187760 семей в Москве стоят в очереди на получение жилья. Многие из них готовы его купить в кредит.

Но ипотечная форма кредитования из-за несовершенства законодательной базы большинству из граждан оказалась недоступной. До тех пор, пока законы начнут отвечать требованиям современной жизни, москвичи могут воспользоваться альтернативной формой приобретения квартиры - с помощью коммандитного товарищества.

Когда на улице Наметкина появился дом с вывеской "Товарищество на вере - Коммандитное товарищество "СУ-155 и К0", местные жители старались обходить его стороной. К концу года люди успели понять, что это не какая-нибудь секта, а одно из подразделений строительного управления с хорошей деловой репутацией. Сказать, что сейчас москвичи выстраиваются в очередь, чтобы туда попасть, было бы неудачной гиперболой. В самом товариществе считают, что это от недостатка информации. Действительно, редкие люди зачитываются статьями из Гражданского кодекса РФ, где как раз об этом говорится.

Как пояснил исполнительный директор КТ "СУ-155 и К0" Валерий Першин, коммандитные товарищества создаются с целью привлечения частных инвестиций в строительство жилья. На первый взгляд схема ничем не отличается от обычной процедуры инвестирования новостроек, которую может использовать любая строительная фирма. Но финансовая пирамида, от которых достаточно настрадались наши граждане, в этом случае исключена. Потому что коммандитное товарищество отвечает перед вкладчиками всем имуществом СУ-155. Кто-то может возразить, что в российской практике часто бывали случаи, когда к моменту расплаты на балансе организации оставались чайники и скрепки. Но недоразумения возникают тогда, когда фирма набирает чужих денег больше, чем имеет сама. Около 40 производственных подразделений и 1 млн. м2 жилья в год - достаточная гарантия и показатель того, что стоимость имущества самого СУ-155 намного превышает сумму вкладов, которые оно может привлечь.

Если по каким-то причинам участник захочет выйти из состава вкладчиков и завершить сотрудничество с коммандитным товариществом, он может это сделать в любой момент.

Вариантов сотрудничества может быть как минимум три.

Во-первых, можно принести деньги, как в любой коммерческий банк, и получать дивиденды по итогам каждого финансового года. Учитывая то, что товарищество вкладывает средства только в строительство домов, а не в какие-либо ценные бумаги, коэффициент надежности здесь выше, чем в коммерческом банке.

Во-вторых, таким способом можно накопить на квартиру. От вас требуется вносить деньги ежемесячно равными долями. Как только сумма вклада оказывается достаточной, вы покупаете долгожданное жилье и выбываете из товарищества.

При этом вам, как вкладчику, положены скидки 3% от стоимости квартиры, если накопительный период длился 1 год, 3,5% - при сроке накопления 2 года, от 5 до 12% - за 3 года и более.

В-третьих, участники имеют возможность купить жилье в рассрочку. На сегодняшний день максимальная рассрочка платежа составляет 10 лет. Квартира оформляется в собственность покупателю за треть стоимости. Остальная сумма распределяется на десятилетие под 12,5% годовых в валюте. Это ниже обычного банковского процента. Но, может, все-таки легче в банке взять кредит на покупку жилья и постепенно его выплачивать? В отличие от банка коммандитное товарищество более самостоятельно в принятии решений. И покупателю нет надобности представлять огромное количество документов, которое обычно требует банк. Особенно если до этого покупатель был вкладчиком КТ. Квартиру таким способом можно купить в панельных домах самых лучших серий П-ЗМ, П-46М, П-44Т, И-155. В монолитных домах квартиры быстро распродаются без рассрочки.

Зачем самому СУ-155 эта "головная боль"? Привлекая частных вкладчиков через товарищество, управление заранее обеспечивает себе сбыт готового жилья. Значит, не придется тратиться на рекламу и посредников. В отличие от банков, нет стремления заработать на чужих деньгах. Деньги привлекаются для гарантии объемов строительства. К тому же в банках кредиты дают, когда квартиры оформлены в чью-либо собственность, что происходит уже после постройки дома. К этому времени большинство квартир куплено, следовательно, остается значительно меньше выбор.

Заместитель руководителя Департамента муниципального жилья Правительства Москвы Ольга Долгушина:

"Город неоднократно сталкивался с проблемой так называемых "строительных пирамид". Когда организации, якобы строящие дома, обманывали большое количество вкладчиков - жителей города.

Поэтому мы приветствуем появление коммандитного товарищества при крупном строительном холдинге СУ-155. Само название, история и объемы строительства этого управления говорят о том, что с ними можно сотрудничать и привлекать средства москвичей в их инвестиционные программы".

Инвестиционная программа.

СПИСОК АДРЕСОВ:

1. Ул. Кастанаевская, 18;

2. Н. Черемушки, кв. 32А;

3. Зеленый проспект, вл. 22-24;

5. Ул. Профсоюзная, 91;

6. Ул. Островитянова, вл. 4;

7. Крылатские холмы, вл. 37,

8. ул. Композиторская, вл. 17;

9. Ул. Малая Ордынка, 15;

10. Ул. Новослободская, вл. 7;

11. Печатников, пер. д. 3.

ИНН 7736003162

ГК «СУ-155» вела строительную деятельность с 1954 г. В этом году появилась и начала развиваться организация «Строймонтажтрест №3», на базе которого в будущем появится компания «СУ-155». Первое время фирма занималась строительством недорогого жилья и достигла определенных успехов в этой сфере деятельности. Компания принимала участие в застройке многих районов столицы. Под началом организации велось несколько масштабных строительств во многих районах столицы: в микрорайоне Новые Черемушки, Хорошево-Мневники и в районе Сокол. Спустя некоторое время организация начала заниматься возведением монолитных зданий, а также домов уже сравнительно высоких: от девяти до шестнадцати этажей. Такие типы домов компания возводила в Черемушках. Помимо этого, активное строительство развивалось еще в ряде районов: в Новых Кузьминках, Кунцево, Зюзино и других.

В начале 1970-х годов организация «Строймонтажтрест №3» поменяла свое прежнее название на «СУ-155». Под таким названием компания вела свою деятельность до 2015 г. Организация набирала строительные темпы и впоследствии участвовала во многих крупных проектах. Ею были возведены практически целые новые микрорайоны.

В апреле 2015 года «СУ-155» признали банкротом по иску «Банка Москвы». В декабре 2015 года 145 жилых объектов незавершенного cтроительства компании передано банку «Российский капитал». Из них 15 ЖК находятся в Московской области. С целью продолжения строительства и реализации этих объектов банком «Российский капитал» создано ООО «РК Строй».

Структура компании

Компания насчитывала 84 предприятия.

В 2013 году, организацией был запущен Серпуховский лифтостроительный завод. Предприятие вошло в это промышленное объединение. Сюда также входили предприятия по производству арматуры и по выпуску металлоконструкции. Предположительно оборот всех перечисленных предприятий, объединенных в один кластер, составлял 25 млрд руб. ежегодно.

В ГК «СУ-155» входили следующие компании-застройщики:

• ЗАО «Строительное Управление №155» (г.Москва)
• ООО «Лидер» (г. Москва)
• ЗАО «Строительная компания «РосСтрой» (г. Санкт-Петербург)
• ОАО «Ивановская ДСК» (г. Иваново)
• ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (г. Москва)
• ЗАО «Мосстройинвест - Калуга» (г.Калуга)
• ЗАО «Тверская инвестиционно-строительная компания» (г.Тверь)
• ЗАО «Энерготехпром Инвест Строй» (г. Москва)
• ЗАО Фарот (г. Москва)
• ООО «Никитское» (Домодедово, п.Константиново)
• ООО «Передовые технологии в строительстве» (г. Москва)
• ООО «РосСтрой» (г. Калининград)
• ООО «СтройКат» (г.Волгоград)
• ООО «Эйфер» (г. Москва)
• ООО «Южная-российская инвестиционно-строительная компания» (г.Тула)
• ООО «Монтажинстрой» (г. Нижний Новгород)
• ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания» (г.Омск)

Компании-подрядчики:

• филиал «МЖС» (г. Москва)
• филиал «ДСК-5» (г. Москва)
• филиал «ФундаментСтрой» (г. Москва)
• ООО «Инжстрой-13» (г. Москва)
• ООО «ВИРА ДВА» (г. Москва)
• ЗАО «Строительное управление №155» (г. Москва)
• филиал «СИ-17» (г. Москва)
• филиал «СУ-93» (г. Москва)
• филиал «СКБ-Строй» (г. Москва)
• филиал «РИМАЙТ» (г. Москва)
• филиал «ТЕКСВИН» (г. Москва)
• филиал «ЭМКА» (г. Москва)
• филиал «ПСК-7» (г. Москва)
• филиал «КАИССА» (г. Москва)
• филиал «Даната-Плюс» (г. Москва)
• филиал «Сетьмонтаж» (г. Москва)
• филиал «ОГЭ» (г. Москва)
• филиал «КДС» (г. Москва)
• филиал «Славстрой» (г. Москва)
• филиал «МУ-8» (г. Москва)
• ООО «Металл-Инвест» (г.Тверь)

Машиностроительные производства:

• ООО «Машиностроительный завод» (Ивановская область, г. Вичуга)
• ОАО «Строммашина» (Ивановская область, г. Кохма)
• ООО «Одинцовский машиностроительный завод» (Московская область, г. Одинцово)
• ОАО «Станкоагрегат" (г. Москва)»
• ООО «Серпуховский лифтостроительный завод» (Московская область, г. Серпухов)

Производство стройматериалов:

• ООО «Домодедовский АБЗ (Московская область, г. Домодедово)
• ЗАО «Первая цементная компания" (Калужская область, г. Кондрово)
• ООО «Первая цементная компания" (Калужская область, г. Кондрово)
• ООО «Бильд терминал" (г. Москва)
• ООО «КСК-Темп” (Московская область, г. Серпухов)
• ООО «Орешкинский комбинат нерудных строительных материалов"(Московская область, Рузский район, п/о Колюбакино)
• ООО «Карьер “ДОН" (Липецкая область, Елецкий район, п. Задоньевский)
• ЗАО «Кстовский завод железобетонных изделий" (Нижегородская область, г. Кстово)
• ЗАО «Стройиндустрия» (Московская область, г. Одинцово)
• ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» (Московская область, г. Домодедово, мкр.Белые Столбы)
• ОАО «Войсковицкий завод железобетонных изделий №1"(Ленинградская область, Гатчинский район, п. Войсковицы)
• ОАО «Завод крупных деталей» (г. Тула)
• ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» (Московская область, г. Домодедово)
• ОАО «Калибровский завод» (г. Москва)
• ОАО «Орское карьеруправление» (Оренбургская область, г. Орск)
• ОАО «Стромремонтналадка» (Московская область, г. Одинцово)
• ОАО «Бетиар-22» (г. Москва)
• ООО «БиоЛесПром» (Вологодская область, Верховажский район, с. Верховажье)
• ООО «Шатово» (Московская область, Серпуховский район, д. Калиново)
• ООО «Торфяник»/ООО «Экоторфо» (Московская область, Лотошинский район, п. Торфяной)
• ООО «Андреевский карьер» (г. Калуга)
• ООО «Мастер» (Московская область, г. Лобня)

Компании-заказчики и проектировщики:

• ООО «Отдел капитального строительства Строительного управления №155»
• ООО «СпецСтрой» (г. Москва)
• ООО «Проектный институт «ДСК-Проект» (г. Иваново)
• ЗАО «Ивановский проектный институт по градостроительству промышленности и изысканиям №6» (г. Иваново)

Коммерческие компании:

• Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155 И КОМПАНИЯ» (г. Москва)
• ЗАО «Компания МОНБЛАН» (г. Москва)

Управляющие компании:

• ООО «Жилстрой» (г. Тула)
• ООО «УК Управдом» (г. Москва)
• ООО «УК Павшино» (Московская область, г. Красногорск)
• ООО «ЕДС - Серпухов» (Московская область, г. Серпухов)
• ЗАО «Ивановская тепловая блок-станция» (г. Иваново)
• ООО «Управляющая компания «ПАРКИНГ-155» (г. Москва)

Транспортные компании:

• ООО «Вертолетная компания МКЛ» (г. Москва)
• Филиал «МИАТ» (г. Москва)

Финансовый сектор:

• ООО «СУ-155 Капитал»