сколько он должен будет явиться. Взыскать долги по квартплате коммунальные службы могут только за последние три года, так как согласно законодательству РК срок исковой давности равняется 3 годам. Еще одним сюрпризом для должника станет отключение воды, света или отопления.Добрый день. У меня долг ЖКХ, так как долгое время не могла платить. Сейчас устроилась на работу и оплачиваю по 3500 в месяц, но долг не уменьшается.
Добрый день! Пени это вид неустойки, штрафная санкция за неуплату в срок или несвоевременное выполнение финансовых обязательств. К сожалению, даже в случае погашения основного долга вам придется оплатить сумму «набежавшей» пени.
нкжкх.рф 2017 г. Перепечатка, копирование и любое другое использование материалов сайта без согласия их правообладателей не допускаются.
Долг по оплате услуг ЖКХ
Этим мы оградим от необоснованного начисления пеней добросовестных потребителей: в конце концов, человек мог не заплатить вовремя по вполне объективным причинам - например, уехать в командировку или попасть в больницу ». С учетом того что на начало марта максимальная процентная ставка по депозитам (рассчитывается ЦБ по 10 крупнейшим банкам, привлекающим наибольший объем депозитов физических лиц) составила 13,85 % годовых, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг будут наиболее высокими для населения и практически сравняются со средней стоимостью потребительского кредита.Если Вы ставите значок, то соответственно из платежа будут вычтены пени. Что касается отсутствия контейнера в течение 2-х месяцев, то по прошествии временни Вам будет проблематично это доказать.
Чинуши специально сделали оговорку в ПП 354 о порядке фиксации отсутствия предоставляемых услуг (или их некачественности). Поэтому отсутствие фиксации в установленном порядке — автоматический Ваш проигрыш по оспариванию законности начислений
Штрафы за просроченную квартплату стали прогрессивными
Пени начинали «капать» с первого дня просрочки и сразу в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга. Ранее замглавы Минэнерго Вячеслав Кравченко пообещал, что ужесточение платежной дисциплины поможет снизить темпы роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Сейчас ресурсоснабжающим организациям, чтобы залатать «дыры» от неплатежей граждан, приходится брать в банках кредиты.Итак, вы получили квитанцию о квартплате, в которой напротив строчки «Пени» стоит цифра, отличающаяся от нуля. Пришла пора разобраться в том, откуда она там берется - и как превратить ее обратно в ноль.
Рисунок: Полина Васильева
Шаг 1. Определяемся с терминами
Пеня - это одна из разновидностей неустойки, то есть денежная штрафная санкция за нарушение размеров или сроков платежа. Конкретный денежный эквивалент пени не является фиксированным, обычно это определенный процент от неуплаченной суммы. Пеня за просрочку квартплаты начинает капать с той даты, когда вы должны были внести свой платеж, и начисляется за каждый день просрочки по день фактической выплаты включительно. Самый важный вывод по этому пункту: пеня начисляется на всю сумму долга, а не на сумму ежемесячной оплаты за коммунальные услуги.
Шаг 2. Разбираемся со сроками
В случае с коммунальными платежами по всей России законодательно установлена единая дата их оплаты - десятое число месяца, следующего за истекшим , если другой срок не прописан в договоре управления многоквартирным домом или не утвержден решением общего собрания членов ТСЖ или ЖСК. Если к этому дню вы не оплатили в полном объеме выставленный счет, на указанную в нем сумму со следующего дня начнет насчитываться пеня.
В этой простой схеме есть два неочевидных момента. Во-первых, если вы вдруг решили прервать порочную практику задолженности и стали погашать свой долг частями, это не значит, что пеня автоматически отключится. Она будет капать ровно до того дня, пока вы полностью не погасите свою задолженность - но каждый раз будет начисляться на меньшую сумму (на оставшуюся задолженность). Во-вторых, пеня не может насчитываться с упреждением от текущей даты, то есть любое начисление пени на месяц вперед противозаконно.
Размер пени за просрочку квартплаты является фиксированным и, согласно 14 пункту 155 статьи Жилищного кодекса , составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Актуальное значение ставки публикуется на официальном сайте Центрального банка РФ и пока составляет 8,25%, которые для расчета пени нужно преобразовать в доли, то есть поделить на 100. В итоге получится 0,0825.
Пени = (оставшаяся сумма задолженности) х (ставка рефинансирования / 300) х (количество дней просрочки платежа, включая дату оплаты)
Если вам категорически лень вспоминать школьную алгебру, воспользуйтесь онлайн калькулятором расчета пени . Однако он будет корректно работать только в том случае, если вы за один раз полностью погасили свой долг. Если же вы вносили несколько платежей, покрывая свой долг частями, то придется использовать такое же количество уравнений, в каждом из которых будет уменьшаться оставшаяся сумма задолженности и меняться количество дней от платежа до платежа. Получившиеся результаты нужно будет сложить - это и будет общий размер начисленной вам пени.
Что делать, если вы вдруг в своей квитанции? Просто так проигнорировать ее не получится: неправильность расчета не освобождает вас от уплаты. Но можно и нужно требовать от компании, выставившей вам неправильные суммы, перерасчета или учета уплаченной суммы при выставлении следующих счетов.
Шаг 4. Взвешиваем последствия неуплаты
Что будет с вами и вашей квартирой, и пени ? Дело, скорее всего, дойдет до суда, а исход его будет зависеть от того, являетесь ли вы или обитаете в государственном жилье.
В первом случае суд может наложить арест на ваш банковский счет, а также удерживать ежемесячно до половины зарплаты либо потребовать продажи ценного движимого имущества - от автомобиля до бытовой техники. из квартиры за неуплату коммуналки и пеней можно, только если у него есть другое жилье в собственности, а сам размер долга сопоставим с кадастровой стоимостью обремененного долгами жилья, то есть исчисляется миллионами. Если же должник живет в квартире по договору социального найма, не платит больше полугода и не имеет на это уважительных причин, то его могут переселить в общежитие или коммунальную квартиру из расчета 6 квадратных метров на человека.
Из более мелких, но все равно досадных неприятностей: испорченная кредитная история в банках и ограничения в поставке жилищно-коммунальных услуг.
Важный момент: согласно Гражданскому кодексу УК , ЖСК и ТСЖ могут взыскивать долги и пени за коммуналку только за последние три года.
Шаг 5. Оптимизируем систему ЖКХ-платежей
Если исключить фактор намеренной неоплаты квитанций, жители крупных городов нарываются на пени чаще всего по трем причинам: забывают вовремя заплатить, случайно платят по ошибочным реквизитам, платеж не приходит вовремя. Рекомендуем просто толком настроить один раз электронные платежи за услуги ЖКХ через любую удобную систему - банковский блиц-платеж, банкомат, мобильный банк, интернет-банкинг или сервисы электронных денег. Все они дают возможность один раз настроить правильный шаблон платежа и задать дату его регулярного перечисления. В этом случае слово «пени» практически полностью теряет шансы когда-либо снова появиться в вашей платежке.
Мария Ерохина