Выселение из жилого помещения — это мера принуждения, которая направляется на освобождение квартиры, комнаты, дома от пребывания нежелательных лиц или арендаторов. Этот процесс направлен на защиту прав законных обладателей прав и предусмотрен Жилищным Кодексом РФ. Такой процесс является длительным разбирательством и почти всегда нужно подавать заявление в судебную организацию, чтобы произвести выселение.

Основания для выселения из жилья

Статья 293 ГК РФ указывает на то, что выселение производится в случаях, если происходит следующее:

• использование квартиры не для проживания;
• нарушение спокойного течения жизни соседей в систематическом порядке. Например, содержание большого количества домашних животных без надлежащего ухода и так далее;
• разрушение и снос несущих стен, а также выполнение капремонта с незарегистрированной в соответствующих органах перепланировкой квартиры;
• развод с главным квартиросъёмщиком;
• если производилось незаконное вселение;
• признание жилья непригодным для проживания (ветхость, аварийность);
• когда долго в помещении никто не проживает;
• если имеются долги по платежам ипотеки;
• если имеются долги за получение ресурсов и других услуг;
• прекращение действия соглашения по найму;
• потеря статуса члена жилищного кооператива;
• если происходит смена правообладателя помещения.

Существуют и другие принципиальные особенности, прописанные в законодательстве для сселения людей. Рассмотрение заявления производится в судебной организации, которая работает с учётом международных деклараций, законодательства, Жилищного кодекса России и иными законодательными актами. Законное выселение из квартиры, комнаты или дома прописано в Жилищном кодексе РФ в качестве способа защиты жилищных прав.

Определение оснований и порядка выселения производится специалистами судебных организаций в индивидуальном порядке .

Видео: 8 оснований выселения из квартиры

Перечень документов

Сначала необходимо заполнить заявление с указанием наименования судебной организации и информации об участниках.

К нему прикладывается бумага с ходатайством истца о выселении нарушителя прав, с указанием основных факторов для предъявления требования, а также необходимо представить доказательства, подтверждающие эти факторы.

Если производились досудебные разбирательства, тогда следует предоставить сведения об этом в письменном виде . Нужно также иметь при себе такие документы и их ксерокопии:

• техпаспорт;
• ордер на жильё или соглашение по социальному найму;
• справка о регистрационных действиях вселяемого гражданина по форме 9 — этот документ действителен в течение 30 дней;
• доказательства, на основании которых подаётся иск (фотографии, видео, свидетельства соседей и другие);
• оплата госпошлины в виде квитанции;
• копии заявительного документа по числу ответчиков.

Исковое заявления должно быть составлено грамотно при помощи юриста или другого специалиста . Ведь важно правильно прописать основные пункты для выселения с указанием имеющихся норм. Только так можно добиться желаемого результата.

Порядок выселения из квартиры

Арендатора в коммунальной квартире можно выселить на основании окончания срока действия соглашения, нарушения его условий, а также в случае появления долгов по платежам за потреблённые ресурсы в течение шести месяцев. Порядок и процедура выселения соседа из коммуналки заключается в проведении таких этапов:

• составление искового заявления. Это могут сделать представители ЖКХ или поставщики энергоресурсов, если имеется сумма задолженности;

• предоставление доказательств, на основании которых должно быть произведена процедура.

Судебная организация может рассматривать данное дело в течение одного месяца. За этот временной период должна быть оплачена задолженность и только потом выносится постановление о выселении граждан из коммуналки .

Квартирантов можно выселить на основании досрочного расторжения соглашения . Сначала необходимо предупредить об этом нанимателей. Если они нарушали условия договора (своевременно не производили оплату платежей, вели разгульный образ жизни и мешали соседям), тогда можно расторгнуть договор без предупреждения.

Особенности и легитимность для квартирантов или собственников квартиры заключаются в наличии различных причин, из-за которых появилась задолженность. Ведь бывает так, что у гражданина изменились жизненные обстоятельства, и он не имеет возможности оплачивать квартирную плату. Судебная организация рассматривает эти обстоятельства и только потом выписывает постановление.

Что делать при незаконном выселении

Если пытаются незаконно выселить из собственной квартиры, тогда необходимо подавать иск в суд . Успех такого дела заключается в чётком соблюдении формальностей при подготовке документов и наличии необходимых доказательств. Все нюансы может знать только специалист. Поэтому, если возникают подобные проблемы, необходимо обратиться к опытным адвокатам за помощью, которые знают все тонкости этих дел.

Они помогут проанализировать развитие ситуации и расскажут о последствиях, а также подскажут, какие бывают альтернативы разрешения такого конфликта. Не следует сидеть без дела, выжидая чего-либо, нужно действовать на начальной стадии развития дела, что поможет предотвратить незаконное выселение. Если Закон находится на стороне того, человека, которого хотят выселить, например, он не дебоширит, своевременно оплачивает квартплату, тогда судья вынесет решение в его пользу, сохраняя статус-кво .

Сроки выселения

Судебное дело о выселении может рассматриваться не менее трёх месяцев . В первые два месяца идут разбирательства в суде, судья проводит предварительное слушание и рассматривает дело на основном заседании. После принятия решения, сторонам даётся месяц на обжалование вынесенного решения, после чего оно вступает в силу.

Вся проблема заключается в том, что не все дела могут рассматриваться в течение трёх месяцев, так как ответчик может затянуть процесс такими способами:

• игнорировать приглашения в суд и не являться на заседания;
• когда судья вынесет заочное решение, ответчик может обжаловать его и запустить дело снова;
• часто заинтересованные лица подают апелляцию в последний день срока или отправляют судебную корреспонденцию по почте, что сильно затягивает дело.

При помощи таких действий ответчик может продлить дело до полугода и более. Это повлечёт за собой дополнительные расходы для истца, так как он всё это время должен где-то жить и снимать жилое помещение. Если всё-таки суд встаёт на сторону истца и решает выселять ответчика, тогда его снимают с регистрационного учёта на основании судебного решения .

Судебная практика

Все дела о выселении, встречающиеся в судебной практике, имеют свои нюансы. Судья должен рассмотреть и вынести своё решение, руководствуясь Жилищным Кодексом РФ и другой законодательной базой нашей страны. Вот некоторые из них:

1. Обменный ордер был признан недействительным . Соответственно аннулируется договор передачи квартиры и свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости. Ответчик обращался в разные суды, которые вынесли противоречивые постановления. В результате этих решений ответчик был лишён права владения жилым помещением, так как был выселен со своими членами семьи.

2. Выселение ответчика из технического этажа жилого здания . Спорные помещения в жилом доме являются общей долевой собственностью всех жильцов. Когда эти помещения незаконно занимает один гражданин, у него в наличии должно быть правовое основание для этого. Если такого документа нет, значит, с этой территории лицо будет выселено со всем своим имуществом, которое находится в спорном помещении.

3. Отказано в удовлетворении иска о выселении без предоставления другой квартиры , так как материалы дела показывают, что ответчик исправно выполнял обязанности нанимателя — платил квартплату, не допускал неправомерных действий по отношению к другим жильцам и так далее.

4. Повторное рассмотрение дела о выселении, так как суд не учёл права ребёнка на момент продажи квартиры, а другого жилья у него нет . Кроме этого было обнаружено нарушение статьи 198 ГПК РФ — суд не отразил в своём постановлении, почему такое важное обстоятельство не принято во внимание.

В заключении стоит отметить, что выселение из жилого помещения является длительным и сложным процессом, но правда обязательно восторжествует. Законодательство Российской Федерации находится на стороне тех лиц, чьи права нарушаются незаконно.

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда .

Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей . Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении . Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих на жилплощади.

А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ .

Выселение из жилья происходит одним из двух способов :

1. В судебном порядке.
2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Основания для выселения из жилого помещения

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья . Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры . К ним относятся:

• возникновение задолженности по квартирной плате;
• преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
• нарушения правил, установленных в общежитии;
• лишение родительских прав;
• неправомерные действия в отношении соседей;
• отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Наиболее простой вариант - когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях , можете узнать из нашей статьи.

В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, .)

Данный документ также определяет список уважительных причин , по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят :

• тяжелое материальное положение;
• если в семье есть несовершеннолетние дети;
• если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
• болезнь;
• задержки в выплате зарплаты или пенсии;
• утрата работы.

Причины для выселения

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

• по статье 31 ЖК РФ - окончание близких отношений;
• по ст. 36 СК РФ - , если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
• по ст. и 685 ГК РФ - если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
• если жилплощадь используется не по своему назначению;
• если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
• по статье 292 ГК РФ - если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
• если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, .

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы , которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

Неприкосновенная категория граждан

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

• лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
• действительные члены семьи собственника;
• нетрудоспособные инвалиды;
• в большинстве случаев - сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:

Принудительное выселение - суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения .

Принудительное выселение предполагает отсутствие доброй воли со стороны человека, в отношении которого применяется. Кроме того, Конституция нашей страны провозглашает и гарантирует право каждого человека на жилище и его неприкосновенность. И все же иногда необходимость применения столь непопулярной меры воздействия возникает.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Следует отличать собственно принудительное выселение из квартиры собственника от применения им самим такой процедуры к тем, кто по каким-либо причинам больше не может проживать на принадлежащей ему жилплощади.

Основания для начала процедуры выселения и порядок действий будут существенно отличаться. То же относится и к последствиям лишения жилья.

Выселение из квартиры

Право собственности, касается ли оно квартиры или любого другого имущества, признается и защищается государством. Об этом сказано в Основном законе ( и ). Также там указывается и единственный путь, которым можно лишить собственника его имущества – решение суда.

Однако, прежде чем суд такое решение вынесет, ему должны быть представлены веские доказательства необходимости его принятия.

Основания для принудительного выселения из квартиры собственника

Общественные отношения, касающиеся собственности на жилые помещения регулируют две отрасли права:

• гражданское;
• жилищное.

Соответственно и основания для лишения собственника квартиры указаны в Гражданском и Жилищном кодексах, а также иных законах.

При внимательном изучении этих документов, можно выделить такие основания прекращения права собственности, как:

• необходимость изъять земельный участок, на котором расположен дом, для общественных нужд муниципалитета или же государства;
• обращение взыскания на жилье для исполнения имущественных обязательств (например, по договору об ипотеке);
• систематическое нарушение собственником прав и интересов соседей;
• бесхозяйственное или не соответствующее назначению использование жилья.

Но наличия одного лишь основания мало, для того, чтобы собственник остался без жилого помещения. Требуется еще и судебное решение.

В любом случае владелец квартиры должен получить материальное возмещение за утрату квартиры. Для этого, если речь не идет о сносе или изъятии земельного участка, жилое помещение будет продано с торгов.

Кого не могут выселить

Очень часто в качестве основания невозможности применения мер принуждения к собственникам жилья приводится тот факт, что данная жилплощадь является для человека единственной. И лишение таковой можно рассматривать как нарушение конституционного права. Однако это верно не для всех ситуаций, и выселение собственника вполне возможно.

Действительно, при обращении взысканий на имущество, единственное жилье является неприкосновенным. Но только в том случае, если оно не будет предметом ипотеки. В остальных же ситуациях, это правило не действует. Так что надеяться на то, что единственность квартиры станет гарантией ее неотчуждаемости не стоит.

Несколько иначе обстоит дело с выселением детей. Несовершеннолетнего нельзя выписать и выгнать из квартиры одного из родителей, даже если в разводе. И суд, скорее всего, будет принимать решение с учетом наличия несовершеннолетних во всех прочих случаях.

Но, как и в ситуации с единственным жильем, не следует надеяться, что наличие в квартире несовершеннолетнего жильца является гарантией ее неприкосновенности.

А вот что действительно невозможно, так это принудительное выселение из квартиры собственника за долги по коммунальным платежам. Это не означает, конечно же, допустимости их неуплаты. Но лишить собственника его жилья только за это нельзя. Хотя вполне возможно обращение взыскания на другое имущество, если поставщики услуг обратятся в суд.

Досудебный порядок

Как уже было сказано, лишить человека жилья может только суд. Но доводить ситуацию до судебного разбирательства не обязательно. В ряде случаев вопрос может быть решен и в досудебном порядке. Но тогда стоит говорить уже о добровольном согласии, а не о принудительных мерах. Когда это возможно?

При решении вопроса об изъятии земли или сносе аварийного здания закон четко обозначает необходимость выкупа жилья у собственников.

Для этого муниципалитет должен:

1. заключить соглашение с владельцами выкупаемых помещений;
2. предоставить им денежное возмещение или другое жилье.

Заключение такого соглашения не требует обязательного вмешательства судебных инстанций и является добровольным.

И только если выкупная цена кажется несправедливой, что бывает отнюдь нередко, собственник вправе обратиться за помощью к государству.

Для этого следует:

• подать в суд иск;
• указать рыночную цену своего жилья;
• отметить все расходы, связанные с переездом.

Подтвердить эти цифры хорошо бы заключением независимого оценщика.

Если же речь идет о долгах перед банком или другими кредиторами, то здесь досудебные процедуры могут заключаться в:

• изменении графика погашения платежей;
• предоставлении отсрочек;
• в разрешении должнику продать заложенную квартиру, чтобы погасить долг и проценты за просрочку.

Несколько иная ситуация, если дело касается выселения соседа, причиняющего неудобства окружающим.

Здесь досудебный порядок может заключаться в:

• предоставлении муниципальными властями срока для устранения всех нарушений;
• в сборе доказательств того, что владение им квартирой ставит под угрозу покой и безопасность всех прочих жильцов, при условии, что сам хозяин квартиры никаких мер по устранению конфликта не принимает.

Выселение через суд

Для того, чтобы суд рассмотрел вопрос о возможности выселения собственника из жилого помещения, следует обратиться с исковым заявлением. В нем должны быть:

• указано ходатайство о принудительном прекращении прав ответчика;
• изложены причины, по которым истец требует выселения ответчика;
• перечислены доказательства его точки зрения. Например, в .

Заявление подается в районный суд, на той территории, где ответчик проживает. Количество экземпляров зависит от числа ответчиков. Впрочем, копию иска заявитель может отправить владельцу квартиры и самостоятельно, закон это допускает.

Необходимые документы

Но одного иска недостаточно. Необходимо приложить к нему некоторые документы:

1. Данные о местонахождении жилья.
2. Описание или копия техпаспорта квартиры.
3. Основания для обращения в суд (кредитный договор и договор об ипотеке, акт о признании жилья аварийным, нормативный документ об изъятии земельного участки и т.д.).
4. Доверенность, если истец действует через представителя.
5. Квитанция уплаченной госпошлины.

После рассмотрения сути дела и всех представленных сторонами доказательств, суд вынесет решение об удовлетворении иска, либо об отказе в этом.

При положительном результате, вопросами выселения собственника из квартиры будет заниматься следующая инстанция – исполнительная.

Однако, у ответчика остается право обжаловать решение, лишающее его жилья.

Если речь идет выкупе жилья или предоставлении равноценной жилой площади, то их получением и освобождением занимаемого жилья в установленный судом срок все и закончится. Но если решался вопрос об обращении на квартиру взыскания по долгами или же выселении проблемного соседа, то следующий этап будет иным. Осуществлять его будет банк или же судебные приставы.

Квартира будет продана со специальных публичных торгов:

1. Это аукцион, победителем которого становится тот покупатель, который предложит наибольшую цену.
2. Договор купли-продажи с ним заключается по всем правилам и подлежит регистрации.
3. С ее момента право на квартиру у бывшего владельца исчезает и он должен освободить ее от себя, своих вещей и домочадцев.

Сумма, которая была получена на торгах, передается бывшему владельцу жилья. За вычетом, разумеется долга банку и всех расходов по организации аукциона.

Стоит отметить, что такая деятельность для банков и ССП является непрофильной. Поэтому ждать от них высокой цены не стоит. Разумнее не доводить дело до принудительного выселения.

На видео: о выселении из квартиры собственника

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Сегодня нам предстоит выяснить, как происходит выселение из квартиры прописанного человека. Не собственника - это важно. Ведь при решении подобных жилищных проблем право собственности играет немаловажную роль. На что могут претендовать граждане, зарегистрированные в жилье? Когда их могут выселить и на каких основаниях?

Понятие прописки

Прописка - это закрепление за гражданином конкретного жилья. В России регистрация должна быть у всех людей, пребывающих на территории страны больше 90 дней. Это касается и граждан РФ, и иностранцев.

Прописка бывает временной и постоянной. В первом случае регистрация указывает на временное жилье гражданина, во втором - на постоянное. Также временная прописка предлагает человеку меньше прав.

Права при временной регистрации

О чем именно идет речь? Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) при наличии у него временной регистрации производится без особого труда. Но перед тем, как решать данный вопрос, нужно понимать, какие права есть у жильца.

В случае с временной пропиской гражданин может надеяться на следующие возможности:

• проживание на территории того или иного жилья отведенный срок;
• нужно оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам;
• на защиту прав и интересов в жилищных вопросах.

Как правило, временная регистрация довольно часто доставляет много проблем собственникам жилья. Особенно если речь идет о жильцах с новорожденными детьми. Но об этом немного позже. Для начала предстоит выяснить, что предлагает населению постоянная прописка.

Прописка: права жильцов

Дело все в том, что регистрация гражданина предполагает наделение жильцов разными возможностями. Они зависят от типа прописки. В целом регистрация мало чем отличается. Права и обязанности прописанных в жилье приблизительно одинаковые.

В случае с постоянной пропиской человек может надеяться на:

• проживание в квартире бессрочно;
• защиту жилищных свобод, интересов и прав по ЖК РФ;
• участие в приватизации (если квартира государственная или муниципальная).

Помимо этого, гражданин должен оплачивать коммунальные счета в полном объеме. Как можно было заметить, постоянная прописка позволяет лицам, проживающим на территории, участвовать в приватизации.

Доля в квартире - всем ли положена?

Права человека, прописанного в квартире, уже известны. Жильцы могут проживать на той или иной территории, пользоваться всеми благами жилья в целях обеспечения жизнедеятельности. При этом необходимо уважать права и свободы остальных граждан. Так, к примеру, запрещено нарушать покой в ночное время.

Всегда ли прописанные граждане могут получить долю в том или ином жилье? Нет. Для этого имущество должно быть неприватизированным, а у жильцов в обязательном порядке иметься постоянная регистрация.

Это значит, что не следует бояться того, что жильцы смогут отсудить у собственника помещения долю. Такое попросту невозможно. Поэтому прописывать граждан можно без всяких опасений.

Прописка детей

Единственное, на что следует обратить внимание, - это на то, что если вопрос прописки касается несовершеннолетних детей, то у собственника могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если хозяин решит продать квартиру.

Проблема заключается в том, что все зарегистрированные в жилье люди имеют право на прописку своих несовершеннолетних детей вместе с собой. Выселение в этой ситуации будет производиться с участием органов опеки. Ребенка выписать в никуда не получится, родители должны будут предложить новое жилье. Иначе чужой несовершеннолетний сохранит прописку в квартире. С таким имуществом покупатели предпочитают не связываться.

Основания для выселения

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) производится только при наличии тех или иных оснований для этого. Их очень много.

Например, в России чаще всего встречаются следующие случаи:

• использование жилья не по назначению;
• порча имущества;
• неподобающее поведение жильца (опасное, неадекватное);
• неуважение к интересам и правам других жильцов;
• окончание срока регистрации;
• желание собственника квартиры избавиться от лишних людей;
• противоправное поведение проживающих;
• неисполнение условий договора с собственником жилья (если таковой имеется);
• задолженности по коммунальным платежам.

Все это служит причинами, по которым человека могут выселить из квартиры. Какие варианты развития событий имеют место?

Способы выселения

Выселение из коммунальной квартиры, как и из обычной, происходит на тех или иных основаниях. Законодательство РФ запрещает лишать человека единственного жилья. Но при ранее перечисленных особенностях гражданину придется покинуть квартиру.

Выселение разделяют на несколько типов. А именно:

• добровольное;
• мирное;
• принудительное.

В первом случае жильцы сами покидают квартиру, меняя прописку. Во втором собственник договаривается о выселении полюбовно. Принудительное выселение подразумевает принуждение человека к освобождению жилья по суду.

Перед тем как обращаться в суд, собственник должен сначала предложить жильцам покинуть жилье добровольно. Все просьбы желательно зафиксировать. Они помогут доказать попытки мирного урегулирования вопроса.

Особенности с неприватизированным жильем

Незаконное выселение из квартиры в России встречается довольно часто. Именно поэтому граждане стараются как можно лучше изучить данный вопрос.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры имеет некоторые особенности. Как уже было сказано, без оснований лишать людей единственной крыши над головой нельзя. Нужно указать на наличие тех или иных оснований для воплощения задумки в жизнь.

В случае с муниципальным жильем выселение производится по следующим причинам:

• наличие у проживающего задолженностей по коммунальным платежам;
• нарушение жилищного законодательства страны;
• признание квартиры аварийной;
• планы по реконструкции жилья или по его ремонту, не позволяющие гражданам пребывать во время работ на территории квартиры.

Все эти основания являются достаточными для того, чтобы состоялось выселение из квартиры прописанного человека (не собственника). Одновременно с этим придется учесть, что городская администрация обязана предоставить людям новое жилище.

Без нового жилья

Тем не менее иногда бывают случаи, при которых выселение из муниципальной квартиры не предусматривает обеспечение новой квартирой. Это редкое явление, но оно все равно имеет место.

Итак, муниципалитет может выселить человека без обеспечения его новым жильем, если:

• изменились условия, на которых квартира предоставлялась в пользование;
• жильцы совершили серьезные правовые нарушения;
• подошел конец срока, на который государство выделило жилье.

Решение о выселении из квартиры без обеспечения новой жилплощадью принимается только по суду. Судебные органы изучат все материалы дела, аргументы истцов и ответчиков, после чего сообщат, как действовать далее.

Порядок действий

Как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)? Что нужно сделать для воплощения задумки в жизнь?

Собственник помещения должен придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Предложить жильцам добровольно покинуть помещение. Данные попытки, как уже было сказано, нужно зафиксировать.
2. Собрать документы, доказывающие те или иные нарушения.
3. Подготовить пакет бумаг, необходимых для подачи искового заявления.
4. Написать иск, в котором будет подробное описание ситуации.
5. Обратиться в суд со всеми подготовленными бумагами.
6. В назначенное время принять участие в судебном заседании.
7. Получить судебное решение на руки и действовать согласно нему.

Важно: иногда согласие собственника жилья на выселение граждан не требуется. Чаще всего подобный вариант развития событий имеет место, если проживающие в квартире нарушают интересы и права остальных жильцов.

О документах

Теперь приступим к наиболее важной стадии - сбору документов. Ей потребуется уделить достаточно много внимания. Ведь истцу придется доказывать свою правоту.

Планируется подача заявления в суд? Выселение из квартиры может производиться после того, как собственник помещения предоставит следующие бумаги:

• паспорт (или иное удостоверение личности);
• свидетельство о правах собственности на квартиру;
• выписки из ЕГРП;
• справки о составе семьи;
• выписку из лицевого счета квартиры;
• доказательства нарушений ЖК РФ или невозможности дальнейшего проживания вместе с человеком на одной территории.

На самом деле все зависит от причины обращений с исковым заявлением. Точный перечень документов назвать трудно. Но предложенные вниманию бумаги в обязательном порядке предоставляются суду.

Обман и мошенники

Сейчас в России активно работают так называемые черные риэлторы. Это мошенники, которые стараются завладеть чужим жильем. После этого в квартиру могут прописать любого человека и даже продать жилое имущество.

Черные риэлторы работают без каких-либо договоров. Поэтому выселить таких людей из квартиры и вернуть себе жилище почти невозможно.

Сейчас многие недобросовестные риэлторы прописываются в квартиры с социально неблагополучными семьями. Далее они гасят все задолженности и предлагают выгодно купить хорошее жилье. Показывается одна квартира/дом, а в ходе сделки приобретается совсем другое имущество. Такой вариант плох тем, что все действия риэлторов законны - семьи сами подписывают договор купли-продажи. Доказать мошенничество почти нельзя. Поэтому выписать риэлторов и вернуть себе жилье не получится.

Бывшие члены семьи

Весьма часто на практике требуется выселение супруга из квартиры. Если речь идет о текущем члене семьи, то избавиться от него не так-то просто. Для этого должны быть веские основания.

А вот бывших членов семьи (тещ, свекров, супругов) выписать намного проще. Достаточно к перечисленным ранее документам приложить:

• свидетельство о разводе;
• документы, указывающие на прерывание родства с человеком;
• платежки на имя собственника жилья;
• показания свидетелей;
• выписки из Росреестра, указывающие на наличие у бывшего родственника иного жилища.

В некоторых случаях собственник квартиры обязан обеспечить бывшего родственника новым жильем. Такое решение тоже принимается только по суду. Оно имеет место только по отношению к алиментообязанным гражданам.

Итоги

Теперь понятно, как можно подать заявление в суд. Выселение из квартиры - это вопрос, который зачастую решается в судебном порядке. Особенности этого процесса нам уже известны. Поэтому можно без труда воплотить задумку в жизнь.

Следует учесть, что если в процессе участвуют несовершеннолетние дети, то вероятность проигрыша истца увеличивается. Органы опеки защищают интересы несовершеннолетних и не позволяют выписывать их в никуда.

Отобрать регистрацию в квартире можно при смене собственника жилья. Это еще одно основание, которое позволяет избавиться от лишних жильцов. Действовать в этом случае предлагается по ранее предложенному алгоритму. Лишить прописки не так уж и просто.

Выселение — лишение права гражданина проживать в определенном помещении. Выселить из квартиры можно как ее нанимателя, так и собственника. Выселить собственника гораздо сложнее, чем не собственника — меньше оснований. Если лицо отказывается добровольно выселиться из квартиры, то оно подлежит выселению на основании решения суда. Без судебного разбирательства выселить человека не представляется возможным.

Правовое регулирование выселения

Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:

• наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
• причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
• систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
• использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.

Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:

• выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
• признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.

В указанных случаях не требуется решения суда.

Выселение собственника помещения

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

• длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• систематическое нарушение интересов соседей;
• использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Выселение бывшего супруга, супруги

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.

В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:

• прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
• жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
• вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.

Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.

Выселение из служебного жилья

Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.

Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:

• на период командировки;
• на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
• на период действия трудового договора;
• в иных случаях.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи, должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Кого выселить нельзя

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

• если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
• члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
• пенсионеры, получающие пенсию по старости;
• сироты, получившие жилье по государственной программе;
• представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
• инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
• несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
• лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
• лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
• владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
• граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Выселение из жилого помещения через суд

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.

Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.

К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:

• протоколы вызова участкового или наряда полиции;
• свидетельские показания соседей или других лиц;
• результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
• иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

• о принятие искового заявление;
• об отказе в принятие искового заявления;
• оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.

Вконтакте