СРО и лицензии

Отзывы

Почему выбирают нас

Квалифицированные эксперты

Свой парк техники и лаборатория

Низкие цены

Звоните или заполните
форму ниже!

Оставьте заявку на
бесплатную консультацию!

Мы свяжемся с Вами в
ближайшее время

Или позвоните нам по телефону
+7 499 707 8029

Зачем нужно составление топоплана?

Любая изыскательная деятельность предполагает наличие топографического плана. Этот документ нужен как собственникам частных земельных владений, так и крупным строительным организациям. Типичные примеры использования на практике:

• получение разрешений на строительство;
• проект реконструкции существующего объекта;
• проектирование коммуникаций для подключения к потребителям;
• ландшафтное проектирование;
• оформление земельного участка в собственность или в аренду;
• покупка муниципальных земель;
• определение объема земляных работ.

Данный список можно продолжать, либо ограничиться утверждением, что профессионально выполненный топографический план земельного участка нужен всегда. Даже в том случае, когда строительных работ не предусматривается, необходимо оформить кадастровый паспорт, для которого требуется топоплан.

Масштабы топографических планов

Проводя классификацию по масштабам, можно выделить следующие варианты:

• топопланы 1:5000 применяются при разработке проектов в сельских населенных пунктах, реконструкции в городах, для кадастровых планов, при составлении техпроектов железных и автомобильных дорог, в качестве основы для планов более крупного масштаба;
• топографический план 1:2000 необходим для детальной планировки районов городов и поселков, составления генпланов значительных промышленных объектов, гидротехнических сооружений, силовых станций;
• крупномасштабные (1:1000; 1:2000) используются при разработке генеральных планов застройки городов;
• планы в масштабе 1:1000 и иных крупных масштабов применяются при проектировании объектов малоэтажного гражданского строительства;
• для ландшафтного проектирования используются самые крупномасштабные планы (1:50, 1:100).

Иной вариант классификации – по назначению. В рамках данного деления различают основные топографические планы участков и специализированные. К первой группе относятся планы многоцелевого назначения с отображением всех элементов местности. Ко второй – топопланы, предназначенные для локальных проектов, изображающие определенный набор элементов

Информация на топографических планах

Количество отображаемых на плане объектов определяется правилом генерализации: чем меньше масштаб, тем больше крупных объектов включено. Топоплан местности включает:

• собственно чертеж;
• условные обозначения;
• штамп с информацией об адресе объекта, масштабе, исполнителе.

Топографический план — это наглядная модель местности, выполненная в условных общепринятых обозначениях. Топоплан максимально точно отражает параметры и значения земельного участка, особенности рельефа и всех объектов расположенных на этом участке с их метрическими и техническими характеристиками. Инженерно-топографический план необходим перед любой генеральной застройкой.

Цена услуги, руб
от руб.

Топографический план включает в себя такие параметры участка земли и объектов как их длинна, ширина, высота. По нему также определяются координаты объектов на местности и их линейные размеры.

Часто топографический план путают с понятием геоподосновы. Между ними много общего, но несущественная разница все-таки есть. Геоподоснова обычно включает в себя несколько топографических планов участков земли, собирая их в единую модель для большой территории исследования. Также для геоподосновы обязательно обозначение подземных коммуникаций на местности, в то время как для топопланов они указываются лишь при острой необходимости.

Кто делает топографический план местности

До работ по топосъемке и созданию топографического плана допускаются только специалисты, имеющие государственную аттестацию на право ведения профессиональной деятельности.

Топографические и межевые планы не заверенные электронной подписью сертифицированного кадастрового инженера не являются действительными и не проходят согласование.

Цена топографического плана участка

Работая с компанией Гибрид, вы экономите до 30% Ваших средств.

Для чего нужен топоплан рядовому собственнику участка земли

Топографический план местности необходим при следующих процедурах:

• Получение разрешения на строительство.
• Проектирование коммуникаций (вода, газ, электричество).
• Создание оригинального ландшафтного дизайна.
• Оформление права собственности на вновь образованный земельный участок.
• Какие документы нужны чтобы сделать топографический план

Для физлица:

• Право на собственность.
• Паспорт.

Для юрлица:

• Техническое задание.
• Ситуационный план объекта.
• Правоустанавливающие документы.
• Данные о ранее проведенных работах.

Компания Гибрид — это команда опытных профессионалов, дорожащих своей деловой репутацией. Поэтому у нас Вас ждет высокое качество выполнения кадастровых работ и европейский уровень сервиса.

– это графическое изображение заданной территории, которое отображает рельеф, все инженерно-технические сооружения, коммуникации, границы угодий (сады, лес, пахотная земля и др.), а также их количественные и качественные характеристики. Он создается после

Топопланы делят на крупномасштабные (от 1:500 до 1:2000) и мелкомасштабные (1:5000 и мельче). При геодезической съемке для создания таких планов руководствуются «Инструкцией по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» 1955 г. издания. При вычерчивании используют «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» 1989 г. издания.

Для примера рассмотрим создание топографического плана земельного участка масштаба 1:500.

Исходные данные:

Прорисованный «паучёк» съемки в программе AutoDesk Map 5 (рис. 1);

Рис. 1

1,2..8 – номера пикетов; красная линия – контур участка;

6,7,8 – три угла сооружения; х – станция стояния инструмента.

Дополнительное меню «Топографические знаки» установленное в AutoDesk Map 5;

Абрис съемки;

Данные об абсолютных высотах на каждом пикете.

Порядок работы:

1. Используя абрис съемки и меню «Топографические знаки», наносим все условные обозначения: ограждения, строения, дороги, объекты гидрографии, комуникации, растительность и т. д. Необходимо указать их количественные и качественные характеристики. Например, 2КН будет обозначать 2-х этажное здание, а цифра перед знаком дерева будет показывать его высоту.

Важно: все топографические знаки распределяйте по отдельным слоям AutoCad, даже в самом простом топоплане это значительно добавит удобства.

2. На месте каждого пикета пишем значение абсолютной (или условной) высоты над уровнем моря. При слишком нагроможденном плане одинаковые высоты на близком расстоянии можно будет убрать позже.

3. Используя методы интерполяции, проводим горизонтали с интервалом в 0,5 м.

4. Вычерчиваем рамку и штамп. Вносим в него все свои данные.

В результате у вас должно получиться что-то подобное (Рис. 2).

Все описанные операции можно сделать и без различных топографических меню. Наши дедушки, вообще, все делали без компьютера.

Помните – черчение в AutoCAD происходит в масштабе 1:1000 и при выводе на печать вы задаете ей масштаб 1:500, указывая в окне запуска на печать «2:1». В связи с этим все топознаки при черчении должны быть в два раза меньше чем указано в инструкции.

Чтобы графически изобразить заданную территорию, составляется специальный документ - топографический план. При его создании используются данные, полученные в результате тщательной обработки геодезических исследований конкретной местности.

Что можно узнать по топографическому плану?

Многих застройщиков интересует, что такое топографический план, и чем он отличается от карты. План и карта являются идентичными документами. Однако, разница между ними существует. В процессе разработки карт используются более мелкие масштабы. Они охватывают наиболее обширные территории.

При изображении местности на картеучитывается кривизна поверхности земного шара.

Изготовление топографических планов не предусматривает искажение земли. Изображение местности на планах производится в более крупных масштабах - от 1: 5 000 до 1: 500.

На плане обязательно присутствуют следующие объекты:

1. Изображение рельефа.
2. Инженерно-технические сооружения.
3. Границы угодий (земли под пашни, леса, сады и пр.).
4. Подведенные коммуникации.

Помимо графического изображения объектов, топографический план земельного участка содержит подробную информацию об их количественных, высотных и качественных параметрах.

Разновидности топопланов

Перед началом строительных мероприятий или работ по благоустройству конкретного земельного участка, составляется топоплан данной местности. Подобные работы рекомендуется производить даже при возведении на своём участке небольших построек (сарая, бани, гаража и т. п.), разметке и благоустройстве дорожек, посадке деревьев и пр.

В зависимости от поставленных задач, топографические планы разделяются на крупно- и мелкомасштабные: 1:5 00–1:2 000 и 1:5 000 соответственно.

Любая геодезическая съёмка и последующее составлениетопопланов проводятся в соответствии с регламентом специальныхдокументов:

• «Инструкция по топографической съемке», разработанная в 1955 году;
• «Условные знаки для топографических планов» 1989г.

Зачем составляется топографический план местности?

Перед разработкой проектной документации на строительство частного дома, производственного объекта или общественного здания обязательно составляется топографический план участка с подробной детализацией.

Этот документ необходим в следующих случаях:

• чтобы получить разрешение на возведение сооружения;
• при проектировании коммуникаций (водопровод, газ, электрическая сеть, теплосеть, канализация и пр.) и их подключении;
• при проведении работ по реконструкции объектов;
• при оформлении земельных участков в собственность либо аренду;
• чтобы составить ландшафтный проект земельного участка.

Особенности топографических планов

Отображаемые объекты по-разному выглядят на топопланах, выполненных в различных масштабах. На мелкомасштабных документах невозможно показать отдельные коммуникации или деревья - изображения просто будут сливаться в непонятные абстрактные пятна.

В соответствии с правилами генерализации отображаемых объектов, карты составляются в определенном масштабе. Это позволяетизображать конкретные местности с необходимыми подробностями - детализацией.При уменьшении масштаба можно включать в план большее количество крупных и значимых объектов.

Чаще всего встречаются топографические планы, выполненные в масштабах 1:500 или 1:1 000. Такие документы наиболее приемлемы для разработок строительных проектов.Каждый топоплан состоит из самого чертежа местности, а также дополнительных вспомогательных изображений.

Основная графическая часть содержит следующую информацию:

• рельефы - утолщенные горизонтальные линии, высотные отметки в метрах над уровнем моря, с их помощью выделяются котлованы, горы, лощины, хребты и пр.;
• состояние грунтов и растительности (при помощи специальных условных знаков);
• гидрография - водные объекты (озёра, реки, болота, ручьи и пр.), здесь стоят обязательные названия, скорость и направление течения, глубина водоёма;
• дорожная сеть (железные, автомобильные дороги, пешеходные, трамвайные пути), с указанием ширины рельсов и качества покрытия;
• инженерные сети - коммуникации, расположенные как под землёй, так и на её поверхности (водопровод, газ, линии электропередач, телефонные кабели, канализация и т.д.);
• ограждения - разнообразные изгороди, заборы;
• постройки с подписями - указания этажности, материалов изготовления, принадлежности к роду использования (жилой дом, школа, больница и т. д.);
• границы - территориальные очертания населённых пунктов, поселений, ограничения съёмки, кадастровые границы отдельного земельного участка.

Вспомогательные обозначения:

1. Математическая основа (кресты с координатными обозначениями местности).
2. Условные знаки, не соответствующие общепринятым обозначениям, указываются на плане.
3. Штамп чертежа размещён в нижнем правом углу документа, содержит необходимые данные о масштабе, адресе объекта, исполнителе, дате изготовления карты.

Геодезическое оборудование, измерительные приборы

Приборы, необходимые для геодезических изысканий:

1. Оптические цифровые нивелиры.
2. Тахеометры электронные.
3. Электронные рулетки.
4. Спутниковое оборудование.

При поморщи оптического нивелира производятся точные измерения плоскости участка. Его устанавливают на специальный геодезический штатив для обеспечения строго горизонтального положения оси прибора.

Электронный тахеометр - это высокоточный прибор. С его помощью выполняются работы по измерению высотных параметров, определению полярных и прямоугольных координат, замеряются площади земельных участков, а также обрабатываются полученные данные.

Благодаря отличным техническим характеристикам данного устройства, работы могут выполняться при различных неблагоприятных условиях: повышенной запылённости, влажности, высоких и низких температурах.

Электронные лазерные рулетки (дальномеры) позволяют точно, быстро, без особых усилий определять расстояния между объектами.

Современное оборудование, используемое геодезистами, должно регулярно проходить аттестацию и иметь свидетельство о прохождении обязательных поверок метрологии.

При обработке измерений и других исследовательских материалов применяется специализированное программное обеспечение, обладающее лицензией.

Библиотека Цены Контакты

Главная / Порядок выполнения работ / Топография

Топографическая съемка, топографический план

Для точности будем говорить не о топографической съемке, а об исходном графическом материале. Его можно разделить на несколько разновидностей:

Кадастровый план участка.

Кадастровый план выдается при покупке земельного участка, является приложением к договору купли-продажи. Оформляют его кадастровые инженеры с последующей регистрацией в кадастровой палате района. Для геологических изысканий он совершенно не подходит, так как не имеет данных по высотам и конфигурация участка в реальности может отличатся от данных кадастра (по документам). Даже если кадастровый план выполнен на топографическом плане доверять ему не следует. Во-первых, как правило, используются старые (архивные) планы которые не всегда соответствуют действительности, во-вторых, участок может быть сдвинут вправо-влево или вверх-вниз от своего реального местоположения - это специфика работы кадастровой палаты, такие ошибки зачастую носят вынужденный характер и не влияют на ваше право собственности. Важно понять одно - для геологических изысканий кадастровый план не годиться!

Обзорный план, схема расположения объектов, обзорный генеральный план застройки.

Генеральный план составляется архитектором, для садовых участков иногда председателем садового товарищества. Как правило, генеральный план не имеет четкого (точного) масштаба, так как достается заказчику ввиде различных копий или в формате программ не позволяющих сохранить точные геометрические размеры. Такой генеральный план может служить для примерной разметки буровых скважин. В редких случаях генеральный план нанесен на топографическую съемку (топографический план) - это напротив идеальный исходный материал для выполнения геологических изысканий - можно посмотреть габариты и расположение проектируемых сооружений.

Оптимальным является генеральный план в электронном виде в формате программы AutoCAD, такие файлы имеют расширение.dxf или.dwg

Топографический план.

Масштаб топографического плана. Для небольших объектов это, как правило, 1:200 или 1:500, для крупных 1:500 или 1:2000 В условной системе координат и высот. Очень распространен, так как полностью удовлетворяет потребностям архитектора при проектировании частных домов, озеленении участка или разработки проекта ландшафтного дизайна. Подходит для геологических изысканий, при условии что технический отчет не проходит экспертизу (оценку качества). В государственной системе координат (СК-63, МГГТ, СК-50). Несколько улучшенная версия - ваш участок привязан к единой системе координат и высот. По координатам можно точно совместить кадастровый план и узнать есть ли расхождение с документов с реальным положением дел, прще подключать коммуникации - они тоже нанесены в системе координат, если системы разные, то их легко можно пересчитать. Кроме того, для прохождения экспертизы (оценки качества) технического отчета обязательно необходим топографический план привязанный к системе координат. Экспертиза топографической съемки. В некоторых случаях в обязательном порядке необходим топографический план прошедший экспертизу в местной архитектуре, как правило, это требуется для крупных объектов и всех объектов расположенных в г. Москва.

Оптимальным является топографический план в электронном виде в формате программы AutoCAD, такие файлы имеют расширение.dxf или.dwg, при необходимости прохождения экспертизы (оценки качества) технического отчета, электронная версия обязательна.

Где взять топографический план.

Топографический план изготавливают организации имеющие допуск к данным работам (должно быть открыта деятельность: Работы в составе инженерно-геодезических изысканий) или лицензии на картографическую + геодезическую деятельность. Наша организация располагает бригадами опытных геодезистов, оборудованием и допуском к проведению работ - всем что необходимо для качественного выполнения топографической съемки, подробнее можно узнать позвонив нашим специалистам по телефону .

Следует помнить, что срок годности топографического плана 3 года! Особенно это касается случаев когда требуется экспертиза (оценки качества) технического отчета.

О топографической съемке в общих чертах:

Для выполнения инженерно-геологических изысканий необходимо предварительно на исследуемом участке провести топографическую съемку . Топографическая съемка представляет собой комплекс геодезических работ, которые выполняются на конкретной местности (территории, участке) для последующего составления планов и топографических карт. Съемку территории проводят с различной точностью в зависимости от требований, предъявляемых к данной работе, и объекта для съемки.

В зависимости от масштаба топографическая съемка подразделяется на:

крупномасштабные (от 1:500 до 1:5000);

мелкомасштабные (от 1:10000 и мельче).

Как показывает практика, инженерные изыскания требуют в основном съемку крупных масштабов.

Что должно быть нанесено на топографическом плане или карте?

Топографическая съемка должна отображать на плане рельеф местности, точные элементы ситуации исследуемой территории (сад, огород, контур населенного пункта, река, линии дорог и др.), существующую застройку, все подземные и наземные коммуникации, благоустройства.

Все отснятые элементы местности наносятся на план в виде условных обозначений, рельеф в свою очередь – горизонталями с указанием отметок характерных точек (вершина горы, самые низкие точки, впадины и котлованы). Горизонталями называются линии, соединяющие одинаковые по высоте точки на плане (наносятся коричневым цветом). Также стоит отметить, что четкие границы элементов местности наносятся на план в виде линий (контуры сооружений, домов и т.п.), а границы, которые нельзя указать точно – точечными линиями (контуры лесов, озер, пашни и т.п.).

Инженерно-геодезические изыскания для определенных целей и запросов заказчика требуют специализированной топографической съемки. На таких планах допустимым является отображение конкретных элементов ситуации местности (которые требует заказчик). Так, например, для мониторинга зеленых насаждений требуется подеревная топографическая съемка. Для такой съемки требуются только указания месторасположения деревьев и кустов, а также их точные характеристики. Данная съемка выполняется в крупных масштабах (1:500 и крупнее).

Обязательным для топосъемки считается обследование территории на наличие подземных сооружений. Для этого проводятся следующие мероприятия:

поиск архивных материалов о наличии подземных сооружений на исследуемом участке;