Эксплуатация объектов специализированными компаниями на сегодняшний день приобретает все большую популярность среди собственников недвижимости. Однако количество подобных сделок в России остается относительно невысоким. Это связано с тем, что российские руководители привыкли самостоятельно контролировать все вопросы, связанные с работой компаний, а также с отсутствием единых стандартов оформления подобных отношений. Между тем в развитых европейских государствах в 95 случаях из 100 собственники недвижимости заключают контракты с эксплуатирующими компаниями.
На российском рынке профессиональные услуги по эксплуатации объектов недвижимости предлагает , квалифицированные специалисты которой имеют многолетный опыт по обеспечению бесперебойной работы коммуникаций, поддержанию температурно-влажностного режима помещений, замене систем и конструкций по мере их износа, а также исправности несущих и ограждающих конструкций.
Эффективная эксплуатация необходима при работе с любой недвижимостью. Профессиональный подход к решению данного вопроса позволяет существенно снизить расходы на техническое обслуживание зданий и инженерных коммуникаций, а также повысить уровень безопасности.
Организация, обладающая необходимым опытом и технологиями, способна обеспечить построение инженерной инфраструктуры на более высоком уровне. Современные менеджеры в большинстве своем являются профессионалами в области управления людьми и производственными ресурсами. Вопросы технического обслуживания и эксплуатации в данном случае целесообразно поручить стороннему консультанту.
«Инжиниринговая Компания «2К» имеет все возможности для организации успешной эксплуатации объектов Заказчика. Благодаря наличию в нашем штате профессионалов всех необходимых инженерных специальностей, а также использованию самого современного оборудования, наша Компания является одним из лидеров отечественного строительного рынка.
Специалисты Компании берут на себя функцию эксплуатирующей организации уже на этапе строительства здания, что в дальнейшем значительно повышает эффективность эксплуатации объекта, а также позволяет избежать дополнительных расходов при доработке непродуманных решений.
«Инжиниринговая Компания «2К» предоставляет комплекс услуг по эксплуатации объектов, который включает в себя:
- технический надзор на этапе проектирования и монтажа инженерных сетей;
- монтаж инженерного оборудования и коммуникаций и выполнение пуско-наладочных работ;
- постоянный надзор за работой инженерных сетей;
- выполнение плановых ремонтных, сезонных и профилактических работ;
- составление технической документации.
«Инжиниринговая Компания «2К» готова обеспечить бесперебойное функционирование и эксплуатацию Ваших объектов.
Здания и сооружения в ходе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно - технических работников, ответственных за их сохранность.
Установлено три вида осмотров:
1) общий или сезонный (полугодовой), когда обследуется всё здание, его конструкции, оборудование, благоустройство;
2) частичный, при котором осматриваются лишь отдельные части здания, например крыша, подвал, лифт, система центрального отопления и др;
3) внеочередной (внеплановый), проводимый после стихийных бедствий - ураганов, наводнений, ливней и т.п.
Как правило, очередные, общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год: весной, после таяния снега, и осенью при приёмке здания в зимнюю эксплуатацию. Материалы осеннего осмотра служат основой для планирования текущего ремонта в будущем году. Во время весеннего осмотра и начала подготовки здания к зиме уточняются предстоящие работы, которые должны быть выполнены к началу зимней эксплуатации и приняты при осеннем осмотре.
Таким образом, техническое обслуживание зданий и сооружений - это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов каждого здания, сооружения, заданных им параметров, а также режимов работы их технических устройств.
В состав работ технического обслуживания входят осмотр сооружений, оценка их технического состояния и одновременно наладка систем, устранение незначительных повреждений, т.е. обеспечение нормального использования их по назначению.
Для централизованного управления инженерными системами зданий, а также для учёта и выполнения заявок по устранению неисправностей их элементов:
создаются диспетчерские службы и аварийные бригады при них;
техническое обслуживание ведёт штатный персонал;
строительные материалы для выполнения срочных работ берутся из запасов, предусмотренных на текущий ремонт зданий.
Техническое обслуживание планируется по годовым и квартальным планам - графикам.
3. Текущий ремонт зданий и сооружений. Группы работ по текущему ремонту и их содержание.
Текущий ремонт здания - осуществляется с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования и поддержания на заданном уровне параметров эксплуатационных качеств (ПЭК). К текущему ремонту относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации.
Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:
1)профилактический текущий ремонт (ПТР), планируемый заранее по объёму и стоимости, месту и времени его выполнения;
2)непредвиденный текущий ремонт (НТР), определяемый в ходе эксплуатации и осуществляемый, как правило, в срочном порядке.
Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации. Проведение его в строго регламентированные сроки обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путём защиты их от преждевременного износа.
Непредвиденный текущий ремонт заключается в оперативной ликвидации случайных повреждений и дефектов, которые надо устранить в срочном порядке. На такие работы предусматривается примерно 10% средств, ассигнованных на текущий ремонт.
Первоочередными при текущем ремонте должны быть не внутренние отделочные работы, а наружные на кровлях, водостоках и отмостках, по защите конструкций от увлажнения, промерзания, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке сооружений к самому сложному и трудному периоду - зимней эксплуатации, Последние должны быть закончены за 15 суток до начала отопительного сезона.
Приёмка работ состоит в проверке их соответствия перечню и объёмам, предусмотренным планом, их качества, правильности применения норм и расценок, наличия актов на скрытые работы. Приёмка завершается оформлением акта, который служит основанием для списания израсходованных материалов. Работы непредвиденного ремонта учитываются в специальном журнале. Суммарная стоимость непредвиденных работ включается в акт приёмки работ ППР по данному объекту.
Большинство современных сооружений и зданий необходимо обслуживать соответствующим образом. Для этого желательно заручиться поддержкой опытных профессионалов. ООО «Первая обслуживающая компания» представляет собой надежного партнера, который зарекомендовал себя исключительно с наилучшей стороны. В Москве у компании есть множество довольных клиентов, которые ценят современный сервис и идеальное соотношение между стоимостью и качеством. Поэтому обслуживание зданий и сооружений является очень востребованной услугой. Предоставляется она исключительно качественно.
Ключевые особенности обслуживания зданий и сооружений
Данная процедура предполагает проведение полного осмотра объекта. Целью соответствующих работ является выявление поломок и их своевременное предотвращение. Если обслуживание зданий и сооружений проводится по всем правилам, несложно гарантировать максимальную надежность. Надо проводить работы для недвижимости разных типов, среди которых и жилая, и коммерческая. Грамотно организованное обслуживание является своеобразной гарантией того, что потом не придется тратить большого количества денежных средств для ремонта. Параллельно удается сделать более безопасным пребывание в здании сотрудников и клиентов.
Профессиональное обслуживание зданий и сооружений должно обязательно быть качественным, что мы можем гарантировать без особых затруднений. Профессиональный уровень каждого сотрудника будет гарантией этому. Удается создать все необходимые условия для безаварийной и нормальной эксплуатации любого здания, а также его основных инженерных систем. По сути, данная услуга предполагает уход за всеми инженерными системами, которые только имеются на объекте. К ним относятся системы внутреннего и внешнего водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, газоснабжения, отопления. Кроме этого также в обязательном порядке надо обслуживать некоторые другие системы, среди которых аварийная пожарная сигнализация и система тушения пожаров.
Квалифицированное обслуживание зданий и сооружений состоит из определенного перечня работ, которые надо выполнять в обязательном порядке. Сюда можно причислить обслуживание имеющихся систем, контроль над техническим состоянием, обеспечение нормальных рабочих режимов для коммуникационных систем, проведение мероприятий по обеспечению энергоснабжения, учет потребления услуг, оказываемых коммунальными предприятиями, включение или отключение систем жизнеобеспечения в случае появления внештатных ситуаций, дератизация и дезинсекция объектов, ведение соответствующей технической документации объекта и многое другое.
Мы предлагаем лучшее техническое обслуживание зданий и сооружений в Москве. Можно заказать профессиональные услуги для любого объекта без особых затруднений. Индивидуальный подход к каждому клиенту поможет добиться нужного эффекта, получить гарантии качества выполненных работ и т.д. Сотрудники компании готовы обслуживать многообразные объекты, например, банковские помещения, торговые центры, офисные помещения, жилой фонд, логистические комплексы, производственные предприятия, склады и многое прочее.