"Ведис групп" закрыла сделки по продаже еще двух проектов. Жилой район, который станет частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Лесопарковая" в Аннине, будет строить компания Ingrad, а комплекс на Живописной улице – группа "Кортрос", рассказали три риэлтора и подтвердили президент и владелец "Ведис групп" Сергей Бобков, представитель "Кортроса" Ирина Опимах и коммерческий директор Ingrad Евгений Сандлер.

В рамках ТПУ "Лесопарковая" планируется строительство 369 000 кв. м недвижимости, включая 216 000 кв. м жилья, говорилось ранее в решении градостроительно-земельной комиссии Москвы.

Бобков в 2015 г. сказал, что первая очередь проекта в Аннине составит 105 000 кв. м, а инвестиции в нее превысят 5 млрд руб. Сандлер отмечает, что на участке предусмотрено строительство жилого комплекса, его продаваемая площадь – более 83 000 кв. м. Директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк оценивает рыночную стоимость проекта не менее чем в 2,5 млрд руб. Еще 5,8–8,3 млрд руб. нужно будет вложить в строительство комплекса, подсчитала председатель совета директоров "Бест-новостроя" Ирина Доброхотова.

Новый проект Ingrad

Ingrad планирует построить рядом со ст. м. "Рязанский проспект" новый жилой комплекс "Михайлова, 31" на 40 000 кв. м, сообщила компания на прошлой неделе. Проект планируется сдать в эксплуатацию к 2019 г.

На Живописной улице "Ведис групп" планировала построить жилой комплекс на 50 000 кв. м. По словам Опимах, сейчас общая площадь проекта составляет 65 400 кв. м, из которых 32 240 кв. м – жилье, остальное – социальная инфраструктура, нежилые помещения и паркинг. Компания уже начала строительство, сдать проект в эксплуатацию планируется в 2019 г., говорит она. От продажи проекта "Ведис групп" планировала выручить 2,2 млрд руб., писала газета "Коммерсантъ" в феврале, однако летом аналитики оценивали стоимость этого проекта в 1,6–1,8 млрд руб.

"Ведис групп" в этом году уже продала структуре владельца "Русагро" Вадима Мошковича проект жилого комплекса на 18 400 кв. м на ул. Гришина. Бобков планирует полностью выйти из девелоперского бизнеса, чтобы сосредоточиться на проектах в искусстве, писал "Коммерсантъ". Впрочем, сам бизнесмен говорил "Ведомостям" , что это не соответствует действительности.

Ingrad – один из самых активных игроков на московском рынке жилья. Компания принадлежит основному акционеру Московского кредитного банка Роману Авдееву и до 2015 г. не была заметна на рынке девелопмента. В прошлом году она приобрела сразу несколько жилых проектов. Сейчас в ее портфеле 1,5 млн кв. м недвижимости, среди проектов – ЖК "Новое Медведково" и "Новое Пушкино" в Московской области, "Петра Алексеева, 12А", "Вавилова, 69" и т. д.
"Кортрос" входит в холдинг "Ренова" Виктора Вексельберга и специализируется на проектах комплексного развития территорий. В частности, он строит один из крупнейших проектов в России – микрорайон "Академический" на 13 млн кв. м в Екатеринбурге, а также планирует возвести около 3 млн кв. м недвижимости на территории аэропорта в Ростове-на-Дону. Общий портфель проектов компании в Московском регионе составляет около 1 млн кв. м, сказано на ее сайте.

10:09 pm - О городах-артелях

Рассказывает президент компании «Ведис Групп» Сергей Вячеславович Бобков:

«Мы планируем создать инициативную группу из людей , купивших квартиры . Их мнение станет решающим в вопросе благоустройства территории. Например, нами принято решение не продавать первые нежилые этажи во всех корпусах. Мы будем сдавать эти помещения в аренду тем структурам, которые хотели бы видеть сами жители домов. Например, прачечным, булочным, салонам красоты, аптекам и т.д. Гармоничная социальная инфраструктура предполагает наличие и таких арендаторов, которые могут платить за аренду помещение совсем небольшие деньги, но их присутствие крайне важно для жителей микрорайона. Это, например, детские или женские клубы, различного рода курсы, кружки и секции. Также мы планируем создать специальный социальный интернет-портал для знакомства и организации общения жителей жилого комплекса. На примере микрорайона «Марфино» мы видим своей задачей возрождение атмосферы традиционных московских дворов 50-60-х годов, когда все друг друга знали, общались, помогали».

«Инициативная группа людей», о которой идет речь, очень напоминает классическую русскую артель, выстроенную на принципах: добровольности, совместной деятельности, взаимопощи и взаимообязанностей каждого артельщика.

Между прочим, «Ведис Групп» занимается теми проектами, о которых мечтали русские кооператоры начала ΧΧ века. А. Н. Анцыферов в 1917 году предлагал: «Цель хорошего, здорового и дешевого жилища, необходимого каждому, должна поставить себе кооперация. Планомерная застройка кварталов-садов, пригородов-садов и, наконец, создание городов-садов - вот целая программа кооперативной работы, для успешного проведения которой требуется устройство специальных строительных товариществ и обществ, хорошая организация кредита и содействие органов городского самоуправления».

Так вот микрорайон «Марфино», выстраиваемый С. В. Бобковым - прообраз будущего «города-сада», «города-артели».

Скоро вся Россия будет Большой Артелью. Другого не дано.

Comments:

Бобков - наш будущий Царь! Победитель Антихриста, сил зла и Синагоги Сатаны!

Бобков создаст гигантскую Артель под названием Россия!!!

Слава Русской Артели!

Сергей Вячеславович Бобков мне напоминает русского каменного мастера 15 века, Василия Дмитриевича Ермолина. В 1472г. Ермолин заказал летопись своей жизни, которая так и называется теперь – Ермолинская летопись (богатейшая купеческая фамилия). И Бобков - очень просвещенный и очень образованный человек. Бобков - русский вольный каменщик III-го тысячелетия. Истинный артоман!

Когда такие люди в стране России есть!
Серьезно, как писал Мохнач, Русский человек может жить только в домах-садах, в домах - Семьях.

мягко стелешь!..

Больше бы таких бобковых на Руси Святой!!!

Владелец "Ведис групп" Сергей Бобков, которому удалось опередить многих своих конкурентов еще в прошлый кризис, решил уйти с девелоперского рынка. Бизнесмен распродает оставшиеся у него три московские площадки, где возможно строительство более 170 тыс. кв. м жилья. По информации "Ъ", девелопер рассчитывает выручить почти 5,4 млрд руб. и часть этих средств направить в арт-бизнес.

Владелец "Ведис групп" Сергей Бобков распродает свои площадки, рассказали "Ъ" трое собеседников на рынке недвижимости, которым были предложены эти проекты. Речь идет об участках на улицах Гришина и Живописной и в Аннино, утверждают собеседники "Ъ". Площадки пригодны под застройку: на этих землях можно построить соответственно 18 тыс. кв. м, 50 тыс. кв. м и 105 тыс. кв. м. По словам одного из собеседников "Ъ", это практически последние не освоенные "Ведисом" участки. Два источника "Ъ" (один из окружения бизнесмена) осведомлены о намерениях господина Бобкова уйти из девелопмента и сосредоточиться на проектах в искусстве. Запрос "Ъ" в "Ведис групп" остался без ответа, мобильный телефон Сергея Бобкова вчера был выключен.

"Ведис групп" создана в 1991 году. Финансовые показатели компании не разглашаются. В портфеле шесть жилых проектов в Москве объемом более 1 млн кв. м, из них четыре завершенных ("Марфино", "Алексеево", "Нахимово" и "Юрлово"). В прошлый кризис в 2008-2009 годах Сергей Бобков прославился тем, что распродавал квартиры в своих домах по цене почти в два раза ниже среднерыночной. Маржа девелопера сократилась в несколько раз, но зато, в отличие от других девелоперов, у "Ведиса" не было проблем с ликвидностью. Достроив дома, где квартиры распродавались в 2009-2010 годах, компания устояла. С тех пор "Ведис групп" не заявляла о громких проектах. Более того, часть площадок продала, не сумев ускорить согласование в мэрии: речь идет о территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице (под постройку 160 тыс. кв. м) и участке в Марьино (около 200 тыс. кв. м). Последний господин Бобков вернул продавцу — "Промсвязьнедвижимости".

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк говорит, что в январе в продажу поступил жилой комплекс DOM на улице Гришина. Минимальная заявленная цена — 180 тыс. руб. за кв. м. Один из источников "Ъ" знает, что Сергей Бобков просит за проект на улице Гришина 0,65 млрд руб., на Живописной улице — 2,3 млрд руб., в Аннино — 2,5 млрд руб. Последний проект является частью застройки в рамках транспортно-пересадочного узла рядом со станцией метро "Лесопарковая", в него господин Бобков планировал вложить около 5 млрд руб. По словам Владимира Богданюка, цена, по которой выставлены площадки "Ведиса", является рыночной. "На улицах Гришина и Живописной целесообразно строить жилье бизнес-класса, его можно продавать дороже 200 тыс. руб. за кв. м",— считает он. По оценкам управляющего партнера "Метриум групп" Марии Литинецкой, проекты в Аннино и на Живописной могут быть успешными, если выйдут на рынок с демпингом с учетом существующей конкуренции. "Рядом с проектом в Аннино расположен жилой комплекс "Варшавское шоссе, 141", который уже продается с дисконтом",— рассуждает госпожа Литинецкая. Участок на улице Гришина фактически не имеет конкурентов, но его минус — отсутствие станции метро в пешей доступности.

Один из собеседников "Ъ" говорит, что, несмотря на рыночную цену, площадки трудно будет быстро продать. "Сейчас покупатели ждут дисконта, так как общий уровень активности на рынке жилья снизился",— объясняет он. Публичные девелоперские компании - ЛСР и "Эталон" - отчитались в снижении продаж по итогам прошлого года на 36% и 12% соответственно. Непубличные строительные компании тоже фиксируют падение спроса до 15%. На вторичном рынке количество сделок сократилось на треть, сообщал ранее Росстат. Средневзвешенная цена по итогам 2015 года упала на 11,8%, до 234,9 тыс. руб. за кв. м (данные Est-a-Tet).

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов

ИНН 7723839785

Компания «Ведис Групп» вела свою историю с 1991 года. На стартовом этапе занималась оптовыми поставками промышленных и продовольственных товаров. Затем начала работать на строительном рынке. Первоначально специализацией компании был ленд-девелопмент: ИСК «Ведис Групп» покупала земельные участки в Москве и готовила исходно-разрешительную документацию для нового строительства. При участии «Ведис Групп» в столице построены бизнес-центры на Новой Басманной улице и в районе Павелецкого вокзала.

На рынок жилой недвижимости «Ведис Групп» вышел в 2000 году, сразу определив для себя свой сегмент рынка: доступные по цене квартиры с полной отделкой в современных панельных домах эконом-класса. Специализируясь на строительстве максимально доступного по цене жилья, компания делает ставку на квартиры небольших площадей с отделкой «под ключ». Покупателям квартир обычно предлагают разные варианты отделки (в зависимости от стиля, который выбирает клиент) с использованием материалов различной ценовой категории - от дешевых до более дорогих.

В проектном портфеле «Ведис Групп» более миллиона кв. метров недвижимости, свыше 13 тысяч квартир в семи проектах. Как правило, дома возводятся на подвергшихся реновации землях, занимаемых ранее промышленными предприятиями.

«Ведис Групп» строил панельные дома различных серий: П-ЗМ, ГМС, П-44Т и др. Одно из направлений - строительство жилья для переселения очередников по заказу Правительства Москвы. Также «Ведис Групп» входил в число поставщиков жилья по госконтрактам для Федеральной Службы Безопасности Российской Федерации.

В 2008-2009 годах компания «Ведис Групп» вошла в число лидеров на рынке первичного жилья Москвы. В 2010 году была признана крупнейшим застройщиком Москвы и, согласно рейтингу РБК, вошла в топ-10 девелоперов России.

В 2016 г. владелец «Ведис Групп» Сергей Бобков распродал оставшиеся у компании площадки под застройку и ушел с девелоперского рынка.

Структура компании

Техническим заказчиком по строительству жилых домов от ГК «Ведис Групп» выступал ЗАО «Ведис-Строительный Контроль». Для каждого из жилых комплексов застройщиком становилась компания, на территории которой велась застройка:

ЗАО «Очаковский завод ЖБК» (ЖК «Мичурино»);
ЗАО «Автобаза «Турист» (ЖК «Юрлово»);
ОАО «Автокомбинат №35» (ЖК «Нахимово»);
ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» (ЖК «Алексеево»);
ЗАО «Котельский завод» (ЖК «Вершинино»);
ООО «СОЮЗКОМИНТ» (ЖК «Головино»).

Обслуживанием построенных жилых домов занимается УК «Ведис Комфорт».

«Ведис групп» закрыла сделки по продаже еще двух проектов. Жилой район, который станет частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Лесопарковая» в Аннине, будет строить компания Ingrad, а комплекс на Живописной улице – группа «Кортрос», рассказали три риэлтора и подтвердили президент и владелец «Ведис групп» Сергей Бобков, представитель «Кортроса» Ирина Опимах и коммерческий директор Ingrad Евгений Сандлер.

В рамках ТПУ «Лесопарковая» планируется строительство 369 000 кв. м недвижимости, включая 216 000 кв. м жилья, говорилось ранее в решении градостроительно-земельной комиссии Москвы.

Бобков в 2015 г. сказал, что первая очередь проекта в Аннине составит 105 000 кв. м, а инвестиции в нее превысят 5 млрд руб. Сандлер отмечает, что на участке предусмотрено строительство жилого комплекса, его продаваемая площадь – более 83 000 кв. м. Директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк оценивает рыночную стоимость проекта не менее чем в 2,5 млрд руб. Еще 5,8–8,3 млрд руб. нужно будет вложить в строительство комплекса, подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Новый проект Ingrad

Ingrad планирует построить рядом со ст. м. «Рязанский проспект» новый жилой комплекс «Михайлова, 31» на 40 000 кв. м, сообщила компания на прошлой неделе. Проект планируется сдать в эксплуатацию к 2019 г.

На Живописной улице «Ведис групп» планировала построить жилой комплекс на 50 000 кв. м. По словам Опимах, сейчас общая площадь проекта составляет 65 400 кв. м, из которых 32 240 кв. м – жилье, остальное – социальная инфраструктура, нежилые помещения и паркинг. Компания уже начала строительство, сдать проект в эксплуатацию планируется в 2019 г., говорит она. От продажи проекта «Ведис групп» планировала выручить 2,2 млрд руб., писала газета «Коммерсантъ» в феврале, однако летом аналитики оценивали стоимость этого проекта в 1,6–1,8 млрд руб.

«Ведис групп» в этом году уже продала структуре владельца «Русагро» Вадима Мошковича проект жилого комплекса на 18 400 кв. м на ул. Гришина. Бобков планирует полностью выйти из девелоперского бизнеса, чтобы сосредоточиться на проектах в искусстве, писал «Коммерсантъ». Впрочем, сам бизнесмен говорил «Ведомостям» , что это не соответствует действительности.

Ingrad – один из самых активных игроков на московском рынке жилья. Компания принадлежит основному акционеру Московского кредитного банка Роману Авдееву и до 2015 г. не была заметна на рынке девелопмента. В прошлом году она приобрела сразу несколько жилых проектов. Сейчас в ее портфеле 1,5 млн кв. м недвижимости, среди проектов – ЖК «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» в Московской области, «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69» и т. д.

«Кортрос» входит в холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга и специализируется на проектах комплексного развития территорий. В частности, он строит один из крупнейших проектов в России – микрорайон «Академический» на 13 млн кв. м в Екатеринбурге, а также планирует возвести около 3 млн кв. м недвижимости на территории аэропорта в Ростове-на-Дону. Общий портфель проектов компании в Московском регионе составляет около 1 млн кв. м, сказано на ее сайте.